Первичная недвижимость Москвы и Подмосковья в 2011 году продемонстрировала резкий спад

Рынок недвижимости Москвы и Подмоск... Рынок недвижимости Москвы и Подмоск...

Некоторое оживление на рынке первичной недвижимости, которое наблюдалось после кризиса 2008 года, естественным образом подошло к концу. 2011 год продемонстрировал падение количества вводимых новых объектов в Подмосковье почти на треть. Интерес желающих купить квартиру продолжает снижаться, цены не растут. Перемены, по словам аналитиков, ожидаются не ранее весны 2012 года.

Самым провальным оказался первый квартал 2011 года, когда площадь вводимых квартир в Подмосковье сократилась до 1082 тыс. кв. м., что почти на 30% меньше, чем в аналогичном периоде 2010 года.

Количество многоэтажных жилых домов, выставленных на продажу существенно сократилось и спад наблюдался в течение всего года.

Эксперты связывают такой резкий спад с тем, что проекты, начатые до кризиса, уже завершены и сданы, так как сроки строительства жилого дома составляют около двух лет. В сам же кризис никакие строительства не начинались, а те, которые начались после кризиса еще недостроены. Потому и образовалась такая «яма» в количестве сдающихся объектов.

Некоторые аналитики выделяют в качестве негативных факторов то, что еще не до конца восстановилось производство строительных материалов, инвестиционно-производственные связи, еще недостаточно накоплен объем свободного капитала для вложений в новые строительства.

Также отмечается, что несмотря на снижение предложения, не стоит ожидать роста цен, так как отложенный спрос, который был накоплен в течение кризиса, уже полностью реализован. В лучшем случае цены будут держаться на текущем уровне до весны 2012 года.

Многие застройщики для поддержания спроса не реализуют площади в жилых домах на ранних этапах строительства. Если ранее продажа будущих квартир начиналась еще с начала земляных работ на месте возводимого объекта, то сейчас застройщики приступают к реализации площадей только когда дом доведен хотя бы до 8-9 этажа, а все это время собирают заявки от потенциальных покупателей. Благодаря такому подходу, к моменту сдачи дома большинство квартир уже имеют потенциальных покупателей. Так застройщики пытаются создать искусственный ажиотаж, когда люди видят, что дом строится, но купить квартиру еще не могут.

В связи с запретом на строительство жилья в центре столицы и серьезные ограничения для других районов, многие строительные и инвестиционные компании начинают проявлять интерес к рынку области. Наблюдается очевидная тенденция «исхода» девелоперов из Москвы в область, что естественным образом «подстегнет» рынок первичного жилья в Подмосковье.

Также немаловажным является фактор сезонности, считают многие эксперты. С начала весны 2012 года девелоперы начнут возводить новые жилые комплексы, поскольку в это время года строительство обходится гораздо дешевле, нежели зимой.


25 Декабря 2011 14:53
Источник: 1RRE.ru

Читайте также:



Архив новостей