Пенсионный фонд станет инвестировать в «Доступное жилье»

Пенсионный фонд станет инвестироват... Пенсионный фонд станет инвестироват...
Пенсионный фонд «Благосостояние» готов вложить 3 млрд рублей в реализацию программы «Доступное жилье» в Иркутске. На эти средства можно возвести около 200 тыс. кв. м жилья и выполнить городской годовой план по строительству жилых объектов. Как стало известно 1RRE.RU, администрация Иркутской области приняла к рассмотрению предложение пенсионного фонда «Благосостояние», имеющего непосредственное отношение к ОАО «Российские железные дороги», выступить инвестором национального проекта «Доступное комфортное жилье – гражданам России». Предполагаемая сумма инвестиций 3 млрд. рублей, начало сотрудничества - 2007 г., предполагаемый срок сдачи проекта – 2010 г.. Этой суммы, по оценкам экспертов, должно хватить на строительство 200 тыс. кв. м жилья. Много ли это? Если говорить об обеспеченности жителей Иркутска жильем, то, конечно, мало. Но если вспомнить, что в 2005 г. было введено на 40 тыс. кв. м меньше, то фонд однозначно можно назвать «спасителем» города. Администрация региона, конечно, поддержала инициативу новоиспеченного инвестора. Проектная документация уже составляется, площадка под строительство выбирается. Планируют даже связаться с федеральным центром, чтобы привлечь его в качестве соинвестора, чтобы обеспечить максимально низкие цены на будущие квартиры. Обеспечить горожан жильем или лишить их пенсий? Если бы речь шла о рядовом инвесторе в рынок недвижимости, то и говорить было бы не о чем, кроме как выразить доброму человеку, решившему поддержать бездомных, свою благодарность и уйти, недоумевая о причине такой расточительности. Ладно бы жилье было суперликвидное, а то социальные новостройки с минимальной доходностью. Но наш инвестор не простой, это - пенсионный фонд. А в чем заключается главная задача такого фонда? Сохранить и приумножить пенсионные накопления граждан. Эта задача определяет специфику работы пенсионных фондов: они должны вкладывать средства в рентабельные и максимально безопасные области экономики. Негосударственные пенсионные фонды обычно вкладывают средства в государственные и частные облигации или в готовую недвижимость. Недвижимость сегодня в России, один из наиболее высокодоходных сегментов экономики, доходность которого превышает инфляцию в полтора раза, но и один из самых непредсказуемых, особенно если говорить о рынке еще непостроенного жилья. В Иркутске цены на недвижимость за 2006 г. выросли на 40%, если принимать во внимание, что «строительный бум» этот город только ожидает, то доходность по вложенным фондом средствам обещает быть очень высокой. Но, не стоит забывать, что рост цен на недвижимость вызван во многом «кризисом новостроек», охватившем всю страну. Присловутый Закон №214, Закон «О жилищных накопительных кооперативах», новый Жилищный Кодекс РФ и та же сама программа «Доступное жилье», включившая «ипотечный рычаг», привели к оттоку средств из стоительного рынка. Уменьшилось количество вводимого в эксплуатацию жилья, то есть снизилось предложение по квартирам, а спрос на них чрезмерно вырос, за счет ипотечных кредитов. Цены не замедлили взлететь. Сейчас стоимость квартир превышает затраты на строительство в несколько раз, и эта разница имеет тенденцию расти. Когда случиться кризис на рынке недвижимости угадать сложно, но он неминуем. Насколько разрушительными будут его последствия предположить сложно. Эти умозаключения заставляют задуматься, насколько рискованы вложения пенсионных накоплений в строительство социального жилья. А ведь фонд вкладывает около 8% своих активов. Стоит позавидовать его мужеству, которое, вероятно, подкреплено репутацией ОАО «РЖД», его деятельностью на строительном рынке (трест СМТ-14, осуществляющий активную деятельность по строительству в области, скорее всего выступит подрядчиком и в этом проекте) и тщательной оценки проекта, особенно с корпоративной точки зрения (губернатора Александр Тишанин раньше возглавлял Восточно-Сибирскую железную дорогу). Приангарье будет первым регионом, куда «Благосостояние» планирует инвестировать средства. «Благосостояние» планирует создать отдельное юридическое лицо, через которое будет идти финансирование, — ЗАО «Корпорация внедрения проектов». Влияние вливания на рынок Если принять данные аналитиков, то общая емкость рынка недвижимости Иркутска составит 1,8 млн кв. м, что при рассчете на стоимость выливается в 54 млрд рублей (принимая 30 тыс. рублей за среднюю стоимость 1 кв. м). 3 млрд рублей строительные мощности города освоят за 1-1,5 года. Сейчас в Иркутске работает 35 различных компаний, 10 из которых можно считать крупными – они сдают в эксплуатацию более 5-6 тыс. кв. м в год. Но смогут ли они тягаться с таким крупным игроком – еще вопрос. Впрочем, некоторые игроки рынка отвечают на него весьма оптимистически – если фонд займется социальным жильем, мы перейдем на рынок жилья бизнес-класса.» Безусловно для региона такие инвестиции плюс, ведь денег катастрофически не хватает. Есть даже мнение, что они позволят снизить цены на жилье, что стабилизирует рынок. Но также важно получить новые квартиры вовремя, пока рынок не перегрет, как столичный.

10 Ноября 2006 22:52
Автор: Ольга Каетанович
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей