Офисная недвижимость Тулы

Офисная недвижимость Тулы Офисная недвижимость Тулы

Развитие рынка офисной недвижимости в городе происходит медленно. Первые построенные объекты только начинают появляться в Туле. Подавляющая часть офисных площадей – здания бывших НИИ, проектных институтов и заводоуправлений вдоль пр. Ленина и Красноармейского пр. Количество предложений по офисным площадям ограничено.

Структура предложений

В предлагаемых зданиях бывших НИИ, цехов и заводоуправлений нет концепции размещения арендаторов – это, так называемые, «муравейники». Арендовать офис в таких помещениях можно от 600 рублей в месяц за кв. м в центре города (ул. Менделеевская, Дом науки и Техники – наиболее крупный в городе офисный центр с конференц-залами, ресторанами и магазином на первом этаже; был построен в 70-е гг.) до 200 рублей в месяц – на окраине.

Несколько индивидуальных офисов создается в 10 квартале – между роддомом, «Белым домом» и ул. Советской. Здесь расположены особняки ИТС, ПСБанка, ресторана «Ростик’с». Самые крупные офисные помещения принадлежат Сбербанку и Газпрому.

Строительство бизнес-центров, рассчитанных на множество арендаторов, ведется менее интенсивно. Готовится к вводу центр на Октябрьской ул., центр в 10 квартале (здесь уже расположилось представительство РЕСО и ресторан Гриль-Мастер).

Отводятся площади под офисные помещения на первых этажах жилых домов. В новостройках в центре города они снабжены современной оттелкой, оптоволоконными каналами, телефонными АТС. Стоимость аренды в них на 20-25% выше, чем в старых домах – 500-700 рублей за месяц.

Цены продажи офисных площадей: $1000-1200 за кв. м в центре Тулы до $250-300 за кв. м – на окраине.

Структура спроса

Компании с солидным имиджем (страховщики и банки) предпочитают выкупать или арендовать целые особняки в историческом центре города. Тульские девелоперы их расселяют, реконструируют и реализуют.

Большинство компаний строят офисы не сами, а покупают у местных собственников, так как при решении земельных вопросов напрямую с городом чревато возникновением множества дополнительных проблем.

Офисные центры

- Бизнес-центр «Инд-Гарник» (ул. Советская, 47) (общая площадь 6,5 тыс. кв.м). Девелопер - ООО «ЭСКОМ» (BridgeHead Company)

- Бизнес-центр на Красноармейском пр., 7

- Офисно-торговый комплекс на ул. Каминского, 31а (общая площадь 6,2 тыс. кв. м). Девелопер – «АРГО». Продается за 265 млн рублей.

- Торгово-офисный центр на ул. Каминского, 27 (общая площадь около 4 тыс. кв. м). Срок окончания строительства – III квартал 2007 г. Девелопер – ООО «Ниневия».


27 Марта 2007 07:51
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей