Ипотека в регионах стала доступнее и дружелюбнее

Ипотека в регионах стала доступнее ... Ипотека в регионах стала доступнее ...

Ипотечные программы в регионах становятся все более доступными. Сейчас жилье может получить человек с доходом $400-500, правда, квартира будет очень очень эконом-класса.

"Сейчас банки предоставляют на выбор разнообразные ипотечные программы с более привлекательными условиями, чем раньше. Мы, например, обладая широким ипотечным рядом можем предложить решение любого вопроса клиента, а также готовы рассмотреть любые варианты ипотечного кредитования, в том числе и нестандартные сделки", - рассказала Людмила Чернявская, руководитель группы ипотечного кредитования ВТБ 24 во Владивостоке.

Заметный рост цен на жилую недвижимость заставил банки пересмотреть свои требования к потенциальным заемщикам. Среди наиболее важных изменений эксперты рынка называют следующие:

- процентные ставки снизились до 9,7% в валюте и 11% в рублях;

- размер первоначального взноса сокращается, и в среднем он составляет 5-10% от стоимости квартиры. В некоторых банках существуют программы без первоначального взноса, процентные ставки по которым выше, чем в обычных ипотечных продуктах;

- появились программы рефинансирования кредитов для тех, кто брал кредит под 15-16% (за один день клиенту выдается новый заем с более выгодной процентной ставкой и гасится старый);

- теперь можно работать и получать кредит в одном регионе, а квартиру покупать в другом, если в нем есть филиал банка, в котором берется заем;

- можно купить комнату в коммуналке с использованием ипотечного кредита (раньше это было возможно только, если заемщик становился собственником квартиры);

- появились программы под строительство загородного дома.

"В нашем банке при анализе кредита и платежеспособности потенциальных заемщиков используется балльная модель, которая учитывает множество факторов, в том числе наличие положительной кредитной истории. Таким образом, получение кредита вполне вероятно даже по меньшей ставке. А если человек оплачивает ежемесячные взносы по другим займам в срок, претензий мы к нему иметь не будем. Свой кредит он получит. Только при расчете максимально возможной суммы ипотечного кредита мы учтем доход заемщика, уменьшенный на сумму платежа по действующему кредиту", - рассказала Л.Чернявская в интервью "КП".

Банки, работающие в регионах, значительно снизили требования к доходам заемщиков. Теперь получить кредит на покупку жилья может человек с доходом в $400-500. И хотя суммы кредита хватит на весьма недорогое жилье на окраине, все же это будет собственная квартира. Кроме того, этой суммы хватит желающим сменить имеющуюся квартиру на более комфортную.

Банки принимают во внимание совокупный доход заемщика, подтвержденный справкой в произвольной форме (в ней учитывается и работа по совместительству, доход от предпринимательской деятельности и сдачи в аренду другой недвижимости). Да и сроки на рассмотрение заявки значительно сокращаются.

И хотя подход банков к выбору заемщиков стал более либеральным, определенные обязательства, связанные с компенсацией рисков кредитного учреждения, ложатся на плечи заемщиков, увеличивая размер их выплат.

"Один из наиболее распространенных сложных моментов связан с возрастом заемщика. Максимальный возраст заемщика – 75 лет. Комплексное страхование в среднем составляет от 0,5 до 1% от суммы кредита, размер зависит от возраста: чем он больше, тем выше процент. Но после сорока лет у мужчин и сорока восьми лет у женщин процент начинает значительно увеличиваться и к 75 годам доходит до 8%. Это не очень приятный момент для заемщиков в возрасте, но таковы требования страховых компаний, ведь они берут на себя многочисленные риски", - рассказала Анна Фершт, маркетолог Дальневосточного ипотечного центра.

"Часто бывает, что заемщику просто не хватает официально подтвержденного дохода, чтобы взять необходимую сумму. Это происходит по разным причинам: или заемщик недостаточно зарабатывает, чтобы расплачиваться по займу самостоятельно (ежемесячная плата по займу не может превышать половины ежемесячного дохода), либо доход достаточный, но сложно подтвердить это документально. Тогда мы рекомендуем взять кого-нибудь в созаемщики - родителей, мужа или жену, просто родственников, друзей (на усмотрение клиента). Лучше выбрать кого-то помоложе, чтобы страховой процент не был велик", - добавляет она.

Впрочем, страхование иногда играет на руку наследникам приобретаемой квартиры. Например, отец может составить завещание на дочь, тогда в случае его смерти возникает страховой случай, страховая компания выплатит страховку, по которой квартира перейдет по наследству в порядке очереди или в соответствии с завещанием.

Росгосстрах: Справедливая цена жилья в крупных городах РФ - $1500 за кв. м

Россияне не верят в ипотеку, потому что о ней мало знают

Ипотека новостроек изнутри: взгляд ипотечного брокера


26 Февраля 2007 10:35
Автор: Денис Строганов
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей