«Недоступное» жилье Кировской области

«Недоступное» жилье Кировской облас... «Недоступное» жилье Кировской облас...
Подведены итоги нацпроекта «Доступное жилье» в Кировской области. Объемы ввода жилья упали по итогам трех кварталов упали в три раза по сравнению с соответствующим периодом 2005 г. В Кировской области на рынке недвижимости наблюдается странная ситуация. Здесь, как и в большинстве регионов, растут цены на недвижимость, область лидирует по количеству выданных ипотечных кредитов, а темпы строительства падают. Местные аналитики связывают этот факт с началом реализации в области «приоритетного национального проекта» «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». По проекту региональной администрации из федерального бюджета на рефинансирование ипотеки было выделено около 900 млн рублей (всего на эти цели в федеральном бюджете было заложено 25 млрд рублей). За счет этих средств жилищные условия до конца года должны были улучшить 2000 кировчан. В целом, в 2006-2008 гг. расходы на развитие ипотеки в области превысят 12 млрд рублей. Эта непропорционально много, принимая во внимание доли других регионов в бюджете. Зато именно эти деньги уже вывели Кировскую область на первое место в России по темпам прироста ипотечных кредитов, выданных в этом году. Столь ощутимый вклад в развитие ипотечного дела был основан на предположении, что количество семей, вселившихся в новостройки благодаря кредитам увеличится, ведь люди, которым не хватало средств на оформление покупки, теперь смогут ее себе позволить. Так, вырученные девелоперами деньги, пойдут на развитие всего строительного комплекса, значит, увеличится число доступных квартир, так как с увеличением предложения должен упасть спрос, а значит и цены на жилье. К сожалению, разработчики программы не учли тот факт, что стоимость жилья в области растет чрезвычайно быстро. И выгоднее вкладывать деньги не в новое жилье на во вторичное – около 80% выданных кредитов ушли на этот рынок. Ипотекой, в результате, воспользовались обеспеченные семьи, которые готовы были купить жилье год-два назад, но сейчас без помощи банков этого сделать не могут. Они уже отложили необходимую сумму, которой достаточно, чтобы покрыть 15-30% стоимости квартиры. Остальное – в кредит. Их материальное положение не вызывает нареканий в неблагонадежности со стороны кредиторов, поэтому получить разрешение по кредиту им в несколько раз проще, чем муниципальным «очередникам», которые с трудом наскребают гроши на первоначальный взнос на квартиру. Неуклонно растет доля покупок квартир по ипотеке в общем объеме риэлтерских сделок, но в итоге новоселий больше не становится. Чем больше денег вкладывается в ипотеку, тем ниже объемы строительства: в первом полугодии 2006 г. в области было выдано более 1500 кредитов на приобретение жилья, а квартир построено всего 588. Когда была «проспонсирована» ипотека, темпы роста строительства в Кировской области упали в пять раз - с 43 до 8,6%. Объемы ввода жилья упали по итогам трех кварталов в 3 раза. Это поставило под сомнение выполнение годового плана в 300 тыс. кв. м нового жилья (в 2005 г. было построено 257 тыс. кв.м). Кто виноват Областная программа развития ипотеки была принята еще весной, но документы, на основе которых должно было быть сформировано нормальное функционарование строительной отрасли, до сих пор находяться в стадии обсуждения. Это программа "Жилье-600", предполагающая строительство 600 тысяч квадратных метров жилья в 2010 году, которая была заявлена два с половиной года назад, но так и не вышла в свет, и генеральный план застройки областного центра, без которого в строительстве царит хаос. А реализация подпрограммы "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры", следуя которой должны быть заложены инженерных сетей под будущие жилые микрорайоны, перенесена на 2007 г. Только в 2006 г. стали запускаться проекты по производству современных стройматериалов. Чем грозит «Перегретый» рынок недвижимости имеет одну неприятную особенность – он взрывается, когда цены зашкаливают настолько, что спрос прекращает расти вовсе. Хотя неудовлетворенные потенциальные покупатели на рынке есть, но они просто не в состоянии покупать квартиры по «вздутым» ценам. В результате на рынке наступает дефолт. Сначала единичные спекулянты начинают скидывать продержанные квартиры по сниженным ценам, затем цены на квартиры начинают лететь вниз как ком с горы. Так было в Аргентине, во время кризиса, когда элитные квартиры уходили на чемодан долларов. Вчера они были практически бесценны, а сегодня стали никому не нужны. К такой ситуации страдает в первую очередь покупатели квартир, приобретавшие свою недвижимость по ипотеке. Получается, что они переплатили за квартиру дважды – один раз, когда согласились на проценты по кредиту банка, а второй раз, когда квартира потеряла свою ликвидность. Получится, что выгоднее вернуть квартиру, полученную по ипотеке, забрать вложенные деньги и купить новое жилье по адекватной цене. Минус – «операционные» расходы и проценты по кредиту. Пострадают и банки – они потеряют свои проценты, ведь деньги не обернуться. Кроме того, число желающих приобрести квартиру в кредит также резко сократиться.

08 Ноября 2006 23:09
Автор: Ольга Каетанович
Источник: 1rre.ru




Архив новостей