Здание химчистки "Новость" возвращено в муниципальную собственность

Здание химчистки "Новость" возвраще... Здание химчистки "Новость" возвраще...
Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа оставил без изменения судебные постановления Сахалинского Арбитражного суда о признании недействительным договора аренды недвижимого муниципального имущества.

Напомним, в феврале 2006 года прокурор области обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью Южно-Сахалинска, ОАО "Сахалин-Девелопмент" и администрации МО "город Южно-Сахалинск" о признании недействительным договора аренды двухэтажного здания, расположенного в Южно-Сахалинске (бывшее здание химчистки "Новость"), а также возврате указанного объекта недвижимости в муниципальную казну.

Поводом для обращения в суд стали результаты прокурорской проверки о законности передачи муниципальной собственности города Южно-Сахалинска в частные руки, в ходе которой выявлены нарушения законодательства.
Прокуратурой установлено, что 03.02.05г. ОАО "Сахалин-Девелопмент" обратилось в Департамент с заявкой на предоставление в аренду объекта муниципального нежилого фонда МО "город Южно-Сахалинск": нежилого здания, состоящего из двухэтажного здания химчистки площадью 1487,1 кв.м. сроком на 15 лет для организации торгово-бытового комплекса.

В нарушение требований положения об аренде Департамент информационное сообщение о данном объекте, предлагаемом к сдаче в аренду, в средствах массовой информации не опубликовал. В этой связи другие хозяйствующие субъекты не располагали информацией о намерении Департамента сдать спорный объект в аренду, и, как следствие, были ограничены в возможности выразить свое намерение на заключение договора аренды данного объекта муниципального имущества. Заключив указанный договор, Департамент нарушил требования Закона РСФСР "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках", согласно которому органам местного самоуправления запрещается совершать действия, которые ограничивают самостоятельность хозяйствующих субъектов, создают дискриминационные условия деятельности отдельных хозяйствующих субъектов, если такие действия имеют либо могут иметь своим результатом недопущение, ограничение, устранение конкуренции и ущемление интересов хозяйствующих субъектов.

Кроме того, при заключении данного договора Департаментом нарушено требование Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в силу которой проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих муниципальным образованиям, в целях передачи их в аренду. Между тем, при заключении договора аренды оценка права аренды муниципального имущества, передаваемого по данному договору, независимым оценщиком не проводилась.

По мнению прокурора, поскольку при заключении договора аренды нарушены требования закона, то данный договор является ничтожным и влечет недействительность сделки с момента ее совершения. При этом в силу требований ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в связи с чем прокурор просил суд обязать ОАО "Сахалин-Дивелопмент" возвратить имущество, полученное по оспариваемому договору, в муниципальную казну.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области требования прокурора области удовлетворены. 06.07.06г. апелляционной инстанция Арбитражного суда Сахалинской области проверив законность состоявшегося судебного постановления, не нашла оснований к его отмене, в связи с чем решение суда первой инстанции оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Однако, с позицией Арбитражного суда области ОАО "Сахалин-Дивелопмент" не согласилось и обжаловало его в кассационном порядке в Федеральный Арбитражный суд. 26 сентября 2006 года кассационный суд ( Хабаровск) не нашел оснований к отмене состоявшихся судебных решений. Таким образом, муниципальная собственность возращена городу.

28 Сентября 2006 13:25
Источник: Sakhalin.info.




Архив новостей