Народные приметы кризиса

Народные приметы кризиса Народные приметы кризиса
В сентябре нас буквально накрыло волной сообщений о надвигающемся кризисе рынка недвижимости. По тому, как внезапно общенациональные СМИ вдруг заговорили об этой проблеме (до этого их абсолютно не волновавшей), вывод напрашивается сам собой – госзаказ. Чуточку промахнувшись с нацпроектом «Доступное жилье», власти судорожно стали искать, за какую бы веревочку дернуть, чтобы квартиры подешевели. Теперь волна прошла. Население разговорам о скором кризисе не поверило – у него, населения, вообще есть устойчивость к «разводкам» со стороны властей. Был и коммунизм к 1980 году, и отдельная квартира к 2000-му, и полностью профессиональная армия к тому же 2000-му, и много прочего в том же духе. Квартиры продолжают дорожать – итогом сентября стал рост «всего» 4%. Это, конечно, гораздо скромнее, чем 10% в апреле, но все равно по меркам нормального рынка европейской страны как-то неприлично. У серьезных СМИ теперь другие темы – усмирение непокорного Тифлиса и, конечно, семейные проблемы очаровательной Настеньки Заворотнюк. Но от разговоров о кризисе осадок, как говорится, остался. И мы решили выяснить: какой он, кризис на рынке недвижимости? Первое обстоятельство, на которое обратила внимание Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город», – все кризисы на нашем рынке недвижимости всегда были обусловлены экономическими и политическими событиями. О дефолте 1998 года и последствиях вспоминать не будем – уже навязло на зубах. Но вспомним о терактах – взрывах домов в Москве осенью 1999 года и захвате «Норд-Оста» – от них моментально «ложилась на бок» аренда: этот сегмент вообще самый чуткий, быстро на все реагирующий. Люди прекращали квартиры сдавать, и рациональные соображения (после терактов всегда обостряется бдительность правоохранительных органов, усиливаются всевозможные проверки паспортного режима) перемешивались с субъективными – просто страшно пускать в свою квартиру посторонних. Правда, самые последние взрывы уже такого влияния не оказали: рынок реагировал вяло. Иммунитет, однако… Кроме того, на рынок всегда влияют выборы. Даже притом что они в последние годы стали весьма предсказуемыми, определенная интрига остается. Во-первых, какой-то процент вероятности, что все пойдет «не по резьбе», сохраняется всегда. А люди с деньгами к таким вещам в высшей степени чутки. А во-вторых, выборы – это еще и мощный вброс денег. Потрудившись в поте лица на заказчика, господа политтехнологи легко покупают себе квартиры. Вывод из этой ситуации очень простой: нужно внимательно следить за политической и экономической ситуацией. И тогда кризис можно предсказать. Зарубежные реалии Но, может быть, стоит посмотреть на зарубежный опыт? Тем более что на самом деле Россия повторяет путь, пройденный другими странами, под бесконечные разговоры о собственной самобытности. Вот, к примеру, Япония. Как рассказывает Елена Земцова, исполнительный директор компании Delta estate, в 80-е годы цены на японскую недвижимость стабильно росли на 8-12% в год, а после этого в 1990–95 годах рухнули на 60%. Причиной кризиса послужил «ипотечный пузырь», когда люди под влиянием ажиотажа брали банковские кредиты с целью удачного инвестирования. В итоге огромное количество заемщиков не смогли расплатиться по кредитам. Можно, конечно, сказать, что это наше возможное завтра, тем более что о «пузыре» на рынке потребительского кредитования тоже очень много разговоров, растет не только общая сумма выданных кредитов, но и объем просроченных выплат. Но не будем торопиться. Вспомним о том, что «коэффициент столичности» Москвы запределен – иными словами, ни в одной стране мира на один город не приходится столько функций, нигде нет такой гигантской концентрации власти и бизнеса. Как следствие, множество людей во всей России (да и СНГ тоже) искренне считают, что нигде, кроме как в Москве, жить нормально невозможно, и всеми силами сюда рвутся. Платежеспособный спрос на столичную недвижимость у нас обеспечивается силами всей страны… Также вряд ли можно считать серьезными разговоры о том, что цены достигли некоего «психологического предела». Каждый раз, когда рынок преодолевает отметку с тремя нулями ($2000 за метр, $3000, $4000), раздаются голоса: «Все, дороже быть не может, потому что не может быть никогда». Это, позвольте спросить, почему? Как человек, недавно отметивший 40-летие, я отлично помню конец 70-х годов и все 80-е. В советское время билет на трамвай стоил три копейки, а зарплата в 200 «рэ» считалась вполне приличной. Как изменился масштаб денег с тех пор? (Напомню, что в 1997 году у нас была деноминация, и нынешние тысячи – это по-старому миллионы). Что, цены остановились около какого-то «психологического предела»? Есть и еще один аспект – инвестиционный. Когда у людей становится денег больше, чем требуется на еду, появляется закономерное желание их куда-то выгодно вложить – а куда? Кроме московской недвижимости особенно и некуда. Фондовый рынок остается для многих не очень понятным инструментом, банкам народ не особенно доверяет. Тем более что все это «прозрачные» инструменты – они как на ладони видны тем же налоговым органам. Недвижимость же предлагает не только удобный и понятный инвестиционный инструмент, но и отработанные технологии «заметания следов»: в договоре пишем цену «по БТИ», собственником оформляем свою престарелую бабушку (тем более что по новым законам платить при наследовании не нужно), а налоговикам в случае повышенного интереса объясняем, что деньги на приобретение взяты из «личных накоплений». Хоть и шито белыми нитками, но придраться не к чему. Московская недвижимость, безусловно, дорога, однако, отмечает Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002», по сравнению с другими мировыми столицами ее все еще можно назвать недооцененной: у качественного жилья есть потенциал роста. Главный признак кризиса – исчезновение покупателя, т. е. спроса – нам пока явно не грозит. Так что все разговоры о предстоящем обвале цен будем считать пропагандистской работой. Единственное, что в состоянии нанести удар по рынку, – это уже упоминавшиеся политические и экономические потрясения. Но здесь, как говорят дети, против лома нет приема.

09 Октября 2006 00:00
Источник: sob.ru

Читайте также:





Архив новостей