Обзор рынка недвижимости в Болгарии

Недвижимость Болгарии Недвижимость Болгарии

Во многих странах рынок недвижимости определяет общее состояние экономики. Причина – именно недвижимость является существенной частью бюджетного управления и тесно связана с банковской системой страны. Если в стране наблюдается даже небольшое оздоровление экономической ситуации на фоне благоприятной деятельности кредитования банков, количество сделок по покупке или продаже недвижимости увеличивается примерно через один или два года. Что представляет собой современный рынок недвижимости в Болгарии? Рассмотрим основные направления рынка в этой стране: приобретение квартир и домов.

Квартиры в Болгарии

Количество сделок по покупке квартир в этой стране неизменно растет. Самым высоким спросом пользуются квартиры эконом класса. Стоимость на них колеблется в пределах 20-30 тыс евро. В приоритете у покупателей находятся квартиры, расположенные в прибрежной зоне, например, Бургас или Варна. За последние несколько лет аудитория покупателей такого жилья качественно изменилась. Если в 2005-2008 годах в основном покупателями были испанцы, англичане, ирландцы, предпочитающие более дорогое жилье, то начиная с 2009 и по настоящее время, самыми активными покупателями квартир являются русские. В основном нашими соотечественниками квартиры приобретаются для отдыха или в качестве второй квартиры на всякий случай.

Самые низкие цены на уже готовое жилье эконом класса находятся на уровне 570- 640 евро за 1 кв.м. Иногда подобное жилье продается по еще более сниженной цене в рамках акции – от 500 евро за кв.м.

Дома в Болгарии

Данная доля рынка недвижимости в Болгарии оказалась самой уязвимой на период кризиса. В тот год цены упали на 28%. За последующие 3 года цены на вновь построенные дома снизились еще примерно на 50%. Для сравнения, в 2008 году дом с площадью до 150 кв.м. продавался в среднем за 170 тыс. евро, то есть 1130 евро за 1 кв.м. В конце 2011 года такой же дом продавался уже по стоимости в 600 евро за 1 кв.м.

Подобные выгодные предложения активно продаются, и на рынке нет дефицита экспонируемых объектов. В 2011 году выставлялись на продажу даже очень дешевые дома, стоимость которых равнялась себестоимости строительства. Появление подобных предложений на рынке связано с реализацией болгарскими банками недвижимости по ипотечным кредитам. Дело в том, что болгарские банки не стремятся делать бизнес на подобных программах. Их единственна цель – вернуть кредит. Поэтому часто по кредитным программам можно было приобрести дом с ценой ниже 500 евро за 1 кв.м. В итоге небольшой дом в прибрежном районе продавался за 50-60 тыс. евро. На фоне общего снижения цен спрос на некоторые дома повысился, но это не повлияло на общее состояние рынка. Что касается цен на сельскую недвижимость, здесь прослеживается еще большая тенденция к снижению. Готовые или отремонтированные сельские дома продаются в пределах 40 тыс. евро. 

По материалам esrealty.ru


19 Апреля 2012 12:17
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей