ЕБРР и Investkredit формируют фонд для инвестиций в недвижимость

ЕБРР и Investkredit формируют фонд ... ЕБРР и Investkredit формируют фонд ...
Австрийский Investkredit Bank и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) формируют фонд "E3" объемом 300 млн евро для инвестиций в коммерческую недвижимость в России, Украине и странах Юго-Восточной Европы. Как сообщил на пресс-конференции в Москве Бернард Майер, председатель совета директоров Europolis - управляющей компании фонда "Е3", 65% общей суммы инвестирует Investkredit, а 35% - ЕБРР. Это уже третий совместный фонд Investkredit и ЕБРР под управлением Europolis. Всего до 2011 года, по словам Б.Майера, Europolis инвестирует в восточноевропейскую недвижимость 1 млрд евро. "Около 70% средств, то есть 700 млн евро, мы планируем инвестировать в Россию и Украину. Но сколько точно придется на Россию, сказать сложно, так как Europolis - гибкая компания и принимает решения исходя из рыночной ситуации", - пояснил он. "Мы решили открыть офис в России, так как уверены, что российский рынок - один из самых перспективных, а потому прибыль наших инвесторов превзойдет средние показатели", - сказал Б.Майер на церемонии официального открытия представительства Europolis в Москве. Вложения ЕБРР в российские проекты в сфере недвижимости в 2006 году составят около 190 млн евро, в то время как общий объем инвестиций банка в РФ не превысит 2 млрд евро, сообщил директор департамента ЕБРР по России, Центральной Европе и специализированным отраслям Алан Пилу. В сферу деятельности Europolis входит девелопмент, инвестирование и управление фондами недвижимости в Центральной, Восточной и Юго-Восточной Европе. В 2005 году компания инвестировала 821 млн евро. На текущий момент активы компании составляют более 1,4 млрд евро, а к концу 2007 года их объем планируется довести до 2 млрд евро. Эксперты считают, что формирование иностранными компаниями фондов для инвестиций в российскую недвижимость становится тенденцией. По их мнению, подобная тактика является перспективной. Руководитель исследований рынка компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова отмечает, что многие западноевропейские финансовые институты в последнее время формируют фонды для инвестирования в российскую недвижимость. "Проблема в том, что в данный момент на российском рынке наблюдается дефицит потенциальных объектов для инвестирования, поэтому одно из направлений, выбранное данным фондом, а именно - участие в девелопменте проектов - обещает быть достаточно перспективным", - говорит она. Ставки доходности, по девелопменту объектов коммерческой недвижимости Москвы, по прогнозу И.Флоровой, могут составлять до 20%. Управляющий партнер Colliers International Сергей Гипш в свою очередь констатирует, что инвестиционные вложения в рынок коммерческой недвижимости России сегодня составляют около $3 млрд. "Для сравнения: на польском рынке коммерческой недвижимости в прошлом году эта цифра составила 8 млрд евро, - отметил он. - Приход еще одного западного фонда можно расценивать как дальнейшее развитие профессионального инвестиционного рынка, однако $700 млн, которые фонд готов вложить в Россию и Украину, не сильно повлияет на рынок в целом". По мнению эксперта, если предположить, что на Москву придется $200-300 млн, то учитывая высокий уровень ставок аренды и стоимость недвижимости, инвестиций хватит не более чем на два-три крупных проекта. "При этом мы знаем о десятках масштабных девелоперских проектах, которые уже заявлены на рынке", - продолжает эксперт. По его словам, если фонд появится в ближайшее время, то в зависимости от страны, города и размера проекта владельцы могут рассчитывать на доходность от 9% до 13%.

28 Ноября 2006 16:56
Источник: Интерфакс

Читайте также:





Архив новостей