«Эконом-класс» перекочевал в Подмосковье

«Эконом-класс» перекочевал в Подмос... «Эконом-класс» перекочевал в Подмос...
Подмосковная недвижимость станет альтернативой столичному жилью «эконом-класса» - таковы прогнозы экспертов. По результатам активности рынка столичной недвижимости за октябрь аналитиками были сделано несколько выводов. «В октябре средняя цена предложения квадратного метра по Москве составила $4 398 против $4 318 в сентябре. Месячный прирост цен составил 1,9%. По округам столицы лидерами месячного прироста средней цены предложения были СЗАО – 3,2% ($4 596 против $4 454 в сентябре) и ЦАО – 3,1% ($6 400 против $6 206 в сентябре). В аутсайдерах октября – ЗАО с месячным приростом средней цены предложения в 0,7% ($4 837 против $4 805 в сентябре)» - говорит Александр Матвеев, начальник аналитического отдела корпорации «ИНКОМ-Недвижимость». По его мнению, традиционного осеннего всплеска покупательской активности в Москве ожидать нет смысла, интересы покупателей направлены в сторону альтернативного, подмосковного, рынка жилья. Основные изменения на рынке столичной недвижимости коснулись сектора жилья «эконом-класса». Здесь цены не только прекратили расти в октябре, но и уже начали снижаться. Несмотря на это, все же потенциальные покупатели не готовы платить за подорожавшее сверх разумных границ жилье. Летний взлет цен сыграл свою негативную роль. Однокомнатная квартира площадью около 50 кв. м в Выхино обойдется примерно в $150 тыс., в то время как аналогичную сумму можно потратить на двушку площадью под 70 кв. м в прилегающем к району городе Люберцы. Несмотря на снижение спроса, в городе все же наблюдается дефицит предложений в сегменте эконом-класса. Многие проекты, сданные в эксплуатацию, строились под обеспечение социальных программ. Поэтому множество квартир просто изъято из свободной продажи. В связи с снижением темпов строительства жилья эконом-класса, эта тенденция в ближайшие года, скорее всего, будет сохраняться, а то и усиливаться. Эта ситуация заставляет инвесторов уходить из Москвы в пригороды. Участки под застройку в столице очень дорогие, да получить их сложно, так как на сборы необходимой документации уходит слишком много времени. Инвесторам и застройщикам выгоднее более высокого класса в Москве, а дешевое они стараются строить за городом.. И хотя рынок подмосковного жилья в своем развитии ориентируется на столичный, все же по многим параметрам он от него отстает. Рост цен на квартиры по городам Московской области находится на уровне 1-3% в месяц. Наиболее высокие темпы роста характерны для территорий возле МКАД: Химки, Долгопрудный, Реутов, Балашиха, Красногорск, Люберцы, Видное, Королев. Диапазон цен на жилье в Подмосковье варьирует от $650-700 за кв. м до $7000-9000 (Жуковка, Рублево-Успенское шоссе). Спрос на загородную недвижимостьтакже увеличивается - по различным оценкам, на 15-25% в год. «Инвестиционная себестоимость строительства в Подмосковье значительно ниже, и девелоперы с большим энтузиазмом реализуют проекты эконом-класса. Наибольший прирост цен был зафиксирован в подмосковном Реутове – за три квартала текущего года он составил 150%, - говорит Инна Будникова, пресс-секретарь агентства недвижимости «Домострой». «Есть, правда, в переезде за МКАД несколько «но», - считает Кирилл Щепановский, генеральный директор компании DeltaRealty. – Во-первых, дом за $140-$160 тысяч можно приобрести в садовом товариществе. Во-вторых, расположен он будет на значительном расстоянии от МКАД. Дело в том, что практически все магистрали рассчитаны на небольшие потоки машин. Из-за этого добираться до работы можно часами. Но перспектива сменить тесную квартиру на просторный дом оказывается заманчивой для москвичей. Арифметика в этом случае простая – 1 квадратный метр столичной жилой недвижимости стоит в среднем $4 тысячи а 1 «квадрат» загородной недвижимости обходится в 2,5-3 раза дешевле». Как мы уже говорили, подмосковный рынок жилья «копирует» поведение московского рынка, но с небольшим запаздываением. Из этого наблюдения следует, что цены на нем также будут продолжать расти до тех пор, пока не наступит стабилизация. Частично в этом процессе виноваты столичные застройщики, которым выгодно такое положение дел. Выведение жилья эконом-класса в Подмосковье обусловило стремительный рост цен. Как и прежде, покупатели предпочитают вкладывать деньги в квартиры еще на стадии строительства.

13 Ноября 2006 05:53
Автор: Денис Строганов
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей