Доступное жилье в Санкт-Петербурге

Доступное жилье в Санкт-Петербурге Доступное жилье в Санкт-Петербурге
С ростом цен на жилье словосочетание «доступное жилье» в Петербурге употребляется все реже. Тем не менее, есть адреса, по которым до сих пор можно купить квартиры «эконом – класса». «Сегодня найти жилье, по цене сильно отличающееся от среднегородских предложений, непросто, - рассказывает Дмитрий Кирюшкин, заместитель директора Центрального агентства недвижимости. - Однокомнатную комнату за $70 000 (минимальная стоимость на сегодняшний день) вряд ли можно назвать доступной для простого покупателя». По словам риэлтеров, дома, квартиры в которых можно приобрести по цене, ниже средней, нужно искать в непопулярных районах города и в пригородах. Квартиры в «непопулярных» районах В Петербурге есть целый ряд районов, жилье в которых пользуется небольшим спросом. К таким районам можно отнести Красносельский, часть Невского (Обухово, Пролетарская), часть Калининского (Пискаревский проспект), Красногвардейский (места, наиболее удаленные от метро), Купчино (проспект Славы, улица Софийская, улица Белый Куна). Чаще всего относительно невысокая цена обуславливается удаленностью от метро и слабо развитой инфраструктурой. Главный недостаток Красносельского района – слабая охваченность городским транспортом (нет станций метро, небольшое число маршруток на количество населения). Ближайшие станции метро «Проспект Ветеранов» и «Площадь Ленина». Чем дальше от них, тем ниже стоимость квадратного метра. Из положительных моментов – неплохая экология, удаленность от крупных производств. В домах на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта (вблизи станции метро Звездная), «Гатчинский ДСК» предлагает двухкомнатные квартиры за 100 000 у.е и однокомнатные за 70 000 у.е. (1800 у.е. за м2). Жилой комплекс строят на территории бывших сельскохозяйственных земель, в прошлом принадлежавших фирме «Лето» (на участке располагались теплицы для выращивания овощей). Сейчас участок, по словам строителей, «перепозиционируется» в жилую зону с развитой инфраструктурой. Комплекс будет состоять из 14 корпусов различной этажности и конструкции: 2 корпуса – панельные 137 серии; 8 корпусов – панельные 121 серии; 4 корпуса – кирпично - монолитные. Всего на территории комплекса построят около 2300 квартир. Купчино один из самых недорогих районов Петербурга, для большинства горожан является типичным «спальным» районом, с недорогим жильем. «Старое Купчино» пользуется меньшим спросом, чем новое. При этом район относительно благополучен в плане подключения к инженерным сетям, у застройщиков практически не возникает проблем, связанных с подключением к электричеству. Сейчас в этой части города можно найти квартиры, по цене 1300-1600 у.е. за м2. Например, по такой цене «Инком ДСК-3» продает оставшиеся трехкомнатные квартиры у метро Купчино, на пересечении улицы Дундича улицы Будапештской. В других районах недорогие квартиры встречаются реже. Как правило, их цена так же зависит от близости к границам города, удаленности от станций метро. «Центр Долевого Строительства» продает недорогие квартиры рядом со станцией метро «Девяткино» в 12-17-этажных корпусах. Однокомнатные квартиры со сроком сдачи второй квартал 2008 г. от 59 731 у.е (32,64 м2) и от 68 349 у.е. в практически сданном корпусе. Та же компания продает однокомнатные квартиры от 64 351 у.е. (64,35 м2) у станции метро Рыбацкое, Караваевская улица, 26. На пересечении проспекта Косыгина и улицы Коммуны, «Гатчинский ДСК» строит жилой комплекс с трехкомнатными квартирами за 161 000у.е. и «двушками» за 120 000 у.е. (1700-1900 у.е. за м2). Семнадцатиэтажный дом возводится рядом со Ржевским лесопарком к четвертому кварталу 2006 г. Жилье за городом «Большинство недорогих квартир находится на окраинах города (улица Доблести, Рыбацкое) и также в ближайшем пригороде (Колпино, Гатчина, Медвежий стан, редко во Всеволожске и Сертолово), - рассказывает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». Например, в поселке имени Тельмана строят дом, стоимость однокомнатной квартиры (площадь 45,1 м2) в котором составляет около 50 000 у.е. ООО «ЛенРусСтрой» строит жилой Комплекс «Дудергофская Линия – 2» в Ломоносовском районе, (Красносельское шоссе, поз. 51 корпус А, Б, В). Комплекс включает в себя: 6 жилых, 14-16-ти этажных, панельных дома.15-20 минут на маршрутке от станций метро «Автово», «Кировский завод», «Проспект Ветеранов». В Коммунарах, на улице Западной, дом 1 «Ленрусстрой» продает однокомнатные квартиры от 45 000 у.е. В комплексе есть 1, 2, 3-комнатные квартиры, различной площади и планировок: от 48,34 до 98,13 кв.м. Камины, крытая автостоянка, огороженная территория. Стеклопакеты, бронированные двери. Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Город Коммунар административно относится к Гатчинскому району, непосредственно граничит с Павловском, Пушкиным, входящими в черту города Санкт-Петербурга. 30 минут на маршрутке до станции метро Купчино. В октябре-ноябре 2006 г. «Инком ДСК-3» планирует начать продажи в строящемся кирпичном доме во Всеволожском районе (15 минут от метро Ладожская). Предварительная стоимость квадратного метра от 1000 у.е. Квартиры-студии Покупку квартиры – студии сложно назвать выгодной, поскольку стоимость метра там зачастую превышает 2000 у.е. (среднюю стоимость по городу). Но за счет небольшого метража, который редко бывает больше 30-35 м2, эти квартиры более доступны по цене. Квартиру – студию в доме на Октябрьской набережной 124 от компании «Ленстройтрест» можно купить за 65 000 у.е.(площадь 26,10 м2). Основная доля квартир – студий приходится на программу «РИАЛ», которую осуществляет компания «ЛЭК». По словам Дмитрия Кирюшкина, заместителя директора «Центрального агентства недвижимости», строительство домов такого типа перспективно во всех районах Санкт-Петербурга. Квартиры «РИАЛ» продаются на улице Пулковская («Золотая Долина» у метро Звездная), на Товарищеском проспекте, у метро проспект Большевиков. Сейчас «ЛЭК» временно приостановил продажи, в связи с превышением планового объема продаж. Сейчас предложений на рынке жилья пока не очень много, но вполне возможно, что вскоре выбор станет шире – рост цен на квартиры приостановился и может даже немного снизиться. Строить доступное жилье очень выгодно, самый высокий спрос на однокомнатные квартиры. Эксперты утверждают, что строить такого рода дома многим выгоднее, чем элитные – спрос выше. Вместе с тем, развитие ипотеки способствует тому, что те, кто не мог купить квартиру сразу, теперь может это себе позволить. С развитием транспортного сообщения, с приходом крупных сетевых компаний («Лента», «Метро», «Икея») в пригороды Петербурга, будет активнее развиваться жилищное строительство в городах – спутниках, спрос на жилье эконом – класса в этих местах будет расти.

09 Октября 2006 19:37
Источник: realty.km.ru

Читайте также:





Архив новостей