Бизнес-центры Москвы

Бизнес-центры Москвы Бизнес-центры Москвы
Москва давно уже поделена на множество зон по самым разным признакам: территориальному, наличию промышленных зон, телефонным узлам… Самым известным является деление на административные округа и районы. Существует, однако, не менее актуальная разбивка Москвы на бизнес-зоны. Часть из них считается уже полностью сформированными, часть только ожидает будущей застройки. Деление и умножение В настоящий момент бизнес-зоны Москвы практически сформированы: это центр города в пределах Садового кольца, юго-запад Москвы, преимущественно вдоль Ленинского проспекта, проспекта Вернадского и Профсоюзной улицы, а также территория метро «Киевская» – Кутузовский проспект. Центр Москвы традиционно считается наиболее интересным в плане строительства престижных деловых центров класса А, а также более демократичного В-класса. Близость к Кремлю, набережные, историческая застройка, разработанная система подъездов – все это составляет неоспоримые преимущества старых районов. Серьезным толчком к развитию деловых зон послужила и московская программа по выведению промышленных зон из центра. Мощности, служившие для крупных предприятий, стали неплохо обеспечивать деловые центры. Практика последних лет показала, что формирование деловых зон в Москве происходит по двум основным сценариям. Первый – это искусственно создаваемые деловые зоны, второй – деловые зоны, сформировавшиеся естественным эволюционным путем. С этим схож и подход к созданию непосредственно офисных зданий. Так, новые проекты строительства зачастую являются офисами класса А и В, стихийно же возникающие офисы в зданиях НИИ, заводов и ведомственных учреждений обычно относят к С и D. Такой расклад вполне логичен: девелоперы предпочитают вкладывать средства, развивая элитные направления, чтобы получить от них хорошую стабильную прибыль. В свою очередь, развитие малого бизнеса само диктует условия выживания. Впрочем, в последнее время специалисты называют интересным также и инвестирование в офисы низкого класса, в которых ощущается серьезная потребность. Вкладываясь в ремонт, собственник может перевести офисы в более высокий разряд (например из класса D в класс C). Аренда по цене $300-500/кв. м в год сама по себе гарантированно обеспечит интерес к сдаваемым площадям. Тем не менее при существующем взлете цен на недвижимость последние несколько лет наблюдается тенденция к уменьшению доходности инвестирования в коммерческую недвижимость, что нередко связывают с привлечением иностранных инвестиций и активным участием зарубежных игроков на российском рынке. Амбициозные проекты Наиболее очевидным примером искусственно созданной деловой зоны Елена Шевчук, директор департамента коммерческой недвижимости GVA Soyer, считает территорию «Москва-Сити». Одной из основных целей формирования центра стала задача разгрузить основные транспортные магистрали и переместить значительную часть офисных и правительственных зданий из центра города. Строительство ММДЦ (Московского международного делового центра) ведется на Краснопресненской набережной, на территории общей площадью около 100 га. «Москву-Сити» называют самым крупным инвестиционным и строительным объектом не только в России, но и в Европе. Здесь применяются современные энергетические технологии, новые транспортные системы, архитектурные разработки. На проект возлагаются огромные надежды, в частности на то, что разработанные участки не только вырастут в цене, но и принесут доход в виде налоговых поступлений в казну. Город с помощью инвесторов развивает крупную не освоенную ранее территорию и выводит на рынок только в первой фазе проекта около 3 млн кв. м. 30 августа здесь была открыта новая станция метро – «Молодежная», которую, как и «Деловой Центр», отличает современный технологичный стиль. Не менее интересным примером искусственно созданной деловой зоны Елена Шевчук называет проект формирования Crocus City, расположенного в Мякининской пойме, непосредственно на МКАД: «Особенность этой зоны состоит в том, что она реализуется одним инвестором – Crocus Group. И именно профессионализм девелопера и качество реализации проекта создали имидж этой территории и сформировали спрос». Здесь будет освоено около 70 га земли, на которых планируется строительство 14 офисных зданий, вторая очередь выставочного центра площадью более 100 тыс. кв. м, торговый и развлекательный центр. Напомним, что здесь уже существуют и благополучно функционируют торговый и выставочный комплексы. Проектируемая же общая площадь новых строений составляет около 1 млн кв. м. Crocus City назван так неслучайно: «город в городе» претендует на беспрецедентность проекта. Crocus City Business Center, называемый владельцами «Манхэттеном в Москве», отсчитывает начало строительства с 2006 года. Повышенный интерес Однако кроме «революционного» формирования деловых зон при помощи амбициозного строительства существует и другой, естественный путь развития. Самым наглядным примером деловой зоны, сформировавшейся естественным эволюционным путем, является район Павелецкой площади. Первый объект в этой зоне – «Риверсайд Тауэрс» – был реализован в 1997 году известным международным девелопером – компанией «Энка». Как рассказывает Елена Шевчук, девелоперу удалось оценить не только осваиваемую площадку, но и высокий потенциал всего района. Это повлияло и на решение построить еще три офисных центра в этом же районе. Как и во многих других жизненных ситуациях, главное, что кто-то поверил в район, а дальше началось развитие. Инициатива развития района была подхвачена российскими девелоперами, которые и приступили к более масштабному освоению района не только в зоне Садового кольца, но и в районе промышленной застройки за Павелецким вокзалом. «Строительство, осуществленное «Энкой», практически преобразовало окружающую территорию и сформировало новый деловой район», – рассказывает Елена Шевчук. Через несколько лет район был полностью застроен бизнес-центрами классов А и В и сейчас представляет собой один из наиболее развитых деловых районов. Пример интересен тем, что внимание одного девелопера практически изменило облик города. Говорить о большей или меньшей перспективности того или иного типа развития бизнес-центров не приходится, ведь в конечном итоге каждый офисный центр находит своего потребителя. Очевидно другое: Москва уже сейчас может предложить большие площади под офисы, и количество деловых центров будет только увеличиваться, что позволит, наконец-то, удовлетворить любые запросы предпринимателей и владельцев собственных предприятий.

11 Октября 2006 00:00
Источник: sob.ru

Читайте также:





Архив новостей