Разговоры о едином налоге на недвижимость

Разговоры о едином налоге на недвиж... Разговоры о едином налоге на недвиж...

Введение единого налога на недвижимость, заменяющего земельный и имущественный налоги, призвано восстановить социальную справедливость: заставить платить богатых за избыточное жилье и освободить бедных от налога на дешевое. На деле, налог, в том виде, в каком он сейчас обсуждается, в первую очередь, ударит по рядовым горожанам.

Правительство не собирается вводить прогрессивный налог на доходы, Минфин решил увеличить налог на недвижимость, за счет его дифференциации по рыночной стоимости объектов, а не по нормативам БТИ, как это происходит сейчас. Таким образом, отчисления в бюджет реально увеличатся, параллельно, по мнению специалистов Минфина, произойдет перераспределение нагрузки. Будет установлена верхняя граница налоговой ставки, саму ставку и льготы будут определять муниципальные власти.

«Мы не предполагаем изменять плоскую ставку налога на доходы физических лиц. А вопрос дифференциации налогообложения и выравнивания справедливости нужно решать другим способом. Увеличить налоговое бремя для богатых можно через дифференцированное налогообложение недвижимости. На наш взгляд, это является более справедливым», – заявил в пятницу на заседании кабинета замглавы Минфина Сергей Шаталов.

Проект Минфина широкой публикой воспринимается очень настороженно. Специалисты считают, что сейчас не только нереально определить рыночную стоимость жилья (для этого нужно проводить постоянный мониторинг сделок купли-продажи недвижимости), но и невозможно определиться с самими понятиями "дорогое" и "дешевое" жилье. Ведь в большинстве крупнейших городов России цены на недвижимость растут постоянно. В Москве они зашкаливают за метку $4000 за кв. м. И речь идет не об элитных квартирах, а о стандартных предложениях на вторичном рынке - той самой недвижимости, которая, по версии Минфина, попадает в категорию "недорогого" жилья по параметрам квартиры, но не по ее рыночной цене. Сравнивая цену на такую квартиру с ценой аналогичной квартиры в регионе, как можно говорить о единой верхней границе налоговых ставок?

Кроме того, предвидя налоговое бремя, многие клиенты риэлторских агенств просят компании не включать реальную стоимость недвижимости в договора купли-продажи. При покупке через ипотеку сумма ставится реальная, но ипотека составляет около 15% рынка. Еще 35–40% покупателей сами пишут честную цену. Таким образом, остается 45–50% сделок, по которым стоимость жилья на бумаге занижена.

«Очень часто в документах по сделке фигурирует цена до 1 млн рублей», – рассказал Александр Крапин, руководитель информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY.

«Легитимный механизм определения рыночной цены не разработан. Теоретически возможно привлекать независимых оценщиков, но они вряд ли смогут справиться с огромным количеством недвижимости, которые будет нужно переоценить», - рассказал Газете.ру исполнительный директор департамента недвижимости корпорации Mirax Group Александр Моторин.

По мнению экспертов рынка недвижимости, возможны различные подходы к построению налоговой базы.

"Можно исходить из стоимости квадратного метра или из общей стоимости жилья. Это разные вещи. Есть, например, квартиры большие по площади, но очень низкой стоимости», - считает PR-директор Vesco Realty Иван Лясников.

Еще один вариант – определение минимальной жилплощади на одного человека. Тогда берется размер жилья, число жильцов, и по количеству «лишнего» жилья высчитывается налог.

Возможно также дифференцировать подходы к налоговой ставке для жителей столицы и регионов.

"Дешевым жильем сейчас считается то, где стоимость квадратного метра ниже $4,5 тыс. В 200 км от Москвы за такие деньги можно построить настоящий дворец", - говорит А.Крапивин.

Эксперты рынка считают, что было бы логичнее ввести специальный налог на инвестиционное жилье - для владельцев двух и более квартир или домов. По их мнению, при удачной перепродаже такой квартиры можно получить до 60–70% дохода. Или можно установить налог с продажи квартиры, купленной меньше года назад.

С этой точкой зрения не согласен вице-премьер Дмитрий Медведев. По его мнению, подобный налог очень просто избежать - достаточно записать приобретаемые квартиры на членов семьи и дальних родственников.

"Мы думали о том, чтобы ввести налог на покупку второй, третьей и последующих квартир. Вы знаете, есть, наверное, в этом какой-то резон, но, строго говоря, обойти такого рода запрет будет очень несложно, и весь положительный эффект от того, чтобы ну как-то попытаться отрегулировать эту ситуацию, уйдет "в свисток". Потому что будут, что называется, прятать такие покупки - оформлять на родственников, оформлять на формально посторонних людей, а в результате распродажа будет идти квартир такими же темпами, как сегодня," - считает вице-премьер.

По мнению Д.Медведева в едином налоге на недвижимость есть смысл, если принять в расчет при его определении несколько факторов.

"Я могу сказать одно: на мой взгляд, при обсуждении этого вопроса нужно принимать во внимание несколько факторов. Во-первых, реальный уровень цен на недвижимость. Необходимо учитывать, на мой взгляд, также и историю этой недвижимости", - считает он.

"Поэтому, на мой взгляд, вопрос методики здесь будет крайне важен. Он должен включать в себя и место, где находится эта недвижимость, и историю недвижимости, и численный состав семьи", - резюмировал вице-премьер.

Пока специалисты спорят о форме, в которой налог будет введен в практику, в нескольких регионах он работает в тестовом режиме, но не для физлиц, а для предприятий.

Для того, чтобы перейти к введению налога для физлиц, Роснедвижимость в срочном порядке формирует кадастр недвижимости в Тверской, Кемеровской, Самарской и Калужской областях.

Предполагается, что единый налог на недвижимость заменит налог на имущество физлиц с 1 января 2009 г.

О связи НКВД, БТИ и налоговых ставок на вашу недвижимость

В Минфине считают, что муниципалитеты недобирают 60% налогов


06 Марта 2007 14:46
Автор: Денис Строганов
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей