Налог нашего времени

Налог нашего времени Налог нашего времени
Покупательская способность россиян в жилищной сфере стремительно снижается. Одной из причин беспрецедентного роста цен на недвижимость стали квартирные спекулянты. В скором времени гражданам, в чьей собственности находится более одной квартиры, придется раскошелиться: их хотят обложить дополнительным налогом. На этой неделе сразу несколько высокопоставленных российских чиновники включились в борьбу с беспрецедентным ростом цен на квартиры. Первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев предложил обсудить идею дифференцированного налога в зависимости от количества находящихся у граждан в собственности квартир и домов. "Что касается предложения по увеличению налога на имущество или введения налога на совокупность сделок с недвижимостью, то раньше казалось, что это - бессмысленная вещь, потому что рынок все отрегулирует и нет смысла на него влиять. Но с учетом сегодняшних тенденций и того, что нам необходимо быстро продвигаться в этом направлении, я думаю, что мы можем вернуться к обсуждению налоговой темы", - сказал г-н Медведев. Свое заявление чиновник сделал во время встречи с представителями бизнеса, в рамках которой речь, в частности, шла о реализации президентской программы "Доступное жилье". Предложение о введении прогрессивного налога на "вторые" квартиры впервые прозвучало еще весной этого года, напоминает Прайм-ТАСС. Его озвучил глава Минрегионразвития Владимир Яковлев. Он, также как и Дмитрий Медведев, курирует нацпроект "Доступное жилье". А два дня назад председатель "Деловой России" Борис Титов представил уже подготовленный его организацией проект, в котором предлагается дифференцировать налог в зависимости от рыночной стоимости контракта. "Необходимо, чтобы людям было менее выгодно вкладывать капитал в жилье. А те, кто имеет одну нормальную квартиру, либо вообще не должен платить налог, либо должны платить не больше, чем сейчас", - заявил г-н Титов. Беспрецедентный рост цен на недвижимость в России привел к тому, что покупательская способность населения в приобретении жилья за последние два года снизилась на 15-30%. Такие данные в своем обзоре приводит Центр макроэкономического исследования компании БДО "Юникон". По данным центра, если в начале 2004 года на суммарные сбережения населения можно было купить около 230 млн кв. м, то к середине 2006 года аналогичный показатель сократился до 200 млн кв. м (в расчет принимались средства населения на банковских депозитах, а также наличные сбережения). В Москве ситуация еще хуже: в начале 2004 года сбережения позволили бы жителям купить 80,2 млн кв. м, а сейчас - лишь 58,4 млн кв. м. Ценовой скачок на недвижимость, как известно, пришелся на конец прошлого - первую половину нынешнего года, пишет "Время Новостей". В Москве стоимость жилья выросла на 90%, в регионах - на 40-60%. Аналитики центра объясняют снижение предложения на рынке жилья несколькими факторами. Во-первых, сокращением на треть строительства из-за вступившего в силу закона "О долевом строительстве", согласно которому увеличились сроки согласования нового строительства и снизились объемы финансирования на инвестиционном этапе. Во-вторых, сокращением количества продаваемого готового жилья в сегменте эконом-класса, вызванным в том числе приобретением квартир Минобороны России (в начале года данным ведомством было закуплено порядка 9 тыс. квартир в Москве) и увеличением квоты города. Увеличение спроса на жилье аналитики центра связывают с привлечением на этот рынок профессиональных инвесторов, обладающих значительными финансовыми ресурсами, а также "притоком в Москву и Санкт-Петербург населения из других регионов (не только работать, но и для постоянного проживания), что является следствием региональных диспропорций в развитии экономики страны". Кроме того, жилье нередко приобретается в инвестиционных целях, то есть для последующей перепродажи и заработка. Это разогревает рынок, а небогатые граждане лишены возможности купить квартиру. Именно "квартирных спекулянтов" многие считают виновными в бешеном росте цен на жилье, отмечает "Российская газета". Но если покупки впрок станут невыгодными, спрос на него уменьшится. Соответственно снизятся и цены. Впрочем, пока законопроект о дифференцированном налоге на недвижимость в Госдуму не поступал, заверил "РГ" член думского Комитета по бюджету и налогам Сергей Чижов. В то же время, по словам депутата, прогрессивное налогообложение на имущество физических лиц уже фактически существует: например, владелец двух равноценных квартир платит за коммунальные услуги во второй квартире больше, чем в первой. И это не отпугивает частных инвесторов с рынка недвижимости. Кроме того, несправедливо с владельца двух квартир по 45 квадратных метров брать более высокий налог, нежели с собственника одной 150-метровой квартиры, считает депутат. Идею дифференцированного налога критикуют и независимые эксперты. Прежде всего непонятно, какие квартиры считать инвестиционными или спекулятивными, задает вопрос независимый эксперт Александр Величенков. Нередко человек является собственником двух и более квартир, но в одной живут его взрослые дети, в другой - престарелые родители, в третьей - бывшая супруга. Считать все эти квартиры инвестиционными вряд ли правильно. Можно подвести под повышенное налогообложение незаселенные квартиры, которые перепродаются в течение определенного срока. Но как быть, если квартира покупалась для детей, а они по какой-то причине в ней уже не нуждаются, например, уехали за границу? Кроме того, отмечают эксперты, в условиях инфляции и роста цен покупка квартиры для перепродажи - нередко единственный способ, с помощью которого граждане пытаются улучшить свои жилищные условия. Скажем, человек хочет купить квартиру большей площади или в определенном районе города, но сейчас денег на это у него нет. Тогда он приобретает недорогое жилье, ждет, пока цены подрастут, а потом перепродает за большую сумму. Обложить их сегодня дополнительным оброком - значит лишить перспективы самостоятельно решить квартирный вопрос в будущем. Не понравилась идея жилищного раскулачивания и президенту РСПП Александру Шохину. "Мы против ущемления тех, кто приобретает вторую - третью квартиру не для спекуляции, а для удовлетворения потребностей своей многочисленной семьи", - заявил он. По его мнению, чтобы уменьшить спекулятивную составляющую на рынке недвижимости можно, например, ввести высокие налоги на перепродажу квартир в течение года с момента покупки. Как передает Интерфакс, Александр Шохин на пресс-конференции заявил, что "если мы предусмотрим антистимулирующие механизмы для тех инвесторов, которые покупают недвижимость для быстрой продажи на пике цен, люди будут взвешивать риски". При этом Шохин подчеркнул, что, по его мнению, недвижимость - это нормальный инвестиционный инструмент, и искусственное ограничение его использования - это не самый оптимальный вариант. Проблемы рынка недвижимости нужно решать, создавая адекватное спросу предложение, полагает глава РСПП. Стоит отметить, что Александр Шохин не только раскритиковал предложения своих коллег - бизнесменов, но и выдвинул встречные предложения. "Часть инвестфонда стоило бы зарезервировать за программой "Доступное жилье". Пусть правительство разработает приоритеты отбора проектов. Тогда не будет того, что за 9 месяцев инвестфонд ничего не родил", - сказал глава РСПП.

09 Октября 2006 20:07
Источник: smi.ru

Читайте также:





Архив новостей