Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko: обзор рынка инвестиций

Cushman & Wakefield Stiles & Riabok... Cushman & Wakefield Stiles & Riabok...

С января 2006 г. по январь 2007 г. доходность торговой, складской и офисной недвижимости снизилась на 2-6%. Фоновая экономическая ситуация благоприятная для инвестирования. Высока заинтересованность в российском рынке недвижимости иностранных инвесторов.

Экономика

Ценробанк РФ снизил ставку рефинансирования до 10,5%. Предыдущее снижение ставки рефинансирования состоялось 3 месяца назад до уровня 11%. Это является свидетельством замедления темпов инфляции в стране.

Объем Стабилизационного фонда на конец 2006 г. составил $89 млрд, что эквивалентно ВВП. Правительство РФ планирует разделить фонд на две части – резервный и фонд будущих поколений. На данный момент средства инвестированы в иностранную валюту (45% - доллары США, 45% - евро, 10% - фунты стерлингов) и составляют часть валютных резервов страны.

С 2005 г. инвестиционный рынок ивеличился почти в 2 раза. Его объем оценен специалистами Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko сумму порядка 3,5 млрд евро.

Инвесторы

Hypo Real Estate Bank International предоставил London&Regional Properties кредит в размере 44 млн евро на приобретение Ducat Place II, высококачественного офисного центра в Москве.

По мнению аналитиков Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, эта сделка является одной из наиболее значительных на фоне растущего интереса международных банков к российскому рынку недвижимости. Ожидается, что в 2007 г. они расширят свое присутствие в России, это снизит стоимость заемных средств и сделает их более доступными для российских девелоперов.

TriGranit и «Газпромбанк-Инвест» создают совместное предприятие для инвестиций в российскую недвижимость (5-10 млрд евро). Средства планируется вкладывать в офисные и торговые центры, отели и складские комплексы на стадии девелопмента в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре.

Ovental Investments намерена инвестировать около $1 млрд в офисные и торговые помещения и в spa-отели в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России. Компания выступит инвестором и девелопером проектов.

Аналитики отмечают возрастающий интерес международных инвесторов к российскому региональному рынку. Недостаток качественных помещений и высокая доходность во всех сегментах рынка недвижимости открывают новые возможности для инвестиций в России.

Девелоперы

«Система Галс» провела IPO на Лондонской фондовой бирже (LSE) в ноябре 2006 г. Цена выкупа за одну глобальную депозитарную расписку (GDR) составила $10,7, за обыкновенную акцию - $214,0. Общий объем привлеченных средств - $432 млн. К концу января стоимость GDR выросла на 16% и составила $12,75, в ноябре - $10,7.

Это также свидетельствует о высоком уровне заинтересованности иностранных инвесторов в российском рынке недвижимости.

Africa Israel Investments начала свой первый проект в Санкт-Петербурге – торговый центр площадью 22 тыс. кв. м. Активы компании в России оцениваются примерно в $3 млрд и являются одним из наиболее быстрорастущих источников прибыли для Africa Israel.

Компания оценивает Россию как приоритетное направление развития. Особенный интерес она проявляет к регионам. Северо-Западный регион рассматривается как наиболее перспективный благодаря близости к ЕС, быстрорастущим доходам населения и высокому спросу на качественные торговые помещения.

Инвестиционные сделки

Обе сделки, проведенные в январе 2007 г., касались торговой недвижимости. Глобал Сити (фаза 1) куплен Baltic Property Trust за $60 млн. Ставка доходности – 10,2%.

Часть портфеля недвижимости «Седьмого континента» приобретена Декра Групп, официальные данные о сумме сделки и ее доходности не обнародованы.

Ставки доходности

Офисная недвижимость обладает доходностью на уровне 8,4-9,9%, по сравнению с январем 2006 г., показатель снизился на 2,1%.

Торговая недвижимость характеризуется доходностью 9,0-10%. По сравнению с январем 2006 г. показатель снизился на 6%.

Складская недвижимость обладает доходностью 9,5-11%. С января 2006 г. показатель снизился на 3%.

Инвестиции по стране происхождения

Россия – 39%,

Австрия – 23%,

Великобритания – 10%,

Нидерланды – 6%,

Швейцария – 5%,

Норвегия – 4%,

США – 4%,

Казахстан – 3%,

Ирландия – 3%,

Германия – 2%,

Люксембург – 1%.


15 Марта 2007 16:51
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей