Мониторинг цен на жилую недвижимость Челябинска (январь-февраль)

Мониторинг цен на жилую недвижимост... Мониторинг цен на жилую недвижимост...

С января 2007 г. квадратный метр в новостройках Челябинска подорожал на 1,03%, вторичное жилье – на1,95% Эксперты рынка предрекают новый подъем цен на рынке: за год жилье подорожает, как минимум, на 6% на первичном рынке и на 11,7 – на вторичном.

Первичный рынок жилья

По данным на декабрь 2006 г. средняя стоимость 1 кв. м составляла 32183 рубля, сегодня она достигла 32516 рублей. Если темпы подорожания не изменятся, то в конце года 1 кв. м в новостройках подорожает на 6%.

В феврале цены на новстройки в некоторых районах Челябинска снизились: в Центральном районе - на 5,1% (средняя стоимость 1 кв. м - 38294 рублей), в Калининском – на 0,68% (средняя цена 1 кв. м - 33590 рублей).

Подорожало жилье: в Ленинском районе (на 2,83%) - средняя цена 1 кв. м в новостройке составляет 28017 рублей; в Курчатовском (на 1,55%) - 31676 рублей; в Советском (на 1,11%) - 39168 рублей, в Тракторозаводском (на 2,41%) - 26819 рублей и в Металлургическом (на 4,45%) - 29666 рублей.

Вторичный рынок жилья

В среднем подорожание 1 кв. м на вторичном рынке жилья составило за 2 месяца 1,95%, причем эта тенденция затронула все районы. Средняя стоимость увеличилась с 33994 рублей (в декабре 2006 г.) до 34656 рублей. Если темпы прироста стоимости жилья сохранятся, то в конце года цена 1 кв. м увеличится на 11,7%.

Если представить структуру рынка в отношении районов города, то в каждом районе прирост цен отличался: в Центральном 1 кв. м подорожал на 0,03% (40552 рублей), в Ленинском – на 0,02% (31869 рублей), в Калининском - на 3,22% (35523 рублей), в Курчатовском - на 1,78% (35231 рублей), в Советском - на 4,48% (38693 рублей), в Металлургическом - на 2, 22% (28181 рублей), в Тракторозаводском - на 5,14% (32609 рублей).

Сруктура предложений изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры выросли в цене на 5,57% (1,4 млн рублей), двухкомнатные - на 6,91% (1,8 млн рублей), трехкомнатные - на 8,67% (2,2 млн рублей). Жилье с четырьмя и более комнатами подешевело на 1,18% (2,5 млн рублей).

Тенденции

Если говорить о неком сравнении ситуации на рынке в январе-феврале 2007 г. и в аналогичный период 2006 г., то эксперты отмечают значительное снижение активности на рынке. Так, на вторичном рынке в 2006 году за январь-февраль квартиры в среднем подорожали на 2,87%, а за январь-февраль 2007 года цены на это жилье выросли только на 0,51%. Аналогичная ситуация наблюдается на первичном рынке.

По сравнению с 2006 г., изменилась районная структура рынка. Так, на вторичном рынке жилья в 2007 г. активнее всего дорожали квартиры Калининского, Советского, Металлургического и Тракторозаводского районов.

Изменилась и структура предложений на рынке вторичного жилья: до 2-3% снизился объем предложений на квартиры в ценовом диапазоне от 700 тыс. до 1 млн рублей (более 20% в прошлом году), до 13% выросло количество предложений на квартиры ценой от 1,9 до 2,2 млн рублей (4-5% в прошлом году).

Структура предложений на первичном рынке изменилась еще более значительно: вырос до 48% объем предложений на жилье ценой 30-35 тысяч рублей за 1 кв. м (7-8% в прошлом году), появились предложения квартир по цене 45 тыс. рублей за 1 кв. м.

В обзоре представлены эксклюзивные данные сайта ChelReal.ru, основанные на системе подсчета данных, разработанной Кафедрой экономики и финансов Южно-Уральского государственного университета под руководством к. э. н. Галины Лазаревой.


14 Марта 2007 11:51
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей