Стройсберкассы – альтернатива ипотеке: мнение экспертов

Стройсберкассы – альтернатива ипоте... Стройсберкассы – альтернатива ипоте...

На заседании президиума Госсовета Владимир Путин поставил задачу развития накопительной системы приобретения жилья через строительные сберегательные кассы (ССК), законопроект о которых уже разработан инициативной группой депутатов. Система ССК призвана стать альтернативой ипотеке, но банкиры, опрешенные "РБК-Кредит", с сомнением смотрят на эту перспективу.

До сиз пор на рынке кредитования активно развивалась американская модель организации ипотечной системы, но из-за недоступности ипотечных продуктов рядовым гражданам Российской Федерации был разработан проект альтернативной системы - европейской модели сройсбережений.

Итак, как работает модель ССК. Сначала в специализированный банк - стройсберкассу - по графику вносится определенный процент от стоимости будущего жилья. Когда первоначальный взнос накоплен, стройсберкасса выдает вкладчикам кредит на оставшуюся сумму под низкий процент. При этом погашенные кредиты и средства со вкладов на первоначальные взносы позволяют ССК работать со следующими заемщиками.

Преимуществом системы ССК эксперты и разработчики законопроекта называют низкий процент по кредитам; главный недостаток – длительность накопительного процесса по вкладам.

Мнение экспертов рынка кредитования

«Европейская модель кредитования у нас пока не может быть популярна, потому что еще не создана законодательная база для того, чтобы она работала. Главное преимущество системы стройсбережений заключается в том, что такой механизм помогает людям накопить средства на первоначальный взнос. Но в нашей стране это как раз не главное препятствие для развития жилищного кредитования, ведь сейчас можно найти ипотечные программы с размером первоначального взноса в 5-10%», - уверена Татьяна Вознесенская, председатель правления Русского ипотечного банка.

«Система стройсберкасс будет успешна только в том случае, если государство будет субсидировать часть суммы, необходимой для покупки квартиры. В противном случае, инфляция и рост цен на недвижимость "съедят" большую часть накоплений граждан. Рыночные механизмы не позволят ССК развиваться. В условиях беспрецедентного роста цен на недвижимость, какой мы наблюдали в этом году, такая схема покупки жилья вряд ли будет конкурентной на рынке», - поделился своим мнением Илья Зибарев, руководитель блока "Ипотечное кредитование" "Альфа-Банка".

«К преимуществам ССК можно отнести низкую процентную ставку по жилищному займу, который, в итоге, может быть предоставлен потенциальному клиенту этого института. Однако заемщику нужно ждать месяцы или годы до тех пор, пока он сможет накопить необходимую сумму, после чего ему может быть предоставлен заем. Кроме того, возникает необходимость передачи значительных денежных сумм своих накоплений третьей стороне на длительный срок. Весь процесс приобретения квартиры с помощью ипотеки можно завершить в считанные дни», - считает Михаил Бусыгин, заместитель начальника департамента продаж Городского ипотечного банка.

«Вряд ли накопительная система приживется на российском рынке кредитования. Даже если цены на недвижимость перестанут расти, спрос по-прежнему останется высоким, так как очень большое число людей нуждается в улучшении жилищных условий. По этой причине накопления не будут популярны. Люди хотят приобретать жилье сейчас. Зачем откладывать покупку, если можно сразу купить квартиру? Тем более что есть программы без первоначального взноса», - уверен Вячеслав Шаламов, заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы.

«Обе системы имеют право на существование. Система стройсберкасс, в отличие от классической модели, в которой средства на ипотеку банки привлекают на открытом финансовом рынке за счет выпуска облигаций, является замкнутой, оторванной от финансового рынка. Поэтому сама стройсберкасса не подвержена внешним изменениям и зависит в первую очередь от того, насколько грамотно она управляется. С другой стороны, при классической ипотечной схеме выбора у заемщика больше: есть различные варианты кредитных программ, и клиент банка может подобрать ту из них, которая наиболее ему подходит по срокам и ежемесячным выплатам», - рассказал Александр Черняк, генеральный директор рефинансирующей компании «АТТА Ипотека».

«Нельзя сказать, что система ССК чужда российскому рынку кредитования. Принцип ее функционирования был заимствован нашими жилищно-строительными кооперативами, поэтому понять его русскому человеку несложно. Сейчас однозначно сказать, какая модель станет более популярной в России, невозможно. Скорее всего, на необъятных просторах нашей Родины приживутся обе модели, но в адаптированном к нашим условиям виде», - резюмирует Ирина Радченко, вице-президент Международного ипотечного клуба.

Строительно-сберегательные кассы – путь к доступному жилью среднего клаcса

Обзор рынка ипотечного кредитования (итоги 2006 г. - прогноз 2007 г.)

Ипотека - один из наиболее перспективных сегментов рынка банковских услуг


01 Февраля 2007 12:04
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей