О связи НКВД, БТИ и налоговых ставок на вашу недвижимость

О связи НКВД, БТИ и налоговых ставо... О связи НКВД, БТИ и налоговых ставо...

Рассказал в интервью «Вечернему Новосибирску» Сергей Алтухов, директор ОГУП «Техцентр НСО». Он прокомментировал современную систему инвентаризации недвижимости и дал несколько практических советов собственникам жилья в Новосибирской области.

О НКВД и БТИ, или почему данные для расчета суммы налога на недвижимость часто не совпадают с реальными

Происходит, я бы сказал, эпохальная вещь: меняется формат государственной системы имущественных отношений и, в первую очередь, информационный фундамент, на котором она покоится. Ведь базы данных по недвижимости, которые мы унаследовали от БТИ, не были предназначены для обслуживания собственника. В большинстве случаев это довольно приблизительные сведения, пригодные разве что для среднестатистического обобщения, но не для рассчета суммы налогообложения.

В этой связи нелишне напомнить, что советское БТИ вообще создавалось в 1928 г. как структура НКВД, в задачи которой входило главным образом выявление «буржуйской» собственности. С тех пор принцип формирования инвентаризационных баз в СССР не менялся — вот эти, вообще говоря, «игрушечные» сведения и стали сегодня основой для расчетов налогов на недвижимость. Другого материала попросту не было.

Мы [ОГУП «Техцентр НСО» - структура, хранящая данные инвентаризации недвижимости по Новосибирской области, - прим. 1rre.ru], конечно, знали, что рано или поздно вопрос о корректности существующих техпаспортов встанет в полный рост, поэтому очень спешили: начиная с 2003 года, когда наша организация была создана, мы перепроверяли по 30–40 тысяч объектов в год. Я не оговорился — по 30–40 тысяч.

Но взлет ставок налогообложения в 2006 году нас опередил, и к тому моменту, когда граждане всерьез заинтересовались документами на свое имущество, мы успели пройти только третью часть — около 80-ти тысяч объектов — остальная документация осталась в первозданном виде. Владельцы этой части недвижимости и оказались первыми жертвами стремительно разворачивающихся реформ, данные о метражах их квартир, указанные в архивах БТИ, не соответствовали реальным цифрам.

Про изготовление кастрюли во время варки в ней супа, или о работе «Техцентра НСО»

Существует несколько направлений работы. О главном мы уже сказали — это полное обновление учетных данных области. Наряду с этой работой у нас идет выполнение постановления губернатора об упрощении процедуры оформления документов на недвижимость.

Сейчас, чтобы оформить, например, жилой дом, надо идти в учреждение технической инвентаризации и заказывать техпаспорт. Если нет кадастрового плана земельного участка, вас направят в ФГУ ЗКП, где надо его заказать. Потом вы идете в организацию по межеванию. Потом опять в ФГУ ЗКП, где вам поставят земельный участок на кадастровый учет. После этого надо возвращаться в учреждение технической инвентаризации и ставить строение на учет. Конечным пунктом ваших хождений станет учреждение юстиции, где вы должны зарегистрировать право на свою недвижимость. В самом лучшем случае «на все про все» у вас уйдет три месяца, но обычно получается полгода, а то и больше.

Чтобы всего этого не было, мы внедряем систему «единого окна»: пришел человек, заполнил бумажки, заплатил денежки — и «забыл» на пару месяцев об этом деле. А когда вернулся, ему вручают полный пакет документов, подписанный всеми инстанциями. Во всяком случае, к такому идеалу мы стремимся.

Конечно, чтобы внедрить в каждом отделе ОГУП «Техцентр НСО» (а их 33 — по числу районов НСО) принцип «единого окна», надо везде усадить в одном месте до десятка представителей разноподчиненных организаций и заставить их, образно выражаясь, дуть в одну дуду. На пути к этой цели возникает очень много частных задач, начиная от согласований с чиновниками всех инстанций, заканчивая вопросом помещений, где все эти специалисты должны находиться.

В условиях села это очень серьезная проблема, так как там административных строений катастрофически не хватает. В нынешнем году мы отремонтировали, а где-то даже построили с нуля офисы по всему юго-западу области, завершив начатую 3 года назад областную программу по созданию нормальных условий для обслуживания сельских собственников. В ряде районов уже обкатывается полный цикл «единого окна», а в других идет планомерное становление этой структуры. Все отделения компьютеризированы, а кадры прошли профподготовку.

Сложнее в самом Новосибирске. Здесь нужен офис, который бы мог обслуживать по две-три тысячи заявителей в день, поэтому все усилия были сосредоточены на решении вопроса по выбору места, где можно было бы его построить.

В этом году было принято решение о том, что 6-этажное здание, которое станет для горожан центром решения всех вопросов, связанных с операциями по недвижимости, пропишется по адресу: Красный проспект, 14. Строительство начнется в ближайшем будущем.

Это строительство среды, в которой должен развиваться процесс изменения формата имущественных отношений. К сожалению, у нас так получается: изготовление кастрюли происходит одновременно с варкой находящегося в ней супа. Ведь текущие преобразования не отменяют ежедневную обязанность ОГУП «Техцентр НСО» обеспечивать потребности населения в услугах по межеванию, оценке и инвентаризации как в Новосибирске, так и по всей территории Новосибирской области.

Одновременно надо просвещать людей. Вы правильно сказали, что собственниками мы стали совсем недавно, и у нас еще не выработаны традиции, как на Западе, еще нет привычки пользоваться правами и неукоснительно выполнять соответствующие обязанности. Особенно это касается старшего поколения новосибирцев, которым трудно перестроиться.

Хорошие новости

В этом году, кстати говоря, нам удалось добиться серьезных поблажек для этой категории жителей, многие из которых теперь могут пользоваться дополнительными льготами при обращении к нашим услугам. Например, человек, имеющий удостоверение ветерана/инвалида войны, ветерана труда или приравненное к ним другое удостоверение, может смело рассчитывать на 40–60-процентную скидку «Техцентра» на проведение межевания и других землеустроительных работ.

Напомню, что эта льгота идет в добавление к той, что позволяет всем категориям граждан рассчитывать на скидку при заказе одновременно двух и более услуг. Например, межевание и оценка или межевание, оценка и инвентаризация. Чем больше комплекс работ, тем дешевле обойдется.

Есть еще одна хорошая новость: в феврале будущего года завершится работа по объединению всех российских баз данных по недвижимости (это ни много ни мало около 120 областных, краевых, республиканских организаций технической инвентаризации), и новосибирцы впервые смогут, не выезжая, выбирать и оформлять недвижимость практически в любой точке страны.

Обращение к собственникам недвижимости в Новосибирской области

Пользуясь случаем, хотел бы обратиться к тем собственникам домов, квартир, помещений и строений, которые обнаружили что-то подозрительное в сумме налогообложения на свою недвижимость: пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам — напрямую в ОГУП «Техцентр НСО». Мы все перепроверим и, если необходимо, совершенно бесплатно произведем работы по устранению ошибки, допущенной сотрудниками ОГУП «Техцентр НСО». Тем более что ответственность за точность данных для налогообложения закон возлагает на самого собственника, который в соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ N 921 обязан не реже чем раз в пять лет обращаться с заявкой на обновление данных технической инвентаризации.


17 Января 2007 15:09
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей