Жилье Петербурга: прогнозы аналитиков

Жилье Петербурга: прогнозы аналитик... Жилье Петербурга: прогнозы аналитик...

Специалисты Центрального агентства недвижимости прогнозируют на будущий год некоторый откат цен на жилую недвижимость, но не более, чем на 10-15%.

По словам Елены Павловской, заместителя директора Центрального агентства недвижимости, стоимость жилья в Санкт-Петербурге снижается в среднем на 1-1,5% в неделю. Если в сентябре за $70 тыс. нельзя было купить ничего, то сейчас за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру в Красносельском районе в Петербурге.

Кстати, жилье в этом районе остается самым дешевым в городе, если не считать районы пригородов - Красное Село и Колпинский район. Стоимость 1 кв. м здесь составляет порядка $2200. Cамое дорогое жилье - в Василеостровском и Центральном районах – в среднем $2800 за кв.м. Следом идут Московский ($2700) и Приморский ($2600) районы.

Север Санкт-Петербурга очень популярен среди «спальников» – престижные и экологически чистые, хотя и более дорогие, Выборгский и Приморский районы даже в период стагнации привлекают покупателей.

Эксперты Центрального агентства недвижимости отмечают покупательскую активность на вторичном рынке городской недвижимости в ноябре-декабре 2006 г. По их мнению, покупатели жилья решили подстраховаться на случай повышения цен в 2007 г. Но к новому году и эта активность сошла на нет.

По мнению Елены Павловской, одна из главных причин роста цен на жилую недвижимость – недоступность ипотеки для обычных горожан. В начале 2006 года цены на квартиры были на 70-80% ниже, поэтому возможность получить и, главное, выплатить ипотечный кредит была у большего чила горожан. Сейчас выплачивать в среднем по $1000 в месяц в течение 15-25 лет могут немногие.

Константин Вальчук, директор по обучению Центрального агентства недвижимости, считает, что в 2007 г. цены на жилье будут стабилизированы. Хотя возможно некоторое снижение активности в сегменте жилья эконом-класса, оно, по мнению эксперта, составит более 1-2% в месяц.

Что касается сегмента элитной недвижимости, особенноо квартир в историческом центре города, они скорее всего будут продолжать расти в цене.

Елена Павловская также не ждет серьезных изменений на рынке недвижимости. В ближайшие полгода цены, считает эксперт, снизятся на 10-12%. Затем наступит некоторое оживление на рынке, и во втором полугодии они чуть подрастут.

Наиболее ликвидны будут квартиры небольшой площади - одно-и двухкомнатные квартиры в домах различного типа. Подорожание на рынке начинается именно с таких объектов, так как они наиболее выгодны для перепродажи. Многокомнатные квартиры реагируют на изменение ситуации на рынке медленнее.

Эксперты рынка считают, что в 2007 г. инвесторы перестанут ждать возрождения активности на рынке недвижимости и начнут снижать цены. Поэтому потенциальные покупатели станут более активны.


15 Января 2007 12:56
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей