Кто заплатит за вид из окна

Кто заплатит за вид из окна Кто заплатит за вид из окна
Если открыть любой журнал или газету с объявлениями о продаже недвижимости, в каждом втором предложении фигурирует «хороший вид из окна». Мы решили разобраться, что же подразумевают продавцы под «хорошим видом» и как это влияет на стоимость квартиры. Вид из окна: Что такое «хорошо», а что такое «плохо»? Если открыть любой журнал или газету с объявлениями о продаже недвижимости, в каждом втором предложении фигурирует «хороший вид из окна». Понятие это весьма субъективно, а на Московском рынке недвижимости, характерными чертами которого является неоднородность и динамичное развитие, классифицировать вид особенно сложно. Мы решили разобраться, что же подразумевают продавцы под «хорошим видом», как это влияет на стоимость квартиры. Хороший – значит отличный. В сегменте дорогой недвижимости, по мнению специалистов, зависимость стоимости квартиры от открывающегося из нее вида особенно ярко выражена. Хорошими называются уникальные виды на церкви, исторический центр, зеленые зоны и водоемы. Поскольку элитное жилье отличается невысокой этажностью, лидером по дороговизне вида из окон являются пентхаусы. Цена за квартиру с панорамными видами на Храм Христа Спасителя может быть вдвое дороже соседней с видом в аккуратный зеленый двор. К плохим видам покупатели относят все, что не вошло в понятие «хороший». Для многих даже виды на вполне приличные окружающие дома или во внутренний двор уже являются неудачными. Уже не говоря о крышах и стенах соседних построек, парковки, стройку. При этом, если еще в прошлом году можно было говорить о существенном влиянии «плохого» вида на возможность выгодной продажи квартиры, то сложившаяся на сегодняшний день ситуация с дефицитом на рынке элитного жилья позволяет застройщикам успешно реализовывать любые квартиры, не теряя при этом в цене. Следствием становятся две тенденции: с одной стороны вид в этом секторе недвижимости несколько утрачивает свое былое значение, уступая место планировкам, инфраструктуре и расположению дома, с другой – видовые квартиры при такой плотной застройке центра становятся все более редкими, за счет чего постоянно растут в цене. Хороший – значит панорамный Дома бизнес-класса, в отличие от элитных, чаще всего строятся за пределами Садового кольца и имеют высокую этажность. Дифференциация цен по «видовому» признаку квартир тут тоже существует, но в существенно меньшей степени. В среднем можно говорить о 10%-30% увеличения стоимости рыночной цены квартиры за счет панорамного вида с высоких этажей. Таким образом, в этом сегменте рынка можно выделить зависимость стоимости квартиры от ее расположения. Чем выше – тем дороже. Пентхаусы и тут вне конкуренции. По мнению покупателей такого жилья хорошими могут оказаться и виды с нижних этажей на зеленые зоны, и панорамы на оживленные магистрали. Безусловными лидерами неудачных видов являются промышленные зоны, пустыри и свалки. Поскольку выбор недвижимости бизнес-класса больше, нежели в элитном сегменте, квартира с окнами на железную дорогу может потерять в цене. Но, опять же, учитывая стремительное развитие рынка, такая квартира все равно найдет своего хозяина. Хороший – значит не на свалку В категории жилья эконом-класса фактор вида уже почти не значим. Выбор квартиры определяется в первую очередь возможностями и потребностями покупателя. На первое место по значимости выходят планировка (особенно в случае первичного жилья), отделка, близость к метро, район, наличие мест для парковки. Если покупателя устроит все, кроме вида на свалку, скорее всего квартира будет приобретена. В период небывалого роста цен на недвижимость, по словам риэлторов за 1-2 дня реализовывались квартиры с видом на спальню соседа, при этом особенной наценки за вид на парк не было. Стоит ли переплачивать? При условии, что средняя цена за квадратный метр жилья достигла почти $4000, говорить, что покупатель готов переплачивать за вид из окна, особенно на рынке дешевой недвижимости, сложно. Но даже те, у кого есть возможность выбирать уже понимают, что при такой плотной застройке хороший панорамный вид сегодня всего через несколько месяцев может оказаться видом на стройку или новую транспортную магистраль. Например, только в престижном Западном округе столицы за первое полугодие этого года построено 647,1 тыс. кв.м. жилья. Поэтому никаких гарантий, что хороший вид из окна останется с покупателем на долгие годы быть не может. Безусловно, можно максимально себя обезопасить. В первую очередь имеет смысл выбирать дом, в окружении которого нет пятиэтажных домов, ветхих сооружений, промышленных предприятий, пустырей и неудачных дорожных развязок. Если Вы решились на приобретение жилья на этапе строительства, важно узнать план строительства, посмотреть проект дома, планы квартир. Это поможет свести к минимуму риск расположения квартиры «окна в окна» с соседней, вида на стройку соседнего корпуса или крыши гаражного комплекса. Несмотря на все усилия, многие жильцы потеряли удачные панорамные виды за счет активного строительства городской инфраструктуры. Одним из таких печальных примеров является строительство Краснопресненского проспекта на Северо-западе столицы. Именно поэтому риэлторские компании отмечают снижение значимости фактора вида из окна даже на элитном рынке. С другой стороны отмечается бум цен на пентхаусы с эксклюзивными видами в центре Москвы. Вид из окна, как и во все времена, остается хорошим дополнением к объекту недвижимости и, безусловно, положительно влияет на сроки ее реализации и стоимость. Лидерами среди хороших видов являются исторический центр, водоемы, лесные массивы и парковые зоны. Популярны также виды во двор и панорамные виды. К плохим вариантам можно отнести виды на свалки, пустыри, стройки, крыши и стены соседних домов, промышленные зоны, гаражные комплексы. Вряд ли что-то поменяется в представлениях покупателей о хорошем и плохом. Скорее всего, изменения коснутся значения фактора вида из окна при приобретении недвижимости в принципе. При этом влияние вида из окна на стоимость жилья в разных сегментах рынка будет по-прежнему существенно различаться.

09 Октября 2006 00:00
Источник: kvadroom.ru

Читайте также:





Архив новостей