Покупать квартиру на этапе строительства становиться все менее выгодно

Покупать квартиру на этапе строител... Покупать квартиру на этапе строител...
Сокращается разница между ценой квартир на этапе заложения фундамента дома и на момент сдачи дома в эксплуатацию. Дольщики-"инвесторы" постепенно покидают рынок. Если 2 года назад инвесторы, вложившиеся в строительство дома на нулевом этапе, к его окончанию получали 60—80% прибыли, то сейчас их доход не превышает 35—40%, при этом разница между ценами имеет тенденцию к сокращению. По оценкам экспертов, в ближайшем будущем она уменьшится до 20% от итоговой цены квартиры. Ситуация, как считают эксперты рынка, объясняется появлением новой группы игроков — банков и финансовых институтов. За счет увеличения застройщиками цены на первоначальном этапе, снижается доходность недвижимости на этапе ее сдачи в эксплуатацию. «Основной причиной роста начальных цен предложения является стремление девелоперов монополизировать возможность заработка на росте стоимости жилья по мере строительства», — рассказала директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Вера Лукина. Ранее из-за реализации квартир на начальных этапах и высокой активности частных инвесторов, выкупавших порядка 50% подобных квартир, девелоперы теряли до 60% прибыли с каждого второго квадратного метра наиболее привлекательных объектов. Возможность отыграть доходы появилась у девелоперов недавно - с приходом на рынок банковского капитала. Как утверждает управляющий партнер Delta Estate Елена Земцова, потенциальный объем рынка кредитования жилищного строительства составляет сейчас в Москве $3—4 млрд в год. А доля банковского капитала в новых проектах в среднем составляет 50% (2 года назад он вообще отсутствовал на этом рынке). «Если 2-3 года назад при начале строительства на долю средств граждан приходилось 70—80% общей стоимости проекта и на собственные средства девелопера — 20—30%, то сегодня на банковские кредиты приходится 30—70%, на собственные средства девелопера — те же 20—30%, а доля средств граждан снизилась до 0—40%», — сообщила Е.Земцова RBCdaily. Такому перераспределению средств способствовало вступление в силу ФЗ №214, обязывающего застройщиков начинать проект на собственные средства. Этому подходу благоприятствовало и снижение процента по кредитам с 18 до 11—12%. «У строителей появился удобный и быстрый доступ к недорогим ресурсам для финансирования строительства. Ведь зачем застройщикам нужно продавать квартиры на начальном этапе с дисконтом? С целью получить средства для завершения строительства объекта. А по мере увеличения банковского финансирования продажа квартир по заниженным ценам на этапе незавершенного строительства становится невыгодной», — заявил генеральный директор кредитного брокера «Фосборн Хоум» Василий Белов в интервью RBCdaily. «Застройщику выгоднее строить на кредитные деньги, чем продавать жилье на нулевой стадии по ценам, близким к себестоимости», — считает заместитель директора департамента реализации «МИАН-Девелопмент» Наталья Усова. При этом выгода сильно зависит от продолжительности срока сдачи: чем дольше строительство, тем больше денег уходит в банк в виде процентов по кредиту. Эксперты рынка считают, что этот фактор может привести к формированию тенденции по сокращению сроков строительства. Главное, чтобы не в ущерб качеству. Очевидной становится перспектива увеличения доли средств кредитных организаций на рынке новостроек. В Москве этому, кроме описанных выше факторов, будет способствовать новая форма инвестконтракта, разрабатываемая мэрией Москвы. По информации 1rre.ru, в ближайшее время администрация города планирует провести тендеры на определение уполномоченной организации, которая займется расчисткой площадок под строительство и снятием с них обременений. Такая схема работы, считают чиновники, позволит привлечь банковский капитал к программе реконструкции московских кварталов. Если сохранятся наметившиеся тенденции на рынке жилищного строительства через 1-2 года при плавном росте цен на 10—20% в год и средних сроках возведения жилья 1,5-2 года разница в ценах между проектом и готовым жильем, по прогнозам аналитиков, может сократиться до 15-20%. Руководитель исследовательского центра подразделения «МИЭЛЬ-Новостройки» Борис Флексер считает, что эта разница уже сейчас достигает в отдельных случаях 10—20%. «В она стабилизируется, дойдя до отметки 10—15%, но до нуля вряд ли опустится. Спрос на готовое жилье все-таки выше: там минимизированы риски незавершения строительства», - уверен он. Василий Белов из «Фосборн Хоум» смотрит на эту перспективу еще более оптимистично - разница в ценах вполне может свестись к нулю. «Мы движемся к цивилизованному рынку, а на Западе между проектируемыми и готовыми объектами разницы в цене практически нет», — уверен он.

23 Апреля 2007 09:25
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей