Состояние рынка нежилой недвижимости в Кемерове

Состояние рынка нежилой недвижимост... Состояние рынка нежилой недвижимост...

Подводя итоги ушедшего года, 2006 год можно смело назвать годом динамичного развития рынка коммерческой недвижимости в столице Кузбасса, о чем говорят следующие факты:

На рынке было предложено и продано большое количество объектов коммерческой недвижимости разного профиля, выставляемой КУМИ городов и Кузбассфондом, а также земельных участков под права застройки и земельных участков в составе земельно-имущественных комплексов. Наибольшее количество объектов выставлялось в г. Кемерово через открытые аукционы.

Минимум в 2 раза увеличилось количество предложений о продаже коммерческой недвижимости на вторичном рынке Кузбасса. Увеличивается открытость рынка: доля объектов, обеспеченных полной информацией по площади, месторасположению, цене и профилю объекта в СМИ в начале 2007 выросла в 2 раза относительно начала 2006 года.

В Кемерове возросло количество СМИ, освещающих вопросы продажи коммерческой недвижимости, появились журналы «Актуальная недвижимость» и «Бизнес-недвижимость», в других изданиях появились специализированные разделы коммерческой недвижимости. Количество публикаций в Кузбасских СМИ, посвященных коммерческой недвижимости, выросло относительно 2005 года в несколько раз.

Значительная часть агентств недвижимости в Кемерово и в городах Кузбасса включила направление «Коммерческая недвижимость» в ключевые направления деятельности. При этом резкой смены лидеров за год не произошло.

Впервые за последние годы на рынке появилось много предложений об аренде коммерческой недвижимости всех категорий, размещаемых через СМИ, агентства, баннеры на улицах. Сроки поиска новых арендаторов постепенно увеличиваются. В крупных торговых и офисных центрах появились пустующие площади, а в СМИ объявления о продаже бутиков.

В новых крупных объектах коммерческой недвижимости большая часть площадей сдается в аренду, в то время как в последние годы недвижимость в основном продавалась.

Появились «зависшие» объекты нового строительства, имеющие трудности с продажей и эксплуатацией в силу ранее сделанных ошибок в области девелопмента и законодательства.

На рынке по-прежнему отсутствует экономическая обоснованность уровня цен. К услугам профессиональных оценщиков прибегает незначительная часть продавцов и покупателей. Главный двигатель спроса, по-прежнему, ажиотаж и стремление занять привлекательные площадки для последующего развития бизнеса или перепродажи.

В 2006-2007 годах при разработке крупных инвестиционных проектов в сфере торговой и офисной недвижимости крупными девелоперами к работе привлекались Московские и Питерские консалтинговые компании.

По предварительному прогнозу объем рынка коммерческой недвижимости в 2007 году вырастет минимум на 50% относительно объема 2006 года в количественном и денежном выражении, к концу 2007 года возможны изменения в принципах ценообразования на ставки аренды и продажи.

В ближайшие 3 года в Кемерове должны появиться около десяти новых Торговых центров, и столько же офисных центров.

В 2006-2007 году активно ведут себя на рынке Кемерова все три категории основных продавцов:

1. Государственные структуры, занимающиеся приватизацией: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово и Кузбассфонд

2. Частные компании, владеющие коммерческой недвижимостью

3. Девелоперы и строительные компании

По данным Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) г. Кемерово за 2004 год в городе было приватизировано муниципального имущества на сумму 246 млн. рублей – 41 объект, за 2005 год на сумму 646, 29 млн. рублей - 75 объектов. В 2006 году на торгах было продано 96 объектов на сумму 745,13 млн. рублей.

Наибольшая стоимость продажи 1 кв.м. КУМИ в 2005 году составила – 196,7 тыс. рублей, в 2006 году – 176,9 тыс. рублей. Средняя стоимость продажи за 1 кв.м. в 2006 году составила 29,54 тыс. рублей.

За март 2007 года КУМИ г. Кемерово было продано 12 объектов на общую сумму 107,67 млн. рублей. Самая крупная продажа: торговое помещение по адресу пр. Ленина, 117, общей площадью 1265,2 кв.м.. Его стоимость составила 98, 5 млн. рублей, при цене 1 кв.м. 77,85 тыс. рублей.

Анализ данных по объектам, выставляемым на продажу по всем сегментам рынка, позволяет более объективно говорить о динамике цен и тенденциях. Согласно исследованию, проведенному компанией «Бизнес-Аналитик Групп» за последний год:

1. Наблюдается значительный рост количества предложений по офисным, торговым и производственно-складским помещениям в г.Кемерово. Нежилые помещения представляют собой промежуточную категорию, т.к. отражают помещения с неопределенным назначением, смешанный тип помещений, например, торгово-складские или торгово-офисные, а также помещения, которые возможно перепрофилировать.

2. Показателен рост максимальных цен за объекты. Так, по административным зданиям максимальная цена 1 кв.м. за год выросла в 1,9 раза, по офисным помещениям в 2,3 раза, по производственно-складским в 2,9 раза, по торговым в 1,3 раза.

3. Минимальные цены значительно не увеличились, но и предложений по продаже производственно-складского помещения по цене 200 рублей за 1 кв.м. нет

4. Серьезный скачок за год сделали средние цены на административные, а также производственно-складские помещения, произошло увеличение больше чем в 2 раза.

5. Цены на нежилые, торговые и офисные помещения колеблются в зависимости от состава выставляемых объектов, но в целом, также увеличились на 10-20%.

По предварительному прогнозу компании «Бизнес-Аналитик Групп» объем рынка коммерческой недвижимости Кузбасса в 2007 году вырастет минимум на 50% относительно объема 2006 года в количественном и денежном выражении.

Активно развивается рынок продажи права аренды земельных участков, а также земельно-имущественных комплексов. В Кемерове за весну 2006-весну 2007 было выставлено на продажу более 110 земельно-имущественных комплексов. А КУМИ города продало права аренды 35 земельных участков, в том числе 18 под жилищное строительство.

Справка 1РРЕ.Ру: "Бизнес-Аналитик Групп" - частная компания, работает на рынке с 2003 года. Специализируется на управленческом консультировании и проведении системных внутренних и внешних исследований


25 Мая 2007 16:55
Источник: 1RRE.RU

Читайте также:





Архив новостей