Земля и схемы

Земля и схемы Земля и схемы
Знание нюансов законодательства может сохранить вашу собственность.

Получить землю или недвижимость в собственность — еще не все. Нужно ее сохранить. Бывают ситуации, когда это почти невозможно. Но для настоящих профессионалов невозможного мало.


Евгений Лазаревский, генеральный директор ООО «МТИ-недвижимость»:
— Кредиторы — страшные люди. Они обращают взыскание, как правило, на все ваше имущество. Единственное, что может уцелеть, — то, что передано в доверительное управление. Ведь у переданного имущества свой статус: оно обособляется как от имущества собственника (учредителя) управления, так и от имущества управляющего. Законом предусмотрена единственная возможность для обращения взыскания на такое имущество: введение в отношении собственника процедуры банкротства (конкурсного производства). При условии грамотно составленного договора можно свести к минимуму и этот риск.

Что можно передать в доверительное управление?

Законом установлен достаточно широкий перечень имущества, которое может передаваться в управление, в том числе земля, предприятия, объекты недвижимого имущества, ценные бумаги и прочее. В настоящее время наиболее широкое распространение получило доверительное управление ценными бумагами, которое наиболее полно и четко регламентировано. Однако все большую популярность приобретает и доверительное управление объектами земли и недвижимого имущества.

Что такое доверительное управление объектами, в чем его отличительные особенности и преимущества?

— Смысл доверительного управления состоит в том, что владелец имущества освобождает себя от бремени управления имуществом и возлагает эту обязанность на профессионального управляющего, целью которого является максимально эффективное управление имуществом и получение дохода от его использования.
Однако зачастую происходит подмена понятий. Многие риэлторские агентства, заявляющие в качестве оказываемых услуг доверительное управление землей и недвижимостью, сознательно или неосознанно лукавят. Под доверительным управлением ими понимается «техническое» управление, то есть заключение договоров с обслуживающими фирмами, согласования с контролирующими организациями и так далее, в то время как понятие «доверительное управление» значительно шире. Можно образно сказать, что с момента подписания договора и передачи имущества доверительному управляющему собственник может «забыть» про проблемы, связанные с обладанием и эффективным использованием принадлежащих ему объектов. С этого момента полномочия по распоряжению этими объектами в пределах, установленных договором, и бремя их содержания переходят к управляющему.

Поэтому особое внимание необходимо уделить договору, который должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами. При этом должна быть соблюдена уникальная правовая конструкция, действующая только для данного вида договоров, при которой стороны обращаются в регистрирующий орган для регистрации передачи земли и недвижимого имущества в доверительное управление. После государственной регистрации в ЕГРПН вносится соответствующая запись, а на договоре ставится штамп. Необходимо отметить, что несоблюдение формы договора либо требования о государственной регистрации передачи недвижимости влечет за собой недействительность договора. Обратите внимание, что договор доверительного управления может носить фактически бессрочный характер. Хотя законом и установлена максимальная продолжительность срока действия договора 5 лет, однако на практике возможна неоднократная пролонгация его действия.

И еще один немаловажный плюс: законом установлен особый порядок налогообложения операций доверительного управления, что позволяет собственнику оптимизировать размер налоговых платежей.

Мы считаем, что в силу вышеперечисленных причин доверительное управление может быть весьма интересным для собственников недвижимого имущества. При этом целью заключения договора может быть как получение прибыли, так и защита своего имущества от изъятия в результате рейдерских атак и иных противоправных посягательств. Дополнительную информацию о преимуществах этой услуги и нюансах составления договора можно получить в ООО «МТИ-недвижимость», специалисты которого давно и прочно работают на рынке доверительного управления, а также в юридической фирме «Бизнес-Консалтинг», осуществляющей правовое сопровождение деятельности ООО «МТИ-недвижимость».

26 Сентября 2006 18:26
Источник: Business Class




Архив новостей