Московский рынок элитного жилья

Московский рынок элитного жилья Московский рынок элитного жилья

Рынок столичной недвижимости является сейчас одним из наиболее выгодных способов вложения капиталов: с высокой доходностью и минимальными рисками. С начала 2005 г. стоимость столичных квартир выросла в среднем на 80-100%. При этом, несмотря на некоторую стабилизацию цен на рынке столичного жилья, эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости жилья элитного.

По мнению директора департамента по жилой недвижимости компании "Knight Frank" Екатерины Тейн, цены в сегменте элитной недвижимости сохранят темпы роста в 2007 г. Если экономическая ситуация не изменится, через 5 лет московские цены, по ее прогнозу, догонят лондонские. По мнению аналитиков "Миэль-Недвижимости", до середины 2007 г. рост цен на элитную недвижимость будет удерживаться на уровне выше среднего - более 25% в год.

При этом спрос на дорогое жилье в Москвы не иссякает, несмотря ни на какие прогнозы. "Элитная недвижимость не инструмент решения жилищных проблем, а способ инвестирования средств", - считает Марина Маркарова, управляющий партнер консультационно-риэлтерской компании Mayfair Properties. С начала 2007 г. покупательная способность граждан выросла, и сегодня цены на объекты, выставленные на продажу, достигают $3 млн. В начале 2006 г. цены лежали в пределах $1 млн.

"Москва - крупнейший город в Европе, здесь всегда будет высокий спрос на элитное жилье в центре. В то же время пока цены на элитное жилье в Москве на 30-40% ниже, чем в Париже, и на 70-90% ниже, чем в Лондоне", - рассказала Прайм-Тасс Е.Тейн.

Немаловажным аспектом для инвесторов является сама цена недвижимости. В случае, если квартира покупается с целью сдачи в аренду, высокие арендные ставки защищают от опасности сдать жилье ненадежным арендаторам: элитную жилплощадь, скорее всего, снимет серьезная иностранная фирма для своего сотрудника, это гарантирует и своевременную оплату, и сохранность квартиры.

Цены на элитное жилье

Предложений элитной недвижимости сейчас на рынке немало. Наиболее дорогие, как правило, приурочены к историческому центру Москвы: улицам Остоженка, Плющиха, Арбат, Тверская и району Патриарших прудов.

Средняя цена за 1 кв. м здесь составляет $18-20 тыс., максимальная - $30 тыс.

Высокие цены в этом районе Москвы обусловлены тем, что в центре города коммерческая застройка практически прекращена. Город испытывает острый дефицит земли, поэтому большая часть строительных работ связана с реконструкцией ветхого и аварийного жилого фонда. Часто элитные новостройки в центре Москвы являются по сути реконструированными старинными особниками.

Подобную недвижимость себе могут позволить действительно очень богатые люди. Представители верхушки среднего класса предпочитают элитное жилье в новостройках в различных районах Москвы. Более всего восстребованы современные дома, выполненные по технологии "монолит-кирпич" в районах с максимальной транспортной доступностью, с благоприятной экологической обстановкой, с наличаем развитой инфраструктуры. За удовольствие наслаждаться из окна видом на центр Москвы покупатели готовы доплачивать до 20% стоимости квартиры.

Лидером среди наиболее восстребованных районов стало Замоскворечье. По данным Knight Frank, доля бизнес-комплексов класса А составляет здесь около 24% от общего объема офисных зданий Москвы. Пока офисов больше, чем предлагаемых квартир, но постепенно ситуация выправится. По мнению экспертов, у этого участка Москвы хорошие перспективы в плане комплексной застройки территорий. Здесь сносится много ветхих домов, а промышленные предприятия постепенно выводятся на окраины. При этом, от исторического центра район отделяет лишь Москва-река.

Сейчас цена 1 кв. м элитной жилой площади составляет от $6 тыс. По оценкам аналитиков, цены на недвижимость здесь вырастут в течение 2-3 лет в несколько раз. Пока же они на 15-20% ниже, чем в ЦАО.

Характерный пример элитного жилья в Замоскворечье – 52 дом на Озерковской наб., недалеко от метро "Новокузнецкая". Объект построен на территории выведенного загород камвольного комбината. Это современный элитный жилой комплекс с подземным гаражом и офисными помещениями класса А. За 2006 г. средняя стоимость 1 кв м жилой площади выросла с $5390 до 9700 – на 41%. К концу марта, с учетом полной готовности дома цена, по мнению аналитиков, цена может вырасти до $11–12 тыс. С момента начала строительства (март 2003 г.) стоимость 1 кв. м в доме выросла на 75%.

Тенденции на рынке элитного жилья

В ближайшем будущем, по мнению аналитиков, сократится количество инвестиционных проектов для частных вкладчиков, так как застройщики откажутся от потери 30-40% прибыли при продаже жилья на ранних этапах строительства. Постепенно перестанут выставляться на продажу квартиры без отделки. Планировка жилья станет более экономичной - сократится метраж при увеличении количества комнат.

По мнению экспертов, спрос на элитное жилье будет расти. Это очень стабильный рынок, который привлекает инвесторов.

Сохраняется интерес девелоперов к крупным площадкам. Наиболее интересными объектами для вложений станут реконструированные промзоны, такие как завод "Каучук" или проект "Золотой остров".

Рынок элитной недвижимости в большой степени будет зависеть от новых проектов за пределами зоны Садового кольца, так как дефицит земель и политика, проводимая городскими властями в отношении коммерческой застройки в центре города, не способствуют появлению на рынке новых предложений элитного жилья в ЦАО.


12 Марта 2007 16:23
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей