Убрать все препятствия и организовать всемерное содействие застройщикам

Убрать все препятствия и организова... Убрать все препятствия и организова...
Вице-мэр Василий Захаров, ведающий в городской администрации строительным блоком, рассказал корреспонденту ИА SakhaNews Олегу Чермышенцеву о некоторых проблемах и перспективах жилищного строительства в Якутске. - В своем недавнем интервью нашему порталу мэр Илья Михальчук назвал обеспечение горожан жильем главным делом на следующий год. В то же время, он упомянул о множестве проблем, осложняющих капитальное строительство. Какие это проблемы и как администрация намерена их решать? - Проблем много. Во-первых, все, что связано с получением земли и разрешительной документации, согласованием технических условий на подключение к инженерным сетям. По нашим оценкам, если удастся сократить сроки оформления исходной документации до регламентированных 15 суток, одно это вызовет резкий скачок массового строительства в городе. Но, к сожалению, еще не все разрешающие ведомства готовы выйти на такой режим. Со стороны мэрии сейчас делается все, чтобы сроки отвода и оформления участков были сокращены до минимума. Мэр выразился жестко: убрать все препятствия и организовать всемерное содействие застройщикам. И это касается не только крупных объектов, но и индивидуального жилищного строительства. Что касается инженерных сетей. Сегодня схема такова. Застройщик вынужден на начальном этапе строительства отвлекать большие средства на прокладку сетей, при этом он еще должен выполнить массу технических условий, иногда взаимоисключающих. Затем, он передает построенные сети за символическую плату, а чаще – бесплатно, предприятиям, поставляющим электроэнергию, тепло, воду и так далее. Ясно, что эти расходы застройщика в итоге «падают» на квадратный метр жилья – он существенно прибавляет в цене. Проблема эта, к сожалению, общая для всей страны. - Но на ее решение могут уйти годы… - Да, мы ждать и не собираемся. Сейчас создаем собственную систему – пока в «пилотном» варианте. Город берет на себя прокладку инженерных сетей, например, в 16-м квартале, где строится «бюджетное» жилье. Затем все это будет целиком передано управляющей компании, которая будет из своих средств рассчитываться за принятое хозяйство. То есть, сумма, потраченная на коммуникации, должна вернуться в городской бюджет. В конечном итоге, безусловно, платит все равно собственник жилья, но не в момент приобретения квартиры, а в виде тарифов за услуги – в течение нескольких лет. Обеспечивает ли это большую доступность жилья? Думаю, тут сомнений нет. Да и по оценкам российских экспертов, подобное снятие проблемы инженерных сетей способно привести к увеличению инвестиций в жилищное строительство. На порядок! -Кстати, об инвесторах. И.Михальчук сообщил о том, что совместно с Саха ипотечным агентством удалось увеличить объем обслуживания ипотечных кредитов для горожан до 1 млрд. рублей. Как планируется освоить эту сумму? - Да, недавно удалось достичь договоренности с одним из крупных московских банков о том, что под программы строительства бюджетного жилья агентству будет открыта кредитная линия с лимитом в 1 млрд. рублей. Это открывает новые возможности. Будет не только строиться новое жилье, но и на вторичном рынке мы сможем приобретать квартиры для бюджетников. Кроме того, мы получаем возможность активизировать строительство за счет его кредитования на ранних стадиях – подготовки участков, нулевого цикла, то есть, в наиболее затратный период. - Кроме этого источника, рассматриваются ли другие инвесторы? - Если мы получим поддержку депутатов Горсобрания, то в скором будущем сможем наладить партнерство с негосударственным пенсионным фондом «Эрэл». Инициатором такого сотрудничества выступил фонд, и мы ожидаем, что благодаря этому удастся привлечь средства не только вкладчиков фонда, но и крупных предприятий города, а также представителей крупного бизнеса из-за пределов республики. Другой наш потенциальный партнер – группа управляющих компаний «Регион». Это крупная российская структура, специализирующаяся на управлении закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости. Здесь привлекательность сотрудничества состоит в том, что город вкладывает лишь половину необходимых средств, а вторую половину предоставляет «Регион». Привлечение крупных инвесторов позволит нам перейти к комплексной застройке кварталов. Это и расходы существенно снизит, и упростит все согласительные процедуры. Благодаря всему вышесказанному мы планируем в следующем году сдать не менее 300 квартир для работников бюджетной сферы. - У города уже был печальный опыт сотрудничества с инвестиционными кооперативами, все помнят скандальную историю с «Социальной инициативой». Люди потеряли свои деньги, вложенные в строительство квартир. Как администрация Якутска планирует защитить горожан от возможного обмана? - Во-первых, с нами смогут сотрудничать лишь такие крупные инвесторы, деятельность которых поддержана или положительно оценена органами государственной власти. То есть, инвесторы с репутацией. Во-вторых, финансовые схемы должны быть абсолютно прозрачны – как для мэрии, так и для депутатов нашего городского собрания, для общественности. Наконец, все наши нормативные документы, касающиеся взаимоотношений с инвесторами, мы регулярно согласуем с прокуратурой и другими федеральными органами. К сожалению, вы правы. Есть у нас печальный опыт, негативные последствия придется еще преодолевать. Подорвано доверие людей к инвестированию в жилье. И поэтому, в создании новой системы мы руководствуемся одной целью – обеспечить безопасные для жителей Якутска формы инвестирования. Что касается пострадавших пайщиков – они не будут оставлены. Есть прямое указание мэра о том, что эти люди должны быть обеспечены жильем. И в дальнейшем, муниципальное образование должно выступать не только в роли партнера инвестиционных структур, но и как официальный гарант по соблюдению прав горожан.

10 Ноября 2006 13:32
Источник: 1sn.ru




Архив новостей