Регионы ожидает скачок цен на жилье

Регионы ожидает скачок цен на жилье Регионы ожидает скачок цен на жилье
Рублевом Национальном индексе жилья в России для 14 городов с населением более 1 млн. человек, HP Russia, был рассчитан ИА DAILYSTROY. Этот показатель регистрирует средний уровень цен на жилую недвижимость в городе. На основании динамики Индекса за 9 месяцев этого года можно предположить дальнейший рост цен на региональных рынках жилья на фоне стабилизации рынка жилой недвижимости Москвы и Челябинска. HP Russia-14 к 1 ноября 2006 г. составляет 79107 рублей, что на 3% больше чем в прошлом месяце. Этот показатель говорит о том, что, в целом, по России лидирует тенденция увеличения стоимости жилой недвижимости, несмотря на то, что на некоторых рынках обозначились тренды на стабилизацию цен, а то и на их снижение. Если проследить за средневзвешенным приростом цен за месяц, более динамичным показателем, то мы подтвердим уже высказанное предположение – цены в крупнейших городах выросли на 9,4%. Принимая во внимание, что этот показатель определяет, во-первых, разница между верхними и нижними значениями прироста цен в выборке городов и, во-вторых, разброс значение прироста цен внутри этих пределов, имеет смысл проследить, какой из факторов повлиял на показатель в большей степени. Для этого нужно проследить средний прирост цен на недвижимость по всем городам и проанализировать выборку более детально. Итак, наибольшие и наименьшие значения составляют +23% (Нижний Новгород) и 0% (Челябинск, Москва). Если показатели по Москве уже никого не удивляют, так как стабилизация цен на столичном рынке недвижимости ожидалась давно, так как цены стали откровенно зашкаливать, то необычный скачок цен в Нижнем Новгороде, традиционно отстающем по темпам роста от других региональных центров, заставляет насторожиться. Остальные значения прироста цены жилья лежат в пределах 10-12% (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань и Омск) и 7-9% (Уфа, Новороссийск, Ростов-на-Дону, Красноярск). Эти цифры говорят о том, что в большинстве регионов превалирует тенденция роста стоимости жилья. Можно даже сказать, что регионы интенсивно догоняют цены на московском рынке жилья, по абсолютным значениям превышающие их в 4-5 раз. Анализ трендов Вот уже пять лет, как статистические данные фиксируют тенденцию регионов догонять московские цены на недвижимость. Стабильно они отставали от них в 2,3-3,2 раза в период некой стабилизации на рынке столичной недвижимости, и в 4-5 раз, когда недвижимость в Москве росла в цене. Этот период реации регионов составлял 5-6 месяцев. В этом году ситуация в корне изменилась. Москва и Санкт-Петербург всю весну и лето, вместо замораживания цен, показывали феноменальные темпы роста на рынке жилой недвижимости. А вместе с ними свою «погоню» продолжали регионы. Этот феномен скорее всего связан с провалом нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», включившего «ипотечный рычаг» давления на рынок новостроек, и кризисом на рынке первичной недвижимости, вызванным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…". Закон серьезно подорвал финансирование строительства за счет средств населения. Немалую роль сыграли закон "О жилищных накопительных кооперативах" и Жилищный кодекс РФ, которые практически перекрыли финансирование строительства жилья за счет средств населения. Все эти факторы, наложенные на тенденцию увеличения благосостояния граждан России, привел к взлету цен на жилую недвижимость, обусловленный, в большой степени, резким снижением темпов строительства «муниципальных» объектов и искусственным повышением доступности ипотечных кредитов. В ближайшие несколько месяцев, по-видимому, будут наблюдаться те же «догоняющие» тенденции со стороны регионов. Принимая по внимание непростую ситуацию на столичном рынке недвижимости, спрогнозировать поведение регионов на больший срок, чем 3-4 месяца сложно. Если, московский рынок недвижимости рухнет, как предполагают некоторые аналитики, то реакция регионов последует, возможно, раньше, чем через полгода – сроку, отмеренному статистикой за несколько лет развития российского рынка недвижимости.

10 Ноября 2006 21:18
Автор: Денис Строганов
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей