Прогноз ситуации на рынке жилой недвижимости Владивостока

Прогноз ситуации на рынке жилой нед... Прогноз ситуации на рынке жилой нед...

Резкого повышения цен на вторичном и первичном рынке жилья в городе не предвидится, считают эксперты.

В конеце 2006 г. развилась тенденция снижения цен на жилье в удаленных и средне удаленных районах Владивостока. Стоимость 1 кв. м жилья там снизилась примерно на $80 за осень и к декабрю составляла около $1115. На фоне этого тренда, в центральных районах города отмечался устойчивый рост цен, особенно очевидный на рынке элитного жилья.

Средний уровень цен вторичного жилья на окраинах города составлял в конце прошлого года около $1000, а в центральных - около $1500-2000.

Если говорить о структуре спроса, то наибольшей популярностью у покупателей пользовались небольшие двухкомнатные квартиры новой планировки в районах средней удаленности и «гостинки».

Интерес покупателей к жилью старых массовых серий упал. 3-4х-комнатные квартиры в таких домах продаются редко. А 1 - 2-комнатные квартиры пользуются низким спросом, независимо от места расположения. 1 кв. м в квартире новой планировки сейчас стоит столько же, сколько и в «хрущевке».

Специалисты считают, что ситуация на рынке жилья будет определяться двумя составляющими: постоянным ростом цен на недвижимость и попытками государства сделать жилье доступным для своих граждан.

«Рост объемов строительства и серьезная конкуренция на рынке недвижимости способствуют стабилизации цен, однако спрос все же существенно превышает предложение. Причина – возрастающие доходы населения на фоне развития экономики и действие механизма ипотечного кредитования. В 2007 году, несомненно, увеличится доля ипотечных кредитов на строящиеся объекты. Безусловно, общий рост цен на рынке сохранится, однако динамика этого роста под влиянием улучшения макроэкономических показателей, в частности снижения уровня инфляции, должна снижаться до 30 - 35 процентов в год», - считает Алексей Азьмук, начальник отдела продаж ЗАО «Фонд недвижимости».

Официальные цифры объема строительства жилья во Владивостоке несколько условны. Некоторые дома были построены и заселены 1-2 года назад, но официально введены в эксплуатацию только сейчас. Характерна и обратная ситуация, официально дом сдан, но жить в нем еще невозможно.

По словам Сергея Косикова, директора Дальневосточного маркетингового центра, на практике все заявленные дома не успеют пройти государственную аккредитацию. Согласно его прогнозам в 2007 г. объем строительства останется на уровне 2005 г. – около 150 тыс. кв. м. Эта цифра намного ниже официальных заявлений - в 2007 г. объем ввода жилья в Приморье запланирован на уровне 280 тыс. кв. м. Ожидать строительного прорыва, считает эксперт, стоит только в 2008 г., и то, если для этого будут созданы административные и экономические условия.

А.Азьмук уверен, что строительства мостов на остров Русский и через бухту Золотой Рог станет мощным импульсом для развития новых территорий. Бухта Патрокл, считает эксперт, может стать еще одним микрорайоном города.

В настоящее время средняя стоимость 1 кв. м жилья во Владивостоке, по данным "Комсомольской правды", составляет:

- в «гостинках» жилой площадью 12 кв. м - от $1100 в районе «Дальхимпрома» до $1545 в районе «1000 мелочей»;

- «гостинок» площадью 18 кв. м - от $1050 по улице Луговой до $1340 в районе Постышева – «Молодежной»;

- в однокомнатных «хрущевках» - от $530 в пригороде до $1585 на Первой Речке;

- в однокомнатных квартирах новой планировки - от $980 в районе Чуркина до $1700 на Первой Речке;

- в двухкомнатной «хрущевке» - от $310 в пригородной зоне до $1385 в Центре;

- в двухкомнатной квартире новой планировки - от $895 на улице Трудовой до $1530 в центре;

- в трехкомнатной «хрущевке» - от $860 долларов на бухте Тихой до $1000 долларов на Второй Речке;

- в трехкомнатной квартире новой планировки - от $890 на бухте Тихой до $1590 на Первой Речке;

- в четырехкомнатной квартире новой планировки - от $970 на БАМе до $1125 на Второй Речке;

- в пятикомнатной квартире новой планировки - от $950 до $1000.

Самой "доступной" новостройкой во Владивостоке должен стать "Лазурный"

Во Владивостоке построят новый жилой микрорайон

Спрос на аренду жилья во Владивостоке упал из-за отъезда "сезонников"


09 Февраля 2007 10:43
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей