Торговая недвижимость Нижнего Новогорода

Торговая недвижимость Нижнего Новог... Торговая недвижимость Нижнего Новог...

В 2006 г. в городе было введено несколько крупных торговых центра. Обеспеченность горожан торговыми площадьми повысилась в 1,5-2 раза, поэтому арендные ставки на недвижимость стабилизировались. Что касается цен продаж, то они значительно подросли.

По данным городской администрации, в городе насчитывалось более 0,5 млн кв. м торговых площадей, из них в 2006 г. около 80 тыс. кв. м введены в эксплуатацию в городской черте и еще 130 тыс. кв. м - в Кстовском районе ("МЕГА"). Прирост вводимых площадей по сравнению с прошлым годом составил 35%.

В 2006 г. в Нижнем Новгороде были построены ТРЦ “Муравей” в Ленинском районе, вторая очередь “Золотой мили” в Сормовском, “Парк Авеню” в Автозаводском, первая очередь ТРЦ в Нижегородском районе на ул. Родионова.

Арендные ставки

По данным Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ), в большинстве ТЦ и ТРЦ за 2006 г. арендные ставки поднялись на 10-15%, а в некоторых остались на прежнем уровне.

Хотя многое определяется расположением ТЦ и его концепцией. “За место в "Республике" или "Этажах" арендаторы выстраиваются в очередь, а в "Муравье" или "Новой эре" практически всегда есть свободные площади”, — рассказал Роман Трушин, менеджер Центра коммерческой недвижимости, "Ведомостям".

Разброс ставок на одном и том же объекте может быть весьма значительным в зависимости от арендатора, занимаемой площади и т. п. В универмаге “Гордеевский” минимальная арендная ставка составляет $30 за 1 кв. м в месяц, максимальная — $300, в ЦУМе - от $114 до $570.

В обычных магазинах арендные ставки, по данным НЦНЭ, подросли незначительно. На Большой Покровской (центр) средние ставки выросли за год на 10% - с 1219 до 1332 рублей за 1 кв. м.

Цены на торговые площади

Цены продаж торговой недвижимости за 2006 г. выросли значительно.

На первичном рынке стоимость нежилых помещений на первом и цокольном этаже жилых домов в спальных районах возросла, по данным НЦНЭ, на 50-60%.

1 кв. м в центре Нижегородского района на первичном рынке стоит $2000-3000.

Отмеченную тенденцию эксперты рынка связывают с недостатком предложений о продаже магазинов, так как собственники торговых площадей предпочитают сдавать их в аренду. Если коммерсант хочет купить магазин, он вынужден покупать площади в новостройках или же квартиры на первых этажах и переводить их в нежилой фонд, что также обходится недешево.

В 2006 г. аналогичных сделок было проведено немало, несмотря на рост цен на рынке жилой недвижимости. По данным городской администрации, было переведено в нежилой фонд и преобразовано в магазины столько же объектов, сколько за весь 2005 г.

Цены на вторичном рынке торговой недвижимости значительно выше, чем на первичном, - слишком много желающих. Помещения уходят от $4500 до $9000 за 1 кв. м, хотя случается, что и на вторичном рынке цены на торговые площади невысоки - все зависит от района, где расположен магазин.

Прогноз на 2007 г.

Эксперты не прогнозируют значительного роста арендных ставок - скорее всего он будет находится в пределах инфляции.

В ближайшие 2 года предложение торговых площадей может вырасти еще на 30%: планируется строительство ТРЦ, многофункциональных зданий, будут реконструироваться рынки.

Крупные проекты

- строительство второй очереди ТРЦ ГК “Столица Нижний” на ул. Родионова,

- строительство второй очереди ТРЦ “Республика”,

- строительство ТРЦ на пл. Лядова (девелопер- ГК “Электроника”, общая площадь 130 тыс. кв. м),

- ТРЦ “Куба” на пл. Свободы (девелопер - “Новый город”, 50 тыс. кв. м).

Эти проекты усилят конкуренцию между ТРЦ, увеличат сроки окупаемости коммерческой недвижимости и будут сдерживать рост арендных ставок.


07 Марта 2007 14:39
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей