Обзор рынка недвижимости

Обзор рынка недвижимости Обзор рынка недвижимости
Аналитики рынка недвижимости продолжают взвешивать "за" и "против" того, что цена за квадратный метр в Москве продолжит недавно отмеченное снижение. "Достигнув в сентябре почти $4 тыс., средняя цена 1 кв. м уже в начале октября снизилась на 0,2%. Это данные только одного из аналитических центров. И все же событие примечательное. В последнее время специалисты уверяли, что стабилизация неизбежна. Некоторые прогнозы допускали снижение цен, но обозначить начало этого процесса невозможно. Изменение уровня цен не бывает линейным: на него влияет множество факторов. Нынешнее снижение, несмотря на всю его значимость, способно смениться новым "ростом-стабилизацией" и снова "снижением-стабилизацией". Сохраняться долго такое равновесие не способно: какая-то сумма векторов превратится в долговременную тенденцию", пишет на этой неделе газета "М2 = Квадратный метр" (выпуск №44(304), 30 октября - 5 ноября). В материале Альберта Акопяна подробно рассмотрены разнообразные экономические факторы влияния на ситуацию, включая ситуацию на рынке стройматериалов, роль доли города и даже мировые цены на нефть. "Есть несколько признаков, которые позволяют утверждать, что на рынке недвижимости образовался "пузырь". Один из них, "рычаг 100", утверждает: цена объекта недвижимости завышена, если превышает стократный размер его аренды. Получается, что московские цены завышены как минимум вдвое. Кстати, стоимость аренды с начала года возросла всего на 10-15%", отмечает "М2". При этом, добавляет автор материала, "пузырь" округляется неравномерно: он начинает надуваться в самом ходовом секторе, постепенно подбираясь к неликвиду. Аналогично складываются отношения Москвы с областью. Если в столице цены выросли на 80-90%, то в Подмосковье - на все 100%. У этого признака "пузыря" есть интересное свойство: надуваясь от ликвида к неликвиду, пузырь сдувается в обратном порядке". Также "М2" напоминает о предложении, высказанном мэром Москвы Юрием Лужковым: "Чтобы сбить цены, надо больше строить". "Будут ли в столице возводить больше жилья в ближайшее время, или тысячи площадок достанутся проверенным фирмам и останутся пустыми (кому-то "на черный день"), допустят ли на столичный рынок компании, готовые строить дешево, смогут ли Москва и область создать общий, надрегиональный стройкомплекс, продолжат ли плодиться согласовательные инстанции, или им на смену придет цивилизованный рынок страхования?", задает вопрос газета. "Собственно, от всего этого и зависит, лопнет ли "пузырь" по-настоящему, или дело ограничится кратковременной коррекцией в 5-10%, а то и ближе к статистической погрешности, чтобы вскоре вернуться "на круги своя"". Также в материале приводятся комментарии ряда специалистов, участников столичного рынка недвижимости. "Судя по всему, ожидания предстоящей стагнации цен на недвижимость, прогнозируемые в течение последних недель, полностью оправдались. По крайней мере итоги октября, подведенные в конце прошлой недели ведущими игроками рынка недвижимости, это полностью подтверждают. Более того, в сегменте жилья "эконом-класса" стоимость квадратного метра даже поползла вниз, хотя пока и незначительно. В то, что рынок практически достиг своего дна, поверили и владельцы "инвестиционных" квартир", отмечает "Независимая газета" (номер от 7 ноября). "Сегодня можно с уверенностью сказать, что отмеченное в начале октября уменьшение стоимости квадратного метра не было случайностью, а осторожные прогнозы специалистов RRG о ближайшей стабилизации, сделанные в середине лета, оправдываются", приводит газета мнение консалтинговой компании Russian Reseach Group (RRG). "При этом специалисты отмечают, что октябрь на рынке жилой недвижимости оказался "переломным" месяцем. "Если еще в конце сентября цены на жилье продолжали повышаться по 1% в неделю и даже больше, то уже к концу октября темпы роста цен упали как минимум вдвое. Более того, почти все участники рынка сейчас едины во мнении: рост цен фактически остановился, а формальный прирост, который пока еще отражает статистика, носит уже скорее остаточный характер", - считает руководитель аналитического портала IRN.RU Олег Репченко. По его словам, сейчас на рынке есть некоторое количество явно переоцененных квартир, стоимость которых назначалась "на вырост", с учетом ажиотажного роста цен, и теперь такие цены начинают корректироваться вниз. При этом другая часть квартир по адекватным ценам просто перестала дорожать, а некоторая часть квартир все еще дорожает, например, качественное жилье или квартиры в престижных районах". "Коммерсантъ" (номер от 9 ноября) в приложении "Дом", в свою очередь, отмечает, что "рынок стабилизировался, цены на квартиры не растут, и слухи о том, что в следующем году переоцененная московская недвижимость сильно подешевеет, распространяются среди потенциальных покупателей все активнее. Но участники рынка полагают, что обвал цен вряд ли возможен. Самые смелые прогнозируют коррекцию в 15-20%. Это, правда, подразумевает снижение почти на $1 тыс. за квадратный метр". "Платежеспособный спрос почти достиг своего потолка, и одновременно с этим на рынке начали появляться жилые объемы. Таким образом, рынок сегодня находится в некоем равновесии, когда небольшой спрос сравнялся с небольшим предложением", приводит газета слова директора департамента маркетинга компании МИАН Михаила Тонкова. "В целом большинство участников рынка считают: замедление темпов роста цен в настоящий момент связано с тем, что стоимость жилья достигла некоей предельной отметки, в результате чего сократилось количество покупателей, способных приобрести недвижимость по таким ценам. Именно это обстоятельство замедлило прирост стоимости квадратного метра. Сейчас, по наблюдениям аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", цены на жилье достигли таких показателей, что представители московского среднего класса (с доходом $2-3 тыс. на человека в месяц) не могут приобрести жилье даже по ипотеке", добавляет "Ъ". Некоторые аналитики, по данным газеты, "полагают, что, может быть, впоследствии и будет достигнут максимум цен, по которым люди уже не смогут приобретать жилье, но пока недвижимость еще покупается. Поэтому в ближайшей перспективе остановка роста цен, а тем более их обвал, о котором так много сегодня говорится в СМИ, не случится. Даже несмотря на постоянное колебание цен на нефть (а в данный момент отмечается их падение), покупательная способность есть, сделки с недвижимостью заключаются. Работают и ипотечные схемы, с помощью которых происходит часть сделок. Чтобы цена начала снижаться или хотя бы остановился рост цен, необходимо значительное увеличение предложения, а оно если и будет, то только в отдаленной перспективе, так как в столице не осталось крупных земельных участков под массовое строительство". При этом эксперты сходятся на том, что "делать какие-то однозначные прогнозы по поводу того, как будет развиваться ситуация с ценами на недвижимость в 2007 году, участники рынка боятся. Но вот до конца текущего года, как отмечает независимый аналитик Андрей Бекетов, москвичи едва ли станут свидетелями каких-то значительных событий на рынке недвижимости. Все игроки с редкостным единодушием прогнозируют увеличение цен примерно на 2% в месяц", - заключает "Коммерсантъ". Приобретение собственного жилья в центре - для большинства горожан это даже не мечта, так как в возможность ее реализации слабо верится. Тем не менее, жилье в центре строится, и более того, как заявил префект ЦАО Сергей Байдаков, "в центре должны жить все, кто хочет". Интервью с префектом публикуют "Известия" в номере от 7 ноября. ". В 90-е годы законодательство, реализующее рыночные реформы, сильно отставало от социального. В итоге дешевое жилье и магазины вымывались из центра Москвы, а офисы и коммерческое жилье строились огромными темпами. А теперь местные власти исправляют этот дисбаланс. Строим общедоступные центры соцобслуживания, школы, поликлиники. Когда остро встал вопрос о том, что обычному человеку негде купить продукты, мы начали открывать магазины шаговой доступности с невысокими ценами, и к концу 2007 года эта проблема будет полностью решена. Сейчас проводится актуализация градпланов районов ЦАО. Они ощутимо меняются: сокращаются планы строительства бизнес-центров, развиваются озелененные территории, растет число муниципальных домов", заверяет префект. По словам Байдакова, "в последнее время ежегодно мы строили 70-80 тысяч кв. метров муниципального жилья. А в 2006 году будет уже 114 тысяч. И 200 тысяч коммерческого. Мы за то, чтобы центр города был прежде всего жилым - и не только для богатых, а для всех слоев населения". В интервью также идет речь о программе переселения из ветхого и аварийного жилья, о проблеме исторической застройки на территории округа, об энергоснабжении потребителей в центре Москвы. И все же очевидно, что объем именно элитного, а вовсе не муниципального жилья в центре в последние годы резко вырос. Ряд тенденций в этом сегменте рынка анализирует "М2" (выпуск №44, 30 октября - 5 ноября), отмечая, что все чаще девелоперы отказываются от реализации проектов в центре, предпочитая окраину города или вовсе выход в область. "Вопросы ценообразования, изменения стоимости квартир в секторе элитной недвижимости стали одной из излюбленных тем для многих средств массовой информации. Реклама объектов класса de luxe теперь не видна разве что на оптовых рынках. Ситуация поменялась, причем кардинально. Возникает впечатление, что сами покупатели оказались несколько не готовы к такому вниманию к своим персонам и местам проживания. Они хотят тишины, спокойствия и безопасности, а получают настоящие экскурсии гостей столицы по узким переулочкам Остоженки. Да и элитные дома становятся другими: это уже не камерные клубные дома, где проживают исключительно знакомые по бизнесу, а многоквартирные "муравейники", двери в которые открыты всем, кто в состоянии заплатить несколько миллионов", - отмечает газета. В материале приводятся мнения экспертов; в частности, Ирина Егорова, маркетолог корпорации "ИНКОМ-Недвижимость, уверена, что "в связи с ограниченным местом под застройку в ЦАО дальнейшее возведение там элитного жилья будет связано со сносом ветхого и аварийного жилого фонда, а также с выводом промышленных предприятий". Одним из наиболее амбициозных и обсуждаемых проектов последнего времени является план застройки Кутузовского проспекта небоскребами. По даннм "Газеты" (номер от 7 ноября), предположительно, на "одной из самых престижных транспортных артерий столицы - Кутузовском проспекте - построят около 7 млн кв. м площадей, в первую очередь жилого назначения. Согласно концепции, принятой на прошлой неделе общественным градсоветом при мэре столицы, вдоль магистрали возведут высотки, которые разместят "кустами", на расстоянии 2 км друг от друга. Помимо жилья в небоскребах решено выделить площади под предприятия торговли и социального назначения. В основном строительство сосредоточится на пересечении Кутузовского проспекта с Минской и Рябиновой улицами и Аминьевским шоссе". По мнению аналитиков, "район застройки очень привлекателен для реализации проектов бизнес-класса, однако застройщики могут не найти столько любителей высоты, обладающих достаточными средствами для приобретения квартиры". Однако здесь не обходится без оговорок: в частности, с точки зрения заместителя гендиректора компании "Новый город" Натальи Ветлугиной, "с реализацией большого количества квартир в высотках, да еще в одном районе, могут возникнуть сложности". Продолжается строительство жилья и в других районах города, причем в ряде случаев темпов строительства и продаж уже готового жилья застройщики добиваются за счет тех или иных нарушений. "Ростехнадзор остался недоволен самым крупным проектом "Капитал груп" - строящимся на севере столицы жилым комплексом "Аэробус". У компании отсутствуют необходимые документы на его строительство, считают проверяющие", - сообщает "Бизнес" (номер от 8 ноября). По данным газеты, ""Капитал груп" не первый раз попадает в поле зрения контролирующих органов. В феврале этого года Росприроднадзор через суд обязал компанию приостановить строительство на берегу Химкинского водохранилища спортивно-развлекательного комплекса "Город яхт". После проверки специалисты ведомства пришли к выводу, что в результате своих действий застройщик нанес ущерб водообмену в районе забора воды, поступающей в систему водоснабжения Москвы. На днях другим объектом "Капитал груп" - строящимся рядом с метро "Аэропорт" на пересечении Кочновского проезда, улиц Планетной и Академика Ильюшина 32-этажным жилым комплексом "Аэробус" общей площадью свыше 420 тыс. кв. м заинтересовалось Московское межрегиональное управление Ростехнадзора. При проверке, отмечает "Бизнес", "представители Ростехнадзора пришли к выводу, что строительство ведется без полного пакета разрешительной документации. Кроме того, проверяющие оказались недовольны тем, что объект возводится без проведения экологической экспертизы и с нарушением СНиПов". Решение по объекту должно быть вынесено до конца этой неделе, при этом. констатирует "Бизнес", "нарушения, о которых говорят в Ростехнадзоре, встречаются повсеместно. И при тщательной проверке всех объектов ведомству придется заморозить каждую вторую стройку", - сообщил на условиях анонимности источник в одной из столичных девелоперских компаний". Но наиболее, пожалуй, заметным событием недели в сфере московских новостроек стало открытие нового комплекса штаб-квартиры ГРУ. На церемонии открытия побывал президент России Владимир Путин. Как сообщают "Ведомости" (номер от 9 ноября), "в офис ГРУ президент прилетел на вертолете, приземлившись на крыше нового комплекса в районе Хорошевского шоссе. На его строительство ушло три года и 9,5 млрд руб. Общая площадь восьмиэтажного комплекса - порядка 70 000 кв. м, все окна сделаны из анизотропного стекла, а часть из них - пуленепробиваемые. Здесь находятся ситуационный центр и командный пункт, куда поступает информация от всех видов разведки. В здании есть огромный спорткомплекс и бассейн, по замечанию одного из кремлевских чиновников, не уступающий бассейнам в лучших фитнес-клубах столицы". "ГРУ никогда не имело своего здания специальной постройки и возведение штаб-квартиры давно назрело", приводит газета слова ветерана ГРУ Виталия Шлыкова. По данным "Ведомостей", "новая штаб-квартира ГРУ дороже многих офисов крупных компаний и госучреждений. Новый офис РЖД стоил 5 млрд руб., строительство здания "Русала" обошлось в 2,6 млрд руб., реставрация комплекса зданий Сената для переезда туда Конституционного суда - в 3,8 млрд руб". Владимир Путин назвал новую штаб-квартиру ГРУ "лучшей в мире", добавляют "Московские новости" (№43 от 10 ноября). "Прошлым штабом военных разведчиков президент был доволен куда меньше - он осматривал его в 2001 году. Строительство новых зданий длилось 3,5 года. Заявлено, что все оборудование здания отечественного производства. Проект был сдан к 5 ноября - профессиональному празднику военной разведки. <...> Путин оставил первую запись в книге отзывов и отдал должное былым заслугам ГРУ. Напоследок президент упомянул растущий конфликтный потенциал в мире и заявил о важнейшей роли военной разведки в защите России от внешних угроз". Но такие масштабные проекты, конечно, явление штучное; что касается типового домостроения, то с применением знакомых схем можно строить не только жилые дома, но и, например, гостиницы, считают столичные архитекторы. "По заданию мэрии НИИ типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) разработал проект гостиницы, которую можно собрать из конструкций стандартного жилого дома серии "Юбилейный". Отцы города довольно потирают руки: если идея заинтересует инвесторов, то дефицит номерного фонда в эконом-классе можно будет ликвидировать за 2-3 года", - сообщает "Московский Комсомолец" (номер от 7 ноября). По данным газеты, "проект 3-звездочной гостиницы, разработанный МНИИТЭПом, старались сделать как можно более дешевым и универсальным. Застройщик должен выйти на участок и независимо от его размеров и конфигурации в течение 6-8 месяцев построить там многоэтажное здание как минимум на 400 гостиничных номеров. "Как и у дома серии "Юбилейный", высота отеля в этом проекте может варьироваться от 17 до 25 этажей. Причем рядом можно поставить несколько корпусов", - рассказывает главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. По его словам, подземный этаж с автостоянкой и два первых этажа выполняются из монолитных конструкций, остальная часть здания - из панелей. <...> Производитель панелей - ДСК-1 рвется в бой и уже выбил себе право снести и заново отстроить гостиницу "Турист" у ВВЦ. По плану вместо семи 5-этажных корпусов на 500 номеров там должен появиться комплекс из четырех зданий переменной этажности с единой стилобатной частью ориентировочно на 2000 номеров". В материале перечислены 10 площадок, где в ближайшие годы могут появиться экономичные отели на базе "Юбилейного". Планы строительства гостиниц есть и у крупного девелопера, ЗАО "Промсвязьнедвижимость" (ПСН). Как пишет "Бизнес" (номер от 9 ноября), "имея в инвестпортфеле проекты строительства жилья, коттеджей и бизнес-парка, компания намерена развивать и гостиничное строительство. Две трехзвездные гостиницы - в Московской и Ленинградской областях - должны открыться уже в 2007 году. В более отдаленной перспективе появятся еще два отеля на юге и юго-востоке Москвы. <...> Как рассказал "Бизнесу" генеральный директор компании Владимир Аристархов, два отеля - в Солнечногорском районе Московской области и поселке Репино Ленинградской области - должны открыться уже в 2007 году. В Солнечногорском районе компания перестраивает пансионат "Песчаный берег" в загородный отель. В результате его номерной фонд увеличится с 82 до 197. Еще две гостиницы будут построены на территориях Карачаровского механического завода и бизнес-парка "Новоспасский двор". Предположительно оба отеля будут включать свыше 200 номеров. "Более точно сказатьнельзя, поскольку проекты еще не утверждены Москомархитектурой",- отметили в пресс-службе ПСН". По-прежнему самой обсуждаемой гостиницей остается разбираемая "Россия", в связи с возможной сменой инвестора строительства многофункционального комплекса на месте гостиницы. "Столичные власти опасаются, что из-за юридических проволочек в центре города, в непосредственном соседстве с Кремлем, вместо культурно-развлекательного центра, который планировалось построить в кратчайшие сроки, еще несколько лет будут руины", отмечают "Новые Известия" (номер от 9 ноября). "Решение ВАС вызвало недоумение городских чиновников. "Этот вердикт является более чем странным, так как все три низшие арбитражные инстанции приняли одно решение, - заявил на днях мэр Москвы Юрий Лужков. - Высший арбитражный суд пренебрег этими решениями и принял свое, непонятно на чем основанное. Мы не останемся безучастными к этому. Мы уважаем закон, но в данном случае принято неправильное решение", приводит газета слова мэра. "Теперь, судя по всему, работы будут заморожены на срок не менее 9 месяцев. "Договор о реконструкции, который был заключен по результатам конкурса, является недействительным, и на его основании не могут производиться какие-либо работы", - пояснил "НИ" старший юрист фирмы "Магистр & Партнеры" Павел Садовский". Рядовых же москвичей больше беспокоят насущнее проблемы приобретения жилья; все чаще обсуждается в связи с этим вопрос ипотечного кредитования граждан. "Почти 50 процентов москвичей хотят улучшить жилищные условия, и многие из них хотели бы это сделать с помощью ипотеки. По оценкам аналитиков, от 8 до 10 процентов квартир жители столицы уже покупают именно благодаря возможности взять кредит. Это в четыре раза больше, чем в целом по стране", - пишет "Российская газета" (номер от 9 ноября). Недавно аналитики были убеждены, что этот механизм будет весьма востребован в Москве; однако, "как сообщили корреспонденту "РГ" в нескольких банках и брокерских фирмах, начиная с сентября спрос на ипотечные кредиты впервые заметно уменьшился. В одном из банков заявили: если за десять рабочих дней летом в среднем к ним обращались 6-7 заемщиков, то осенью только 4. Камнем преткновения на пути к заветному кредиту стала цена столичного квадратного метра... После того как она докатилась до 4 тысяч долларов, для многих кредит стал недоступен: денег, которые может выдать банк, исходя из доходов заемщика, на покупку не хватает, отмечает "РГ". ""Если еще год назад кредиты брали москвичи с ежемесячным доходом в 1,5 - 2 тысячи "зеленых", то сейчас, увы, ипотека стала доступной только тем, кто имеет 3-4 тысячи долларов в месяц", - не без грусти констатируют в банках. По мнению экспертов, чтобы ипотека стала массовой, ставки на кредиты нужно снизить хотя бы процента на 4, а доходы москвичей в среднем должны составить 6о тысяч рублей в месяц". "На спад интереса к ипотеке влияет и то, что многие москвичи ждут, когда снизятся процентные ставки на кредит. В этом году они упали с 15 процентов до 10-12 годовых. Уменьшился и первоначальный взнос, а три столичных банка согласны обойтись и вовсе без него. И все-таки ждать дальнейшего падения не для всех разумно, считают эксперты. В среднем по рынку долларовая ставка составляет 11 процентов годовых". По данным экспертов, которые приводит газета, процентная ставка по кредиту "лет через семь, при благоприятной мировой конъюнктуре, может сравняться с общеевропейской ставкой в 5 процентов. Но это лишь усилит спрос на жилье и спровоцирует дальнейшее подорожание квартир, сделав их еще менее доступными". Правда, москвичи могут сделать перспективу приобретения жилья чуть более реальной, воспользовавшись специальными городскими программами - например, "Молодая семья", в рамках которой "предусмотрена продажа квартир по льготным ценам с использованием ипотечного кредитования под 5 процентов годовых, увеличение срока рассрочки платежа до десяти лет и т.д. По словам руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, в 2007 году предполагается выделить на эти цели 300-350 тысяч квадратных метров, в 2008-м - 350-450. Столичные власти уверены, что в ближайшие годы половина из почти 200 тысяч очередников станут участвовать в строительстве квартир для себя собственными средствами". На ту же тему публикует материал "Бизнес" в номере от 8 ноября: по данным газеты, "агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) расширило свои стандарты, разрешив банкам-агентам выдавать ипотечные кредиты на комнаты. Кредиты на комнаты не новость на рынке недвижимости, но до этого банки предпочитали выдавать их при условии, что вся квартира переходит в собственность заемщика. Теперь комнату по ипотеке может купить любой желающий. АИЖК и его партнеры говорят, что спрос на такие кредиты высокий. Новый стандарт АИЖК, позволяющий банкам выдавать кредиты на комнаты, начал действовать с 1 сентября 2006 года. Пока он функционирует в пилотном режиме в Алтайском крае, Москве и Московской области, скоро заработает в Санкт-Петербурге". При этом, как отмечает, в частности, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, "спрос на коммуналки вынужденный, его трудно назвать рыночным"... По его оценке, стоимость комнаты в Москве не опускается ниже $50 тыс. и не превышает $100 тыс. Еще год назад за такую цену в столице можно было купить квартиру". ""Кредит может быть предоставлен на покупку отдельной комнаты в жилом доме или в квартире, на которую оформлено право собственности",- рассказывает руководитель группы управления розничных операций банка "Возрождение" Ирина Захарова. Комната должна иметь площадь не менее законодательной нормы (12 кв. м)". "На недавней выставке Expo Real-2006 в Мюнхене мэр Юрий Лужков с гордостью заявил, что по темпам строительства жилья - 5 млн кв.м ежегодно - Москва приблизилась к мировым лидерам и не собирается эти темпы сокращать", - пишут "Известия" в номере от 3 ноября. Насколько благоприятна тенденция, которая в будущем может сделать Москву похожей на перенаселенные мегаполисы Азии, в интервью газете прокомментировал профессор МАРХИ, член Общественной палаты РФ Вячеслав Глазычев. По его мнению, "многие наши проблемы возникают из-за странной системы административного барьера, в которой Москва и Петербург - субъекты федерации и ведут самостоятельную игру, но не в состоянии договориться с соседним субъектом федерации - областью. Так мы потеряли шанс спокойно осваивать пригородные районы, естественно, не только получая выигрыш, но и беря на себя множество обязательств. А в результате возникла искусственная ситуация, когда Москве "не хватает земли". Проблема еще и в другом - городская плотность набирается искусственно, за счет безудержной алчности инвесторов, задача которых - выжать из квадратного метра максимум. Благо они в этом отношении практически не ограничены законодательно". Спасут ли Москву высотки? С точки зрения Глазычева, высотное строительство для Москвы - не панацея. "Я не говорю о дороговизне и технической сложности строительства, особенно на московских слабых грунтах, о том, как это сказывается на окрестной территории, - это тема особая. Но высотное строительство серьезно осложнит и транспортную проблему", считает известный архитектор. "Все крупнейшие агломерации мира растут сегодня не вверх, а вширь. Высотные офисы в крупнейших городах уже теряют арендаторов: арендная плата слишком высока, офисы начинают уходить за черту города". Кроме того, имеет значение и проблема экологии: "в восприятии людей Москва недавнего прошлого была зеленее. Важны ведь не только огромные парки и лесопарки, они, слава богу, сохранились. Важно, как зеленые пространства включены в живую ткань города. Психологически важно, чтобы зелень была "рядом". Причем, застраивая территории, где стояли разобранные пятиэтажки, домами значительно большей высоты, мы обеспечили себе новые проблемы. Ведь все эти новостройки "посадили" на старые инженерные сети, и так уже изношенные". "Москва теряет главную характеристику мегаполиса - многообразие. Особенно в историческом ядре, где людям должно быть интересно просто походить, потолкаться. Без этого город начинает умирать. Это называется - тонкая настройка ткани города. А миллионы построенных квадратных метров - это еще не город", - констатирует Глазычев. Между тем, столичные девелоперы активно осваивают провинцию, отмечает "Бизнес" в номере от 8 ноября. Особенно это касается регионов, где губернаторами стали "люди Лужкова" - нынешние губернаторы Нижегородской, Калининградской и Ивановской областей. Речь в материале идет о региональных проектах компаний СУ-155, ПИК, "Моспромстрой". ""Все эти регионы, особенно Нижегородская и Калининградская области, привлекательны для инвесторов,- считает руководитель отдела продаж Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов. - Площадок в Москве и Подмосковье становится все меньше, а строителям необходимо загружать свои мощности. К тому же вскоре по доходности регионы смогут составить достойную конкуренцию московскому региону: себестоимость строительства примерно одинакова, доля города, как правило, ниже московской, а благосостояние граждан в крупных региональных центрах постепенно растет". "Если в регион приходит "человек из Москвы", то ему для закрепления власти необходимо подтвердить свой "вес" и притянуть в город инвестиции,- говорит руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Георгий Лукьянчиков. - В каком-то смысле он становится послом московского бизнеса"".

13 Ноября 2006 00:39
Источник: regnum

Читайте также:





Архив новостей