Мазаев: «70% россиян как не могли, так и не смогут купить жилье»

Мазаев: «70% россиян как не могли, ... Мазаев: «70% россиян как не могли, ...

На вопрос, может ли строительный комплекс Свердловской области решить проблему нехватки жилья и будет ли жилье действительно доступным ответил журналу "Губернский" первый заместитель министра строительства и ЖКХ, главный архитектор Свердловской области Григорий Мазаев.

О«Доступном жилье»

В национальном проекте нигде не прописано, что каждый должен иметь возможность приобрести жилье к 2010 г. Там записано: увеличить с 9 до 30% долю людей, которые смогут самостоятельно, я подчеркиваю, самостоятельно, с использованием кредитных механизмов, приобрести жилье к 2010 г. Остальные 70% как не могли его приобрести, так не смогут и в 2010 году. Доступное жилье — это значит, что есть механизмы, которые сделают его доступным. Никто не собирается раздавать квартиры бесплатно.

Правительством области выделено 150 млн рублей на развитие ипотеки. На что направлены эти средства?

В основном - на вторичный рынок недвижимости. Потому что банки неохотно дают ипотечные кредиты под долевое строительство, только под конкретное жилье, а это вторичное жилье. Из этой ситуации надо искать выход. К примеру, ипотечные агентства сами могут выступать в качестве застройщика и вкладывать деньги в строительство жилых домов.

Другой вариант — направить деньги стабилизационного фонда на строительство социального жилья. Государство вполне может построить дома и сдавать их гражданам по программе социального найма. Только квартплата должна выплачиваться не некой частной управляющей компании, а государству.

Недавно в Думе обсуждался вопрос о том, чтобы деньги стабфонда направить на строительство дорог. С моей точки зрения, это сделать нельзя. От вложенных в дороги денег не будет обратной отдачи, если не сделать автодороги в России платными. А вот жилье как раз та сфера, где можно получить возобновляемые финансовые ресурсы для государства.

О застройке Березовского

Проектное предложение разработано до 2025 года, по нему предполагается создать полноценную часть города с жилыми домами, инфраструктурой, досуговой и промышленной зонами. Уже сегодня Березовский прирастает новыми жителями за счет миграции. Здесь есть чистая питьевая вода из крана, воздух, которым можно дышать без опаски, лес рядом с домом. И при этом непосредственная близость к мегаполису: в центр Екатеринбурга можно доехать за 20—25 минут. А в проекте предлагается построить еще две транспортные магистрали, связывающие новый район и Екатеринбург. Сегодня есть три выезда из Березовского, после реализации генерального плана развития их будет шесть.

Проектируемая территория находится между Ново-Свердловской ТЭЦ и городом Березовским. Район рассчитан почти на 4 млн кв. метров жилой площади для 80 тыс. жителей. Жилая зона займет около 1 300 га. Проект предполагает развитие этой территории как нового административного района Березовского с последующим изменением городской черты.

Мы занимаемся этим районом с июня и пока решаем стратегические задачи: как создать планировочную систему, как обеспечить водо- и теплоснабжение, канализование, как изменить зону наблюдения Белоярской атомной электростанции и так далее. Ближайшие полгода уйдут на подготовку необходимой проектной документации и утверждение в 2007 году генплана Березовского, после чего начнется поиск инвесторов и освоение этих территорий.

Проектное предложение предусматривает строительство жилых домов в основном средней этажности. Примерно 1 800 тыс. кв. метров жилья секционного типа в 3-4 этажа, 2-, 3-этажных блокированных домов площадью 700 тыс. кв. метров и 1 200 тыс. кв. метров усадебного жилья. И среднеэтажное, и усадебное жилье может быть как эконом-класса, так и бизнес-класса или элитным. Сколько какого пока трудно сказать.

Известно, что секционные и блокированные жилые дома разместятся в центральной части района, формируя центр и главные улицы. Усадебное жилье будет максимально приближено к лесным массивам и удалено от основных транспортных магистралей. В центральной части района и вдоль проектируемой главной улицы, соединяющей Березовский и новый район, разместятся крупные общественно-торговые центры, магазины, предприятия общественного питания, спортивно-развлекательные комплексы. Также предусмотрено размещение центров культурно-бытового обслуживания, общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений.

Этот проект отличается от проекта района «Академический» большим разнообразием жилья. В «Академическом» в основном предусмотрена многоэтажная застройка, а в этом районе — смешанная. Но я бы не хотел их сравнивать и говорить о конкуренции, потому что нам надо вдвое увеличить объем жилого фонда, чтобы выйти на европейскую норму обеспеченности жильем. Поэтому мы и занимаемся застройкой таких крупных территорий.

Конечно, финансовые инструменты реализации никуда не денутся, будут задействованы разные кредитные механизмы, в том числе ипотека.

Как избежать ажиотажа вокруг квартир на рынке?

Этот вопрос — к риэлторам, которые перепродают жилье. Именно ОНИ поднимают на него цены, а не строители. Сегодня рыночная цена жилья не соответствует его себестоимости. Но это же бизнес. Мы хотели, чтобы наша экономика стала рыночной, мы ее получили, а теперь удивляемся, почему цены растут. Если есть покупатели, готовые платить 60 тысяч рублей за квадратный метp, разумеется, никто не будет снижать цену до десяти тысяч. В Екатеринбурге квартиры раскупаются на начальных стадиях строительства домов.

Только резкое увеличение объемов строительства приведет к снижению стоимости квадратного метра. Но стремительный рост обеспечить невозможно в принципе. Свердловская область стабильно наращивает ежегодные объемы строительства на 15%. Это вдвое выше, чем в целом по России, но все равно это лишь 15%, а не 500 и даже не 150. В то же время доля ипотечных кредитов растет на 200% ежегодно. За первые шесть месяцев 2006 года выдано больше ипотечных кредитов, чем за весь прошлый год. То есть темпы роста колоссальные, объем денежных средств, предназначенных для приобретения жилья, увеличивается значительно быстрее, чем строится само жилье. Кроме того, увеличиваются цены на электроэнергию, металл, цемент и так далее. Результат один — рост стоимости квадратного метра.


12 Апреля 2007 11:34
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей