Обзор рынка загородной недвижимости Московской области итоги 1 квартала 2012

Загородная недвижимость Подмосковья Загородная недвижимость Подмосковья

В последнее время при выборе загородного дома в Московской области состоятельные клиенты обращают внимание не на престижность, а на транспортную доступность выбранного направления. Выбирая дачные участки в Подмосковье бюджетного класса, клиенты также уделяют первостепенное внимание транспортной доступности. Реконструкция основных транспортных магистралей в Московской области вызывала изменение спроса на рынке загородной недвижимости. Так, обеспеченные клиенты теперь не стремятся приобретать коттеджи на Новорижском шоссе, отдавая предпочтение направлениям дальней Рублевки, Ленинградского и Минского шоссе (согласно данным агентства недвижимости Tweed).

Реализация нескольких крупных дорожных проектов в Московской области перешла в этом году в активную фазу. Данное обстоятельство прямым образом сказалось на пропускной способности многих шоссе, где в основном находятся предложения по приобретению элитной недвижимости. Уже сейчас можно точно сказать, что в результате всех транспортных изменений некогда популярное направление Новорижского шоссе теряет популярность. Доля запросов на этом направлении по итогам 1 квартала 2012 года снизилась с 32% до 26%. Данная тенденция наблюдалась в 2011 и 2010 году, но в меньших масштабах. Потенциальные покупатели, рассматривающие раньше предложения о покупке коттеджа на Новорижском шоссе, сместили свой интерес в сторону Минского, Куркинского, Рублевского или Ильинского шоссе. То есть, пока ведутся строительно-дорожные работы, покупатели не хотят стоять в пробках ближайшие 3 года и выбирают другие направления. Это больше всего касается предложений, касающихся уже возведенных и готовых к сдаче домов. Что касается предложений, где строительство коттеджей еще не завершено, здесь ситуация совершенно противоположная.

Еще одна тенденция на рынке загородной недвижимости в 2012 году – повышение интереса направления дальней Рублевки. Причина - строительство Одинцовской объездной дороги, которое должно завершиться уже в ближайшее время, а не через несколько лет, как на Новой Риге. Потенциальный спрос на Ильинское направление в начале 2012 года увеличился примерно на 5% по сравнению с концом 2011 года. Строительство дороги в обход Одинцово выигрышно сказывается не только на Рублевском направлении, но и на Минском шоссе. Еще одно направление, спрос на которое вырос с 5% до 14% - Ленинградское шоссе. Причина также в транспортных реконструкциях. В этом году планируется завершение реконструкции шоссе, а также появится платная дорога. Все эти факторы оказывают влияние не только на рынок элитной недвижимости, но и на весь рынок загородной недвижимости, в том числе и на дачные поселки эконом класса.

19 Апреля 2012 11:06
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей