Итоги конференции «Земля и недвижимость – финансирование и инвестиции»

Итоги конференции «Земля и недвижим... Итоги конференции «Земля и недвижим...
21 ноября в «Swissotel Красные холмы» состоялась конференция «Земля и недвижимость – финансирование и инвестиции», посвященная вопросам инвестирования в земельные активы и недвижимость. Организатором конференции выступила компания «Финансовый Мир» при поддержке Национальной саморегулируемой организации участников рынка жилищного кредитования. Участники конференции с максимальной объективностью пытались проанализировать актуальные вопросы инвестирования в земельные активы и недвижимость, выделить приоритеты и выработать практические рекомендации игрокам рынка недвижимости. Комментируя ситуацию, сложившуюся на современном рынке земли и недвижимости начальник Управления по контролю и надзору в области недвижимости Федеральной антимонопольной службы РФ, Михаил Евраев сказал, что самое главное изменение в новом Земельном кодексе - введение процедуры предоставления территорий под реконструкцию. «Появится четко прописанная законодательная процедура по распределению прав на реконструкцию территорий», - сказал Михаил Яковлевич. По его словам это будет исключительно аукционная форма и порядок проведения аукциона будет прописан непосредственно в федеральном законе: «Сейчас происходит переход рынка от целевого, закрытого распределения земельных участков, которое было раньше, когда земельные участки доставались только ограниченному кругу компаний, к открытому, прозрачному, аукционному распределению». В свою очередь директор департамента, «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» Владимир Петренко отметил: «Даже рядовые граждане, имея участок земли, могут оценить его и начинать строить дом под залог этой земли». В связи с изменениями в Земельном кодексе, которые позволяют в аукционном порядке приобрести землю под строительство, был естественным образом поднят вопрос о дефиците в московском регионе площадей под застройки. На конференции обсуждался вопрос о разработке Мосгордумой программы сноса панельных 9-этажных домов в Москве. Председатель комиссии Думы по экономической политике и предпринимательству Александр Ковалев заявил, что проблема сноса панельных девятиэтажек - одна из важнейших проблем, с которой предстоит столкнуться московским властям. По словам Ковалева, свободные территории появляются благодаря сносу пятиэтажек, однако через несколько лет этот ресурс будет исчерпан, и тогда «мы подойдем к программе решения вопроса по девятиэтажках»: «Если на месте пятиэтажки мы спокойно можем построить 17-этажный дом - то есть увеличить количество жилых площадей, то панельные девятиэтажки - они сами по себе достаточно объемны, и вряд ли город из этого что-то выиграет». Очевидно, что вопрос приобретения недвижимости и земельных участков под строительство тесно связан с вопросами инвестирования, кредитования, ипотеки, долевого участия, паевых вкладов. Застройщики призывают граждан через паевые фонды становиться партнерами по бизнесу. Кроме прочих спикеров на конференции, этот аспект осветила генеральный директор УК «Атлас-Капитал» Светлана Ануфриева. По ее словам: «Паи фонда недвижимости - это достаточно выгодный актив, куда можно вкладывать деньги, даже более выгодный в данный момент, чем рынок ценных бумаг». На конференции были подняты проблемы, касающиеся не только московского, но и региональных рынков недвижимости. Правда, в регионах проблема найти землю под жильё стоит не так остро. Однако и регионы догоняют столицу по увеличению цен на землю и недвижимость, что также может стать объектом для инвестирования средств, например на юге в Ростове-на-Дону, где малоэтажная застройка преобладает над многоэтажной. По словам директора ООО «Аквелиум» Анны Свенцицкой строительство коттеджных поселков в Ростове-на-Дону является наиболее привлекательным. Туда уже пришли такие компании как IKEA, АШАН и ряд других инвест. компаний, заинтересованных в приобретении ростовской земли под промышленное строительство, что в ближайшем будущем гарантирует развитие инфраструктуры региона. Наталья Павловская, генеральный директор компании организатора «Финансовый Мир» подвела итоги конференции: «В настоящий момент необходимо обратить внимание на региональные рынки недвижимости, в регионах есть большой земельный потенциал, а в наших силах помочь региональным компаниям найти заинтересованных инвесторов. Более активная позиция в данном направлении позволит ускорить выполнение федеральной программы «Доступное жилье».

27 Ноября 2006 17:10
Источник: Финансовый мир

Читайте также:





Архив новостей