Кто покупает квартиры в Москве

Кто покупает квартиры в Москве Кто покупает квартиры в Москве
Цены на столичную недвижимость достигли заоблачных высот и позволить себе «улучшить жилищные условия» рядовые москвичи уже давно не могут. Столичные квартиры перестали быть чьм-то домом, они стали инструментом для вложения денег: шутка ли за 2006 г. их стоимость увеличилась на 50-80%. Кто же может позволить себе воспользоваться этим инструментом и кто готов потратить сотни долларов на покупку себе скромной квартирки в Москве? Ипотека наоборот По мнению аналитиков, основной причиной шокирующего ежегодного роста московских цен является превышение спроса над предложением. При этом одной из главных причин резкого подъема спроса на квартиры стала государственная поддержка ипотечного кредитования. При этом ипотека используется не только для решения жилищных проблем, но и для инвестирования. Арифметика проста: стоимость квартиры каждый месяц увеличивается на 2-4%, а кредит банки выдают под 10% годовых, кроме того квартиру можно сдать в аренду и расплачиватся по кредиту полученными деньгами. По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, количество заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в управление в 2006 г., превысило показатель 2005 г. в 1,75 раза: 47,3 тыс. регистрационных действий в сфере ипотеки и более 14,3 тыс. зарегистрированных договоров. Количество договоров участия в долевом строительстве, поступающих на госрегистрацию, увеличилось по сравнению с тем же периодом 2005 г. более чем в 12 раз (1772 заявления). Гости столицы Но рост цен привел к тому, что даже для покупки квартиры по ипотеке нужен огромный, по меркам среднестатистического москвича, доход. Так, двухкомнатная квартира в новом доме сейчас стоит около $400 тыс. Если взять в банке кредит на $380 тыс. на 20 лет, то ежемесячные выплаты по нему составят около $4200. И такой кредит выдадут, если доход семьи после налогообложения составляет не менее $7500 в месяц. Оказывается, как заявил первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, 70% квартир в строящихся коммерческих домах столицы покупают жители других регионов России. По данным аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости" за 2006 год, покупателей из регионов несколько меньше - 50% в сегменте первичного жилья. И если по рынку новостроек такой расклад можно считать условно постоянным, то в сегменте вторичной недвижимости отмечается тенденция постепенного сокращения доли москвичей среди покупателей (за год на 5%) и, соответственно, рост доли покупателей из области и других регионов России. Вот незадача… А говорят, что средние зарплаты по России около 8000 рублей. Правда, эксперты говорят, что дело не в том, что в регионах живут богатые люди. Просто наиболее богатые жители регионов используют московскую недвижимость как объект инвестирования. Привлекательность вложения средств в московскую недвижимость относительно финансового рынка стала очевидна. Показать доходность 40-50% годовых там могут только высокорисковые инструменты. Но этой точке зрения противоречит тот факт, что по статистике только 7% квартир в Москве считаются «инвестиционными». Директор отделения корпорации "БЕСТ-Недвижимость" на Рождественке Ольга Варакутина считает, что большинство покупателей столичной недвижимости - люди из других городов РФ, несколько лет снимающие квартиру в Москве. "Это профессионалы, которые имеют стабильный заработок и в определенный момент принимают решение о приобретении квартиры с привлечением ипотечных средств. Среди недавних покупателей такого рода нам запомнились работник IT-сферы из Воронежа и художница из Уфы, работающая в тату-салоне и специализирующаяся на пирсинге",-- говорит она. "Высокую активность продолжают проявлять труженики из нефте- и газодобывающих районов. При этом их бюджет заметно вырос, как правило, это не менее $500 тыс.". Руководитель департамента рекламы и связей с общественностью компании Blackwood Елена Розанова отмечает: "Значительная доля покупок приходится на регионалов, которые приобретают московскую недвижимость, во-первых, чтобы было где остановиться во время визитов в столицу, в том числе командировок, а во-вторых, вкладываясь таким образом в инвестиционно привлекательный инструмент. Очевидно, что среди них много людей из Тюменской области, в том числе Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого АО -- из мест, богатых нефтью", - говорит директор департамента вторичной недвижимости компании "Миэль-Недвижимость" Алексей Шленов. "В жилом комплексе 'Янтарный город' среди региональных покупателей преобладают жители Ханты-Мансийского автономного округа, их доля -- 13%. Всего жители Тюменской области составляют около 20% покупателей. Приобретали квартиры также жители Красноярского и Алтайского края, Республик Татарстан и Башкортостан, Ярославской, Смоленской, Кемеровской, Тульской и других областей",-- рассказывает Дмитрий Дементьев, заместитель коммерческого директора по новостройкам девелоперской компании "Сити-XXI век". По данным компании "Русский дом недвижимости", из реализованных ею в новостройках 80 квартир, жители Москвы приобрели 47, Подмосковья - 16, центральных регионов - 13, Сибири и Урала - 4. В домах второй очереди жилого квартала "Лазурный Блюз" среди покупателей из регионов были жители Санкт-Петербурга, Сургута, Астрахани, Брянска, Кемерово, Орла, Твери, Хабаровска, Черкесска, Сочи. Кроме гостей из регионов РФ и из СНГ московской недвижимостью интересуются иностранные компании. Крупные международные компании обеспечивают жильем экспатов, высококвалифицированных сотрудников своих московских офисов. По данным Blackwood, доля иностранцев в общем количестве покупателей столичной недвижимости - около 6%. О вкусах и предпочтениях По словам Дмитрия Дементьева, работа с региональными покупателями ничем не отличается от работы с москвичами, за исключением того, что сделки с первыми зачастую проводить проще. "При условии обращения к известному и проверенному застройщику и после получения всей необходимой информации об объекте региональные покупатели быстрее принимают решение. Покупатели, приезжающие из других регионов России или стран СНГ, нередко предпочитают приобрести жилье экономкласса в новостройках ближайшего Подмосковья, пренебрегая столичными хрущевками. Часть региональных покупателей, интересующихся сегментом экономкласса, предпочитает покупать панельное жилье, несмотря на то, что потребительские характеристики монолитных домов лучше. Типовые дома строятся быстрее, и для некоторых клиентов это обстоятельство перевешивает недостатки такого жилья", - считает он. Покупатели на рынке недвижимости в начале года традиционно активны, это связано, в частности, с тем, что крупные компании, подведя итоги деятельности за прошедший год, выдают бонусы топ-менеджерам и прочим сотрудникам. Но найти достойный вариант для вложения заработанных денег очень сложно. «Поэтому капиталы из регионов идут в Москву. Что же касается инвесторов - если они реализуют квартиры, то вновь окажутся перед выбором: куда вкладывать средства, заработанные на купле-продаже жилья. В связи с этим массового выхода инвестиционных квартир на рынок ожидать не стоит, поскольку серьезной альтернативы недвижимости как способа сохранения средств от инфляции практически нет»,- считает коммерческий директор девелоперской компании "Сити-XXI век" Андрей Блажко. О теперь о погоде… то есть о прогнозах «Москва остается не только главным мегаполисом России, но и одним из крупных мировых центров. Город будет привлекателен, в том числе и для региональных инвесторов. Сейчас наблюдается стабилизация цен и стагнация спроса. Сегодняшнюю ситуацию можно сравнить с 2004 годом, когда стоимость квадратного метра практически целый год оставались стабильной. Но тогда были одни условия, сейчас - другие. Значительный виток цен привел к формированию некоего отложенного спроса, который может вернуться на рынок примерно через полгода», - считает Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра компании "Миэль-Недвижимость". «Не стоит ожидать серьезного снижения цен, поскольку для этого отсутствуют объективные причины. Рынок ожидает стабильное и поступательное развитие при сохранении существующих цен на нефть», - уверен Андрей Блажко, коммерческий директор девелоперской компании "Сити-XXI век". «Процент так называемых инвестиционных квартир не так велик. Любая крупная девелоперская компания внимательно следит за тем, чтобы количество продаж "инвестиционных" квартир не превышало 15% общего объема. Эта цифра не является критичной, и уход с рынка частных инвесторов не способен обвалить цены. При этом стоит учитывать два важных фактора. Первое - московская недвижимость является самым надежным способом сохранения и легализации средств, накопленных россиянами за 15 лет существования капитализма в нашей стране. Второе - если частные инвесторы уйдут, их место быстро займут люди, покупающие квартиру для проживания, так как спрос на московскую недвижимость до сих пор значительно превышает предложение. Если вспомнить кризис 1998 года, то цены на рынке недвижимости упали только в два раза, тогда как в других отраслях - в четыре. При этом продажи квартир возобновились уже через три месяца, а, скажем, импортные продукты питания не продавались в магазинах еще полгода. Однако важно отметить, что длительной стагнации цен в ближайшем будущем не предвидится. Рынок недвижимости будет расти в соответствии с темпами роста российской экономики, а рост цен будет как минимум покрывать инфляцию», - рассказал журналу «Деньги» Дмитрий Луценко, член совета директоров Mirax Group. «Текущий анализ московского рынка недвижимости позволяет говорить о более тщательной сегментации. Это вполне логично для рынка, который начал стабилизироваться, пережив очередной виток развития. При текущем объеме предложения клиент может спокойнее выбирать жилье, отвечающее его предпочтениям и финансовым возможностям. Спрос никуда не денется - качественное монолитное и кирпичное жилье бизнес- и элитного класса будет стабильно дорожать, хотя и не так стремительно, как в прошлом году. При этом в секторе типового панельного жилья рост может быть существенно меньше, хотя говорить о значительной коррекции даже в сегменте "плохой панели" пока не приходится», - уверена Лидия Гречина, директор по маркетингу корпорации "ИНКОМ-Недвижимость".

12 Апреля 2007 12:22
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей