Западные компании идут в Москву

Западные компании идут в Москву Западные компании идут в Москву
По результатам ежегодного исследования European Cities Monitor московский рынок признан одним из наиболее интересных в Европе для экспансии крупных западных компаний. Российская столица заняла второе место среди европейских городов, в которых будут открыты иностранные представительства в ближайшие 5 лет. Механизм проведения исследования разработан компанией Cushman & Wakefield, организационные мероприятия взяла на себя компания TNS. Как рассказали «Собственнику» в пресс-службе Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), в исследовании приняли участие 507 европейских компаний, список которых держится TNS в секрете. По данным C&W/S&R, все эти организации, работающие в самых различных сферах, входят в число 800 крупнейших компаний Европы. Согласно результатам исследования, 45 из них намерены открыть свои офисы в российской столице в течение 5 лет. Москву обошла только Варшава, где, судя по итогам исследования, будут открыты 50 иностранных представительств. Глава департамента исследований рынка C&W/S&R Кристофер Питерс назвал выбор России как страны, приоритетной для расширения бизнеса, вполне логичным. По мнению специалиста, в пользу значительного потенциала российского рынка говорит как многочисленное население (148 млн человек), так и бурные темпы развития экономики страны. «Население одной только Московской области (приблизительно 16 млн жителей) значительно превышает население большинства европейских стран с растущей экономикой», – подчеркнул Питерс. С экспертом соглашаются и участники European Cities Monitor (кстати, Cushman & Wakefield называют проведенную работу главным исследованием года): 39% опрошенных считают Москву самым перспективным городом для ведения бизнеса в странах Восточной Европы. Второе место в данной категории досталось Стамбулу (12%), третье – Бухаресту (с 9% опрошенных). «Интерес к Москве объясняется, прежде всего, размером рынка и благоприятной экономической ситуацией, и, даже несмотря на возможные риски, это сочетание очень привлекает инвесторов», – считает Кристофер Питерс. Аналогичного мнения придерживается и директор департамента консалтинга компании Becar. Commercial Property Роман Соков: «Инвестиционные компании перебираются в Москву, потому что доходность здесь выше, чем на Западе. При этом их не останавливает даже тот факт, что и риски здесь намного выше, чем на европейском или североамериканском рынке». «Переход на международную отчетность, высокая степень централизации капитала, статус самого дорогого на сегодня города мира, развитие банковской сферы и высокая численность населения, безусловно, повлияли на инвестиционную привлекательность столицы РФ. В настоящий момент она оценивается как очень высокая», – подчеркивает старший консультант департамента коммерческой недвижимости Blackwood Андрей Жамкин. Итак, в ближайшие 5 лет мы можем ожидать выхода на столичный рынок 45 крупных иностранных компаний. Разумеется, открывающим представительство в Москве западным организациям, да еще и входящим в список крупнейших в Европе, потребуются качественные офисные помещения – а ни для кого не секрет, что офисный рынок столицы никак нельзя назвать насыщенным. Так, по данным аналитиков Jones Lang LaSalle, московский офисный рынок характеризуется самой низкой в Европе долей свободных площадей (2,9%), причем доля зданий международного уровня составляет всего лишь 1 млн кв. м – по сравнению с западноевропейским рынком это весьма низкий уровень. По информации аналитического отдела Blackwood, только за текущий год доля спроса на помещения А-класса (в которых будут заинтересованы и выходящие на рынок западные компании) выросла практически вдвое и составляет 76%. В ближайшем будущем, прогнозируют аналитики Blackwood, дефицит качественных офисных площадей в столице сохранится. В связи с этим может возникнуть вопрос: не спровоцирует ли появление в российской столице 45 представительств крупных западных компаний усугубления и без того имеющегося дефицита? «Исходя из уже имеющегося дефицита в ЦАО, вызванного объективной нехваткой площадей под строительство, можно говорить, что западным компаниям в центре места не хватит», – считает Андрей Жамкин. Впрочем, как отмечает эксперт, компании не выходят на рынок сразу крупными подразделениями: «По нашим прогнозам, темпы строительства покроют темпы вывода и развития западных компаний». В целом, участники рынка уверены, что беспокоиться не стоит. «Если в Москве появится новых 45 арендаторов (даже если по 1000 кв. м на каждого), то это совсем незначительная цифра, – говорит Роман Соков, – а вот если придет 45 новых инвесторов, которые готовы инвестировать $5-6 млрд, то это уже серьезно. Как поведет себя рынок, зависит от того, чем именно данные компании будут заниматься». О том, что все больше западных компаний приходит сегодня на российский рынок, но кардинально ситуация на рынке недвижимости от этого не меняется, говорит и Андрей Жамкин: «На наш взгляд, в долгосрочной перспективе рынок к подобной экспансии готов». «Появление новых 45 компаний, собственно говоря, ничего не изменит, – считает Роман Соков, – если, конечно, каждый из них не займет по 100 тыс. кв. м. Тогда, наверное, уже будет не просто дефицит, а отсутствие подобных площадей вообще». Таким образом, появление в столице 45 представительств крупных компаний не должно усугубить ситуацию на рынке – вряд ли каждой из организаций потребуется 100 тыс. «квадратов» для московского офиса, несмотря на всю (без сомнения, лестную) привлекательность столичного рынка для иностранных инвесторов.

10 Октября 2006 10:43
Источник: sob.ru

Читайте также:





Архив новостей