Об ответственности собственника при продаже или приватизации недвижимости

Об ответственности собственника при... Об ответственности собственника при...

Интервью заместителя председателя Комитета Государственной думы РФ по собственности Дмитрия Саблина, инициатора внесения поправок в статью 31-ю закона о приватизации государственного и муниципального имущества.

Правда ли, что собственник может лишится недвижимости, в случае нарушения нового закона? Как поправки затрагивают права рядовых владельцев квартир?

У нас частная собственность защищена конституцией, и закон обратной силы не имеет. Данный же законопроект дает право государственным, муниципальным органам власти при продаже и приватизации имущества налагать определенные обязательства на покупателя.

Например, правительство города Санкт-Петербурга решило продать здание, и в договоре купли - продажи сразу закладывает условие: собственник здания обязан в такой-то срок провести реконструкцию здания по согласованию с Главным управлением архитектуры города. И если собственник не выполнил условия договора, правительство может на этом основании обратиться в суд, чтобы признать договор купли - продажи недействительным.

Квартир это никоим образом касаться не будет; это будет касаться больших зданий. Даже тем, кто купил недвижимость до вступления в силу закона, государство никаких требований предъявить не может. Даже если государственный орган продал недвижимость кому-то, но в договоре купли - продаже нет такой поправки, которая обязывала бы собственника к чему-то, то государственный орган тоже никаких претензий предъявить не сможет.

Это может быть сделано только в отношении тех объектов, зданий и сооружений, при продаже которых данный вопрос оговаривался. Например, вы покупаете недвижимость, но обязаны, допустим, часть крупного здания снести в соответствии с планом развития города, и построить новое, либо обязаны, скажем, это здание реконструировать.

В чем состоит суть поправок? Зачем они разработаны?

Зачастую у нас приватизация имущества сегодня тормозится; государство или муниципалитеты не продают тех или иных зданий или сооружений потому, что прежде чем их продавать, их нужно приводить в порядок. Закон позволит продавать многие здания, имеющие историческую или культурную ценность, он обяжет нового собственника привести данное здание в порядок. Самое главное - данный законопроект позволит государству, если вдруг собственник окажется нерадивым и не выполнит обязательств по договору, по решению суда выкупить здание и продать его другому собственнику.


07 Мая 2007 08:53
Источник: 1rre.ru

Читайте также:





Архив новостей