Лондон. Типичный русский город…

Лондон. Типичный русский город… Лондон. Типичный русский город…
Цены на престижное жилье в центре Лондона за 2007 год выросли на треть, что стало рекордом за последние 28 лет. И аналитики рынка связывают это не столько с ростом благосостояния британских граждан, сколько с активностью зарубежных покупателей, желающих приобрести недвижимость в британской столице. В основном - русских покупателей… Лондонское представительство компании Knight Frank опубликовало данные исследования рынка британской недвижимости. В марте текущего года жилье в центре Лондона подорожало на 3,1% относительно цен февраля. За год рост составил 32% – это самый высокий показатель за последние 28 лет. И в перспективе он должен сохраниться... Цены на дорогие лондонские квартиры растут уже 27 месяцев подряд. В прошлом году типичный престижный дом дорожал в среднем на 100 тыс. фунтов стерлингов в месяц. Сегодня его средняя цена составляет 5 млн фунтов ($9,9 млн), квартиры – 2,5 млн фунтов, сообщает Knight Frank. В первом квартале 2007 года цены на дома повысились на 10%, на квартиры – на 7,5%. Среди причин подорожания лондонской недвижимости Knight Frank называет возросший интерес к дорогостоящим покупкам у российских граждан. Так, в сегменте покупок свыше 8 млн фунтов, совершаемых иностранными гражданами, россияне лидируют. В прошлом году они купили 21% дорогих квартир и домов в центре Лондона. Жители Ближнего Востока, лидеры прошлых лет, совершили сделок лишь на 8% меньше россиян. Сами британцы приобрели 37% недвижимости. Уже около десяти лет интерес к лондонской недвижимости у российских покупателей стабильно высок, а резкий всплеск спроса произошел в конце 90-х годов XX века. Связан он с тем, считают специалисты, что Лондон всегда являлся своеобразным центром делового мира, – причем и бизнесцентром, и центром прекрасного экономического образования. Интересно, что среди покупок россиян значатся только самые дорогие дома, апартаменты и пентхаусы в центре города. Как говорит статистика, демократичных квартир на окраине Лондона граждане России не приобретают. Есть незначительный спрос со стороны русских студентов, но это очень несущественная доля… Итак, русские покупатели предпочитают не квартиры, а отдельные дома в престижных и безопасных районах. Повышенным спросом пользуются места, где наиболее велика доля русскоговорящего населения. И это самые дорогие кварталы – Белгравия, Найтсбридж, Мейфэр, Южный Кенсингтон, Челси, Риджентс Парк, Хэмстед. Цены на апартаменты площадью 60 кв. м здесь стартуют с 400 тыс. фунтов, квартиры стоят от 1 млн фунтов, двух-трехуровневый пентхаус – 5–8 млн фунтов. Если перевести эти суммы в цены за квадратный метр, которые более привычны для россиян, то получается, что метр жилья с видом на центр Лондона стоит от 10 тыс. до 50 тыс. фунтов. Впрочем, метрами престижную недвижимость в Англии измерять вообще не принято. Ее цена зависит от района, отделки, мебели и технического оборудования (дома и квартиры за несколько миллионов фунтов всегда продаются с полной обстановкой). Это удивительно, но стоимость роскошной недвижимости в Лондоне повышается в три раза быстрее, чем средняя цена на дома по Великобритании. И самое дорогое жилье сегодня приобретают преимущественно покупатели из-за рубежа. По данным компании Savills, в сегменте продаж на сумму свыше 4 млн фунтов на иностранцев приходится до 70% сделок. Однако слухи о том, что россияне "скупают Лондон", сильно преувеличены, заявляют специалисты. Действительно, много русских покупают элитную недвижимость в Лондоне, но их общее количество не настолько велико, чтобы существенно влиять на рынок недвижимости. Основная причина подорожания - дефицит жилых площадей в центре британской столицы. Желающих приобрести жилплощадь в Лондоне очень много, а нового строительства в центре почти не ведется. За выгодными предложениями приходится буквально охотиться. Однако, русские в гонке за престижными метрами имеют существенное преимущество. Лондонские риэлтеры уже успели их полюбить. Россияне могут рассчитывать на эксклюзивные предложения, которые британские агенты придерживают специально для щедрых покупателей, говорят эксперты. Аналитики полагают, что в ситуации увеличивающегося спроса цены продолжат расти. Они предсказывают прирост 15% для жилья в престижном центральном Лондоне в 2008 году, в результате чего эта зона будет лидировать по всем показателям и по всему Соединенному Королевству. Но, несмотря на оптимистичные прогнозы, россияне не рассматривают британскую недвижимость как выгодную инвестицию. Покупатель, которому по карману дом за 10 млн фунтов, не считается с динамикой цен. Рост пусть даже на 20–30% в год его мало волнует. Рынок лондонской недвижимости стабилен, - вот и прекрасно, большего от него и не требуется. А вот фактор престижа... Чаще всего на решение о покупке лондонской недвижимости влияет именно он. На спрос и повышение цен на рынке британской недвижимости повлияли и рекордные выплаты бонусов в 2006 году в финансовом секторе, достигшие 8,8 млрд фунтов, считают в Knight Frank. По данным IntermarkSavills, большая часть этих средств пошла на приобретение дорогого жилья. «По предварительным расчетам, около 5,5 млрд фунтов (до вычета налогов) из совокупной суммы премиальных тем или иным способом попадет на рынок жилья. Это подстегнуло рост цен в 2006 году и серьезно ускорило развитие рынка в 2007 году». Согласно данным агентства недвижимости Avenue Reality, стоимость недвижимости уровня "лондонского центра" в Москве может достигать 10 млн евро. Как правило, за такие деньги можно приобрести квартиру площадью 300–400 метров в престижном районе центра (например, на Остоженке), иногда уже с мебелью. Однако при относительно равных ценах московская недвижимость проигрывает лондонской. Ведь в Лондоне иное качество жизни и «иная тусовка». И это спокойный и безопасный город. Чего уж никак нельзя сказать о Москве…

28 Мая 2008 12:04
Автор: Елена СМИРНОВА
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:





Архив новостей