Сдавать помещения в аренду выгоднее, чем варить пиво

Сдавать помещения в аренду выгоднее... Сдавать помещения в аренду выгоднее...
КОГДА-ТО главным богатством уральской промышленности были люди. Сегодня для части екатеринбургских предприятий основным капиталом становятся здания и земля, на которой они расположены. Если ими с умом распорядиться - доходы можно получать и без участия рабочих. И выходит, что варить пиво, шить шубы или делать украшения из золота менее выгодно, чем просто сдавать помещения предприятия в аренду. Предприятия-офисы ЕСЛИ предприятию «повезло» и оно располагается в центре города, можно смело рассчитывать на сдачу всех помещений под офисы. При острой нехватке в 1 миллион квадратных метров коммерческой недвижимости в уральской столице востребованы офисные помещения любого класса. Уже давно сданы в аренду все закутки на фабрике «Ювелиры Урала», что на 8 Марта. Согласно прайсам, офис в подобном месте стоит от 1000 рублей за квадратный метр. Помню, подвозивший меня частник, кивнув на здание, в сердцах сказал: «Какая фабрика была! Какие мастера! Нашу продукцию на все выставки посылали, по заказам много работали. И все разорили, всех разогнали». А совсем недалеко от нее, на Радищева, доживает последние дни единственный в регионе производитель одежды из меха - «Емако». Большая часть его помещений уже и сейчас отдана в аренду под различные офисы. Из коллектива в 500 человек осталось 30. В последние годы собственно производство приносило от силы 15-20 миллионов рублей. Количество заказов на спецодежду, которую шила фабрика в последние годы, сокращалось. Теперь 1000-2000 квадратных метров бывших производственных помещений приведут в порядок, отремонтируют и отдадут в аренду. И доход от такой операции, по словам собственников, будет выше, чем от производства изделий из «мягкого золота». Предприятия-склады НЕ ВСЕМ промышленным предприятиям достались места в центре Екатеринбурга. Однако и они не внакладе. Ведь в столице Урала не хватает также около 900 тысяч квадратных метров складских площадей. А в город идут федеральные и мировые брэнды, растет деловая активность, развиваются торговые сети, увеличивается поток грузов по железной дороге и автомагистралям. И вчерашние промышленные предприятия превращаются в логистические центры. В 2005 году официально закрыт Исетский пивобезалкогольный завод. Проблемы у него начались еще в 2000 году, с приходом федеральных брэндов - «Сибирская корона» и «Клинское». Продажи падали, за ними сокращались объемы производства. В результате в прошлом году производитель пенного напитка превратился в большой склад площадью 5000 квадратных метров. Дирекция завода объявила о планах создания на его базе логистического центра. Осенью 2006 года о создании на своей территории складского терминала заговорил Уралмашзавод. ОАО «Объединенные машиностроительные заводы» планирует запустить его в действие с мая 2007 года. 80 тысяч квадратных метров открытых и закрытых складов позволят частично снять остроту проблемы со складскими помещениями в уральской столице. А заводу принесут неплохую прибыль, ведь цены за аренду склада могут доходить до 1300 рублей за кв.м. Предприятия-жилые комплексы НЕ МЕНЕЕ выгодный бизнес - сравнять предприятие с землей, чтобы затем на его месте построить новые городские кварталы. Забот, конечно, больше, но и прибыль несравнимо выше. Во-первых, цены на недвижимость в Екатеринбурге неуклонно растут. Во-вторых, одновременно с жилыми домами в комплексе возводится коммерческая недвижимость, которую позже можно сдавать в аренду. Именно так поступили владельцы ООО ТПК «Уралобувь». На 13,5 гектара территории бывшей обувной фабрики планируется построить 8 жилых домов высотой от 9 до 24 этажей и офисные здания. Новый городской квартал назвали Университетским. Другой подобный квартал - Бажовский - появится на месте подшипникового завода №6.

09 Ноября 2006 16:03
Источник: upmonitor.ru

Читайте также:





Архив новостей