Cтроительные компании Новосибирска

Cтроительные компании Новосибирска Cтроительные компании Новосибирска

Рейтинг строительных компаний Новосибирска

Мэрия Новосибирска подвела итоги работы жилищного строительного комплекса города. Официальный рейтинг строительных компаний возглавляет «Энергомонтаж», «ДИСКУС плюс» и «Строймастер». Среди основных тенденций года, эксперты называют рост цен на жилье, освоение крупных площадок и развитие панельного домостроения.

Новосибирские строители развиваются очень активно. В 2004-2005 гг. они сдавали в эксплуатацию по 500 тыс. кв. м жилья, в 2006 г. —828,9 тыс. кв. м. В 8 раз выросло количество индивидуальных домов (2244 дома). Общая площадь 105 сданных многоэтажных домов - 622,5 тыс. кв. м (на 29% больше, чем в 2005 г.).

Официальный рейтинг строительных компаний Новосибирска по вводу жилых домов в 2006 г

1. ООО «СМУ-100» («дочка» ООО «Энергомонтаж»; Леонид Сидоренко): 64,427 тыс. кв. м; 1112 квартир; 9 домов

2. ООО «ДИСКУС плюс» (Алексей Джулай): 53,404 тыс. кв. м; 1305 квартир; 4 домов

3. ООО «Строймастер» (Вера Коновалова): 32,842 тыс. кв. м; 620 квартир; 4 домов

4. ООО «МЖК «Энергетик» (Майис Мамедов): 28,094 тыс. кв. м; 478 квартир; 4 домов

5. ООО «Компания «Сибирь-Развитие» (Владимир Хоронько): 27,966 тыс. кв. м; 519 квартир; 3 домов

6. ООО «Краснообск.Монтажспецстрой» (Виктор Плахотников): 25,203 тыс. кв. м; 508 квартир; 3 домов

7. ООО «Стройинвестпроект» (Алла Клименко): 23,438 тыс. кв. м; 549 квартир; 1 дом

8. ООО «Олдви» (Олег Мысин): 16,705 тыс. кв. м; 283 квартир; 2 дома

9. ОГУП СЭО СО РАН (Михаил Ненашев): 12,947 тыс. кв. м; 149 квартир; 2 дома

10. ЗАО «Строитель» (Вадим Самойлов): 12,488 тыс. кв. м; 219 квартир; 2 дома

Комментарии к рейтингу

Эксперты связывают полученные показатели с рядом факторов.

«Это возвращение панельного строительства, активная помощь со стороны мэрии, рост платежеспособного спроса», — говорит директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева. Укрепилось финансовое положение многих застройщиков, которым не нужно продавать квартиры на ранних этапах строительства, чтобы привлечь средства. «Эти заемщики имеют стабильные связи с финансовыми структурами и собственный капитал. В итоге квартиры продаются на завершающем этапе строительства, что позволяет увеличить прибыль», - считает она.

Руководитель «Сибирского аналитического центра» Дмитрий Орешин указывает на развитие ипотеки. «Также на 2006 год пришелся пик сдачи жилья, строительство которого было начато 2-3 года назад», — добавляет эксперт.

Точки роста

Районами-лидерами по застройке стали Октябрьский и Ленинский: было введено 146 тыс. кв. м и 120,1 тыс. кв. м.

Лидеры среди строительных компаний

В рейтинге строительных компаний за год сменились лидеры. Концерн «Сибирь» сдал свои позиции и сместился на 5 место в рейтинге. По словам корпоративного директора по строительству концерна «Сибирь» Бориса Шеремета это связано с тем, что «не было готовности снабжающих служб подключить все наши объекты, поэтому жилье будет сдано в I квартале 2007 года».

В лидеры вырывались строители жилья эконом-класса - «Энергомонтаж», занимавший 2005 г. 2 место. Генеральный директор «Энергомонтажа»Леонид Сидоренко заявил, что успех компании был предопределен, «во-первых, потому что компания работала четко по графику, во-вторых, помогли своевременное финансирование и стабильные поставки от наших партнеров — заводов ЖБИ».

Вторую позицию в рейтинге занимает «ДИСКУС плюс». Директор «ДИСКУС-Инвеста» Сергей Малев заявил, что сдать 4 дома в 2006 г. компании помогло «наличие больших площадок земли, которые были куплены на аукционах и готовность собственного производства справиться с большими объемами строительства». Кроме этого, строитель отметил «хорошую работу служб мэрии и областной администрации по приему жилья».

«В 2007 году компания планирует построить 100 тыс. кв. м, а сколько сдадим — зависит по большому счету не от нас. В принципе, есть земля, есть возможность построить, есть завод», — заключил он.

По мнению экспертов рынка, лидерство этих двух компаний связано со спецификой их специализации – панельные многоквартирные дома эконом-класса возводятся очень быстро.

На 3 месте рейтинга мэрии - «Строймастер». Компания строит дома и из кирпича и из панелей. По словам генерального директора «Строймастер» Евгения Коновалова, главной причиной роста строительных мощностей компании стали темпы работы.

«Строишь один кирпичный дом, одновременно закладываешь два. Если работать по такому принципу, то ежегодная сдача будет стабильно высокой», - заявил он, добавив, что если учесть объемы введенной компанией коммерческой недвижимости, то производительность компании в 2006 г. будет на 30–40% выше, чем в отчете мэрии.

Из рейтинга 2006 г. исчезли завсягдатаи прошлых топ-листов: «Кварсис», «Новосибирскжилстрой-2», ПТК-30. Эксперты связывают это не со спадом строительной активности этих компаний, а со множеством других факторов.

«Рейтинг может не учитывать, что срок строительства дома составляет два-три года. Мэрия же подводит итоги ежегодно, однако бывает, что достаточно крупные игроки в этот момент находятся на этапе строительства дома, и у них в работе может быть, скажем, 100 тыс. кв. м», — считает Е.Коновалов.

Е.Ермолаева считает, что ситуацию определяет высококонкурентный строительный рынок в городе: компании-участники - средние, с равным потенциалом. «Нет ни одной компании, которая бы «держала» более 7–8% рынка. Поэтому в следующем году в лидеры может выйти концерн «Сибирь» или «Первый строительный фонд» — в том случае, если именно на следующий год у них придется завершение трех и более жилых домов», - уверена она.

Все эксперты отмечают, что рейтинг мэрии составлен по формальному принципу — по показателям сдачи жилья, без учета его характера: кирпичное, панельное или каркасное домостроение.

Председатель совета директоров «Первого строительного фонда» Майис Мамедов заявил о некорректности сравнения результатов работы компаний, находящихся в сегментах кирпичного и панельного домостроения.

«На мой взгляд, лидер есть в каждом секторе рынка: эконом-классе, дорогом жилье, элитном жилье. Недорогое жилье строят «Сибирь», «Энергомонтаж« и мы, — говорит директор «ДИСКУС-Инвест» Сергей Малев. — Однако будучи в одном сегменте рынка, даже эти три компании находятся в разных весовых категориях. У «Сибири» достаточно выгодный участок — центр Ленинского района, что лучше окраины. «Энергомонтаж« продает готовое жилье, мы — под самоотделку. Мы не конкурируем. Конкуренция же между всеми строителями выражается в другом: скажем, в прошлом году, когда спрос значительно превышал предложение, выигрывал тот застройщик, у которого были квартиры на продажу. Определение лидеров отрасли и составление рейтинга необходимы, по большому счету, для власти, а соревнования как такового между строителями нет» - считает он.

Структура рынка

По итогам 2005 г. доля крупнопанельного домостроения составила 15%, и компании, строящие из «панели», вошли в число лидеров отрасли. В 2006 г. удельный вес панельного домостроения составил 21,8%.

Кирпичное домостроение опережает панельное: значительная часть новостроек (55,4%) — кирпичные дома.

По мнению экспертов тенденция увеличения ввода панельных домов сохранится. При этом темпы строительства новосибирского элитного жилья останутся на прежнем уровне, как и коттеджное строительство

При этом рост строительных мощностей не повлияет на тенденцию увеличения цен на жилье.

«Увеличение объемов строительства пока не столь существенное, чтобы оно могло снизить цены на строящиеся квартиры. На вторичный рынок это вообще не оказало никакого влияния: там рост цен определяется ростом доходов населения и развитием ипотеки», — считает Е.Ермолаева.

По словам Л.Сидоренко, росту цен будет способствовать дефицит стройматериалов, влекущий за собой их удорожание. «Заводы ЖБИ перешли на новую серию панелей, что вызовет удорожание товара примерно на 15%», — считает он. Кроме того, по его словам, росту цен способствует и конъюнктура спроса.

«Трехкомнатная квартира у нас стоила 1,8 млн рублей, ее цена на вторичном рынке — 2,6 млн рублей. Цены на однокомнатную квартиру в наших новостройках также значительно разнятся: 1,2 млн рублей — от застройщика, 1,6 млн рублей — на рынке», — заявил он.

Д.Орешин с коллегами не согласен: он прогнозирует снижение цен через год. «Если мы возьмем пропорциональный рост цен, то мы не отстаем от столицы. В Новосибирске рост не пиковый, как в Москве (на 70% за 2006 год), а более «размазанный« во времени. Однако в Москве сейчас цены замерли и падают второй месяц. Я надеюсь, что эта волна дойдет и до Новосибирска через год», — считает эксперт.

Все специалисты говорят об увеличении объемов вводимого жилья. «Судя по тому количеству участков, которые мэрия продает на аукционах, этот рост будет системным. Однако мне кажется, цифру в 828,9 тыс. кв. м можно будет повторить и даже увеличить. Согласно областной статистике, объемов незавершенного строительства хватит на то, чтобы наращивать темпы в ближайшие два года», - заявил Д.Орешин.

Напомним, область намерена ввести в 2007 г. 1,25 млн кв. м жилья. Если учесть, что порядка 80–85% от всего жилья строится в Новосибирске, то город должен ввести около 1 млн кв. м.

В материале использованы комментарии, данные изданию «Континент Сибирь».


16 Марта 2007 10:18
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей