Почему банки не любят перекредитовывать своих клиентов?

Почему банки не любят перекредитовы... Почему банки не любят перекредитовы...

На этот вопрос ответил Илья Зибарев, руководитель направления «Ипотечное кредитование» Альфа-банка. Он также рассказал об экономической выгоде перекредитования ипотечных кредитов, о прогнозах цен на недвижимость и о рисках ипотечных банков.

Кому выгодно воспользоваться услугами ипотечных брокеров по рефинансированию старых кредитов на жилье?

Эффективность коммерческая здесь налицо, особенно для людей, которые думают коммерчески. Потому что, если у вас уже есть кредит, за границей это называется «вторая ипотека». У вас сейчас есть ипотечный кредит, цена вашего объекта недвижимости со времени покупки существенно выросла за 2 года. Вы пошли, заложили еще раз… Знаете, как раньше усадьбы перезакладовали, сейчас – то же самое. У нас квартиры будут перезакладывать, кредиты рефинансировать и получать деньги за счет того, что у вас объект недвижимости вырос, под меньшие проценты вы получаете существенные финансовые ресурсы.

Самое главное тут рефинансировать не ту часть кредита, которую 2-3 года назад получили – $30-35 тыс., а получить до 90% от текущей стоимости жилья. Это значительный финансовый рычаг.

Почему банки не любят перекредитовывать?

Это невыгодно банкам делать: человек им платит по 15%, он платит. Если человек прийдет к ним и скажет: «Смотрите, я хочу у вас перекредитоваться», то тогда банки будут принимать решение, перекредитовывать или не перекредитовывать. Преимущество этой программы, что человек пошел в другой банк, нашел дешевый и хороший кредит для себя и перекредитовался. Ему не нужно торговаться со своим банком. По моему личному опыту, банки неохотно беруться перекредитовывать своих клиентов, только, когда припрешь к стене, скажешь, что «вот, сейчас ухожу, если не перекредитовываешь», тогда банк действительно начинает это делать. Но у нас только начинается тенденция по перекредитованию.

Росгосстрах опубликовал исследование, в котором говориться, что рыночная стоимость московской недвижимости сильно завышена. По мнению экспертов компании, цены могут упасть на 40% в течение ближайшего года. Насколько это реальный прогноз на ваш взгляд?

Что касается понижения цены на московскую недвижимость до $2 тыс. за кв. м с сегодняшних $4 тыс., мне кажется, совершенно нереальный прогноз, потому что у нас как была нехватка качественного жилья в Москве, так она и остается. И любой, кто занимается поиском квартиры хорошей, знает, что если квартира находится, никакой речи о понижении цены не идет.

Более того, у нас в стране строится около 45 млн кв. м жилья. По оценкам аналитиков «Альфа-банка», для того, чтобы сбалансировать спрос и предложение, надо строить 150 млн кв. м. Это настолько далеко пока от баланса спроса и предложения… Хотя нельзя отрицать небольшого возможного падения цен на спекулятивном рынке жилья. Во многом этому могут способствовать инвестиционные квартиры. Но это несерьезная причина для падения цен на рынке жилья.

Если падение все-таки произойдет, затронет ли оно ипотечные банки?

На самом деле, я сейчас вижу некоторые риски и тенденции на рынки, которые заключаются в том, что многие банки стали предоставлять кредиты на 100% стоимости жилья. Это не очень хорошо. Это риск. Конечно, нужно смотреть по балансу соотношения кредита и залога по портфелю.

В Альфа-банке сейчас 65-70% к залогу. Международные институты и рейтинговые агентства рекомендуют 85% соотношение для того, чтобы секьюритизировать ипотечный портфель и получить хороший рейтинг. В целом, учитывая, что банки стали недавно кредитовать под 100% по соотношению кредита к залогу, я думаю, что соотношение 85% точно держится почти у всех.

Но ведь это тоже не просто так появилось, это связано с катастрофическим ростом цен на недвижимость. Людям просто уже не хватает денег, которые мы им предлагаем, поэтому приходится идти на такие, может быть, не очень популярные меры, как соотношение 100% кредита к залогу, как прием дальних родственников, как созаемщиков, чтобы расширить размер кредита.


05 Марта 2007 12:17
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей