"Cнижения ставок по ипотеке - это иллюзия"

"Cнижения ставок по ипотеке - это и... "Cнижения ставок по ипотеке - это и...

Так считает Генеральный директор частной небанковской ипотечной рефинансирующей компании «АТТА Ипотека» Александр Черняк.

"Любое снижение ставок – это характерная тенденция для рынка, находящегося в стадии развития. И, безусловно, это можно отнести и к рынку ипотечного кредитования в России", - уверен Александр Черняк.

По его словам, при сегодняшней конъюнктуре рынка снижение ставок должно быть рыночным, так как искусственное («политическое») снижение процентных ставок очень опасно. Государство должно помогать социально незащищенным заемщикам через субсидирование процентных ставок или первоначального взноса по кредитам.

«Директивное снижение ставок невыгодно никому. Реально ставка не должна быть ниже рыночной. При нерыночным образом сниженных ставках банку становится невыгодно держать ипотечные кредиты на балансах, из-за высокой цены фондирования. Только крупные банки смогут выпустить ипотечные ценные бумаги, таким образом, удешевляя стоимость заимствований. Мелкие и средние банки, в свою очередь, могут быть просто выдавлены с ипотечного рынка. Такова тенденция». - уверен г-н Черняк.

Генеральный директор «АТТА Ипотеки» выделяет несколько факторов, препятствующих снижению банковских ставок. Во-первых, снижение ставок ниже инфляции банкам экономически нецелесообразно, так как они ничего не зарабатывают.

Во-вторых, объем предложения на рынке недвижимости отстает от объема спроса. Если эта тенденция сохранится, то скоро ипотека будет повышающе влиять на цены на недвижимость, увеличиться число покупателей жилья. Еще несколько лет назад при ставках по рублевым кредитам в среднем в 18% годовых, заемщик мог приобрести больше жилья, чем сейчас при средней ставке 12% .

"Необходимо заменить термин «снижение ставок» понятием «снижение финансовой нагрузки» на семьи заемщиков", - резюмирует А.Черняк.

Справка 1rre.ru

"АТТА Ипотека" - российское подразделение коммерческого банка ТуранАлем (БТА), входящего тройку крупнейших банков Казахстана.

БТА Ипотека - подразделение банка, занимающееся ипотечными продуктами, занимает 20% ипотечного рынка Казахстана. В конце 2005 г. подразделение начало работу в России. В сентябре российский филиал сменил название и стал "АТТА Ипотекой".

Возглавляет новую структуру бывший замгендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Черняк.

"АТТА Ипотека" планирует в I квартале 2007 года провести секьюритизацию ипотечных кредитов российского филиала банка объемом около $100 млн.


13 Декабря 2006 15:04
Автор: -
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей