Законодательство в части налогообложения закрытых фондов недвижимости

Законодательство в части налогообло... Законодательство в части налогообло...
Законодательство в части налогообложения закрытых фондов недвижимости требует доработки и уточнений Из средств закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости может быть уплачен только НДС, уплата налога на имущество и земельного налога возложена на пайщиков. Это мнение было высказано в ходе интернет-конференции «Закрытые фонды недвижимости - уникальные возможности», которая 3 октября прошла на сайте www.investfunds.ru. В интернет-конференции в качестве экспертов приняли участие представители Агентства инвестиционного проектирования (IMAC). В ходе конференции они ответили на вопросы посетителей сайта о правовых и финансовых аспектах деятельности закрытых фондов недвижимости на российском рынке. Одним из первых вопросов, заданных в ходе интернет-конференции, стал вопрос о налоговых преимуществах, которые ПИФ может предложить инвесторам. Отвечая на этот вопрос, Андрей Богданов, руководитель юридического управления IMAC, ответил что: «Если при обычном инвестировании, налогообложение происходит, во-первых, на уровне лица, через который осуществляются инвестиции (на стадии осуществления им деятельности и получения дохода) и, во-вторых, на уровне инвестора - на стадии извлечения инвестиций или получения дохода от посредника, то при использовании ПИФа, который юридическим лицом не является (то есть налоги на прибыль не платит), доход, поступающий в фонд, не уменьшается на сумму налога, перед тем как будет реинвестирован». Таким образом, по его словам, образуется так называемый «отложенный» налог, который уплачивается пайщиком при погашении пая. Сэкономленные на налогообложении денежные средства остаются в фонде и могут быть инвестированы. Отвечая на вопросы, касающиеся налогообложения ПИФов, эксперты отметили, что сам ПИФ не может являться плательщиком налогов, так как не является ни физическим, ни юридическим лицом. Единственным налогом, который уплачивается из имущества фонда, согласно мнению Оксаны Секретаревой, ведущего юриста IMAC, является «НДС по операциям с имуществом фонда». Уплата данного налога производится управляющей компанией из средств ПИФа, в то время как уплата налога на имущество возложена, согласно статье 378 НК РФ, на пайщика. Однако уплата НДС сопряжена с рядом сложностей, в первую очередь, связанных с несовершенством законодательства. Одной из основных проблем, по мнению Андрея Богданова, заключается в том, что «законодательством не предусмотрен раздельный налоговый учет по операциям самой управляющей компании и по операциям ее фондов». Те не менее Андрей Богданов предлагает этой проблемы путем ведения раздельного учета по операциям самой управляющей компании и операциям каждого из её фондов совместно со специализированным депозитарием. Также, по мнению эксперта, все документы, связанные с операциями по имуществу, рекомендуется сопровождать комментарием, что они составлены в рамках доверительного управления конкретным фондом. С точки зрения экспертов, данные меры необходимо закрепить законодательно, тогда процесс уплаты НДС получит четкое описание и станет легко реализуемым действием. По словам экспертов, принявших участие в интернет-конференции, налог на имущество, переданное в закрытый фонд недвижимости, равно как и налог на земельные участки, должен оплачивать учредитель доверительного управления. При этом Андрей Богданов отметил, что согласно ст. 392 НК РФ: «Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности». Также возникает серьезный вопрос с биржевым обращением паев. Неопределенность связана с вопросом регистрации и перерегистрации прав собственности при операциях купли-продажи паев на бирже. Комментируя данную ситуацию, Андрей Богданов отметил, что она вызывает множество вопросов и не имеет однозначного и простого решения. Ответы экспертов позволили прояснить ряд «белых пятен» в вопросе налогообложения ЗПИФН. Также ими было отмечено, что необходима доработка законодательства в данной области. Полностью ознакомиться с материалами интернет-конференции можно по адресу: http://www.investfunds.ru/conference/index.phtml/params/action/conference/id/35

09 Октября 2006 00:00
Источник: investfunds.ru

Читайте также:





Архив новостей