Торговая недвижимость Новосибирска

Торговая недвижимость Новосибирска Торговая недвижимость Новосибирска

В Новосибирске традиционно не хватает торговых площадей. Единичные вводимые торговые центры не позволяют качественно снизить спрос со стороны ритейлеров. Как результат, цены растут: за 2006 г. цена продажи поднялась на 50-100%, арендные ставки - на 50-60%.

За 2006 г. было введено около 150 тыс. кв. м торговых площадей - это на 30 тыс. кв. м больше, чем в 2005 г. Около 40% пришлось на крупные торговые и торгово-развлекательные центры площадью более 10 000 кв. м. Большая же часть этого объема приходится на перепрофилированные жилые помещения на первых этажах многоэтажек и "магазины-у-дома". По данным DSO Consulting, на каждого жителя Новосибирска сейчас приходится по 0,5 кв. м торговой площади.

В 2006 г. были открыты следующие крупные магазины: ТЦ “Алпи” (24 тыс. кв. м), две “Ленты” (по 12 тыс. кв. м), ТРЦ “Калина” (10,3 тыс. кв. м).

Тенденция

В активно развивающемся Новосибирске отмечается высокая потребительская активность, поэтому крупнейшие региональные ритейлеры стремятся расширять свои сети в городе. Но из-за недостатка свободных торговых площадей, они вынуждены строить магазины самостоятельно. По такому пути пошли “Лента”, “Алпи”, “Сибирский гигант” (в 2005 г. построил гипермаркет площадью 22 тыс. кв. м, строит ТЦ площадью 28 тыс. кв. м на ул. Мостовой, планирует строительство еще одного - на пересечении Мочищенского шоссе и ул. Жуковского) и “Мария Ра” (компания намерена построить ТЦ площадью 8000 кв. м).

Все больше арендаторов выкупает торговые площади еще на стадии строительства. Среди них “Рамстор”, который обоснуется в строящемся ТРЦ на территории НМЗ им. Кузьмина (девелопер — компания “Многофункциональные центры”); кемеровская сеть супермаркетов “Кора” выкупила 9 тыс. кв. м в ТРЦ “Новосибирск-Сити” на Красном проспекте (девелопер — компания “Автоярус”) и 6 тыс. кв. м в ТРЦ в жилмассиве Родники (девелопер - “Оргстрой”).

Цены на недвижимость

За 2006 г. торговые помещения подорожали на 50-100%. С максимальных $4000-5000 за 1 кв. м в начале года до $10000 за 1 кв. м. Средняя цена в центре города - $6000-7000 за 1 кв. м.

Арендные ставки увеличились на 50-60% за счет активности со стороны мелких арендаторов: салонов связи, залов игровых автоматов, салонов красоты и т. п. С 2500 рублей за 1 кв. м они выросли до 4000 рублей за 1 кв. м.

Отдельную нишу занимают торговые помещения, находящиеся на первых и цокольных этажах жилых домов. Высокий спрос со стороны ритейлеров привел к актуализации перепрофилированных жилых квартир как под мелкие магазины, так и под небольшие салоны услуг. В центре подобные помещения продают по $6000-7000 за 1 кв. м, на окраине — по $3000-4000 за 1 кв. м.

Прогнозы на 2007 г.

Эксперты рынка считают, что в ближайшее время цены на торговую недвижимость продолжат расти. Прогнозируется, что арендные ставки поднимутся, как мининум, 60%, а цены на торговые площади - на менее, чем на 50%.

В случае покупки объекта на вторичном рынке доходы от сдачи площадей составят не более 10-15% в год, в случае сдачи в аренду площадей в новостройке - доход застройщика составит 20-25%.

Возможна небольшая стабилизация цен на торговые площади в центре города, так как ставки уже достигли порога насыщения рынка. Высокий порог цен на торговые помещения в деловой части Новосибирска не могут преодолеть многие арендаторы, поэтому торговая активность постепенно смещается в спальные районы, где, как ожидается, рост цен продолжится.

Крупнейшие проекты 2007 г.

С конца 2007 г. в Новосибирске начнут вводить крупные торговых и торгово-развлекательные центры.

- ТК “Мега” (девелопер — IKEA) (140 тыс. кв. м),

- “Большая Медведица” (92 000 кв. м)

- ТК “Манхэттен” (девелопер - “Труд”) (48 тыс. кв. м)

- ТРЦ на берегу Оби (девелопер - “Росевродевелопмент”) (150 тыс. кв. м).

- ТЦ "Гигант" (28 тыс. кв. м)

- ТРЦ “Новосибирск-Сити”(девелопер — компания “Автоярус”)


06 Марта 2007 10:29
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей