Из арендатора в собственники

Из арендатора в собственники Из арендатора в собственники

Спрос на офисы стабильно растет и, как считают аналитики рынка, будет расти и дальше, но арендаторы не спешат приобретать офисы в собственность, в том числе и за счет кредитов.

«Всегда на рынке были востребованы небольшие помещения класса Б и С в диапазоне от 50 до 150 кв. м. Их основными покупатели – представители мелкого и среднего бизнеса, у которых по мере развития и расширения собственного дела, как правило, и появляется желание оформить в собственность арендуемое помещение, если оно его полностью устраивает», – считает Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости.

По данным BusinessVision, большинство компаний предпочитает арендовать офисы: из 808 компаний, принявших участие в исследовании рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, только 16% оказались собственниками офисных помещений, из них 22% купили офисную недвижимость по ставке $1500–2000 за кв. м, около 30% иностранных производственных компаний приобрели офисы по более низкой ставке, $700–1000 за кв. м. Доля компаний, купивших помещения по самым высоким ставкам (более $3000 за кв. м), максимальна в сегменте отечественных производственных предприятий (17%).

Аналитики уверены, что насыщение рынка коммерческой недвижимости произойдет не раньше 2009–2011 гг. По оценке «Экспресс-Обзора», из-за того, что ввод объектов в эксплуатацию обычно выходит за запланированные сроки сдачи (как по техническим причинам, так и в связи с нехваткой финансирования, а также из-за административных барьеров), насыщение произойдет позже.

Чтобы купить офис, необязательно извлекать свои средства из оборота: можно выбрать банк с оптимальными условиями кредитования. Но бизнесмены не спешат становиться заемщиками. «Большим препятствием для развития коммерческой ипотеки является непрозрачная бухгалтерия многих предпринимателей. Далеко не все предприниматели могут предоставить копии бухгалтерских балансов, заверенные налоговой инспекцией и отражающие истинную деятельность и обороты компании», – объясняет И.Радченко.

Кроме того, сама сделка по приобретению коммерческой недвижимости на кредитные средства должна быть «прозрачной»: цена по договору купли-продажи коммерческой недвижимости должна быть равна истинной цене сделки. В кредитовании физических лиц проблему решает залог: в случае неплатежей приобретаемая заемщиком квартира достается банку.

«В «Законе об ипотеке» отсутствует термин «нежилое помещение», что создает большие проблемы для кредитора в части оформления залогового обеспечения выданного кредита на покупку нежилого помещения. Закон не допускает оформления залога на коммерческую недвижимость одновременно с договором купли-продажи», – рассказала И.Радченко "РБК-Кредит".

Участники сделки вынуждены изобретать различные схемы для того, чтобы сделка по покупке в кредит нежилого помещения все-таки состоялась, - а это, согласитесь, также не способствует развитию рынка коммерческой недвижимости.


13 Апреля 2007 09:25
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей