Перепланировка квартиры: действуем в рамках закона

Перепланировка квартиры: действуем ... Перепланировка квартиры: действуем ...

О том, что нужно знать, прежде, чем приступать к перепланировке собственной квартиры: от нормативных актов, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, до технических регламентов.

Портал 1rre.ru задумался о необходимости статьи на эту тему, когда прочитал в "Квартирном вопросе" результаты опроса читателей, недовольных работой ДЭЗов и состоянием домов, в которых они живут. 89% из числа недовольных москвичей делали в своих квартирах перепланировку, при этом 50% от этого числа свои действия ни с кем не согласовывали, потому что не знали, что это нужно делать, а 30% знали, что необходимо получить разрешение на перепланировку, но решили не тратить на хождения по инстанциям время и деньги. Только 9% москвичей сделали перепланировку по закону.

Эти неутешительные данные говорят о том, что рядовые горожане просто не понимают того, что неграмотно проведенная перепланировка может привести не только к повторному капитальному ремонту квартиры в случае обрушения новых перекрытий, но и к обрушению части дома.

Все, кто когда-либо делал ремонт в своей квартире, слышали о несущих стенах и конструкциях, но, к сожалению, эта информация никак не влияла на осознание того факта, что архитектурные и инженерные изменения в доме нужно согласовывать с властями. И относится к органам власти в этом случае как к экспертам.

Закон запрещает

Итак, в рамках действующего законодательства не допускается переустройство или перепланировка помещений, если при этом:

1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

3. Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.

4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

5. Нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

2. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Необходимые документы на перепланировку квартиры

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно написать заявление и отдать его вместе с другими документами на квартиру в службу одного окна.

Среди необходимых бумаг, должны быть документы о правах на квартиру (нотариально заверенные копии либо подлинник). Собственник жилья должен предоставить копию свидетельства о регистрации права собственности, выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (из ЕИРЦ). Наниматель жилья представляет выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (из ЕИРЦ).

Понадобится технический паспорт квартиры, при его отсутствии - полученные из БТИ (по месту нахождения квартиры) поэтажный план и экспликацию помещений (срок годности документов 1 год).

В зависимости от параметров ремонта, может понадобиться проектная документация. При этом проект должен быть разработан специализированной проектной организацией и предоставляться в отдельном переплете в двух экземплярах с предъявлением подлинников согласований.

Если вы собираетесь выполнять работы по проекту, тогда не обойтись без договора на авторский надзор - жилищная инспекция должна быть уверена в том, что вы все сделаете так, как намечено.

Если для перепланировки проект не нужен, тогда необходимо предоставить эскиз, который выполняется вручную (чернилами или тушью) на ксерокопии поэтажного плана (БТИ) и каких-либо согласований не требует.

Если квартира находится в доме-памятнике архитектуры, тогда необходимо получить заключение охраны памятников архитектуры.

И напоследок

Формально, даже если проведенная самовольно перепланировка никому не принесла вреда, с квартирой при ее продаже, дарении, наследовании или обмене могут возникнуть проблемы юридического характера. Перепланировку прийдется узаконить или, если это невозможно, устранить. При этом Жилищный Кодекс в этом вопросе стоит не на стороне собственника квартиры. Нарушителя при трагическом стечении обстоятельств могут выселить, а квартиру продать с торгов.


13 Марта 2007 07:18
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей