Как правильно сдать квартиру?

Как правильно сдать квартиру? Как правильно сдать квартиру?
Очень часто люди сдают свою квартиру самостоятельно или через знакомых. Но при этом, как правило, они не платят налогов государству (это незаконно), не имеют договора с квартиросъемщиком (это небезопасно), не имеют страховки на квартиру. Как известно, в такой схеме сдачи квартиры сильная зависимость от человеческого фактора. Клиент всегда нужен порядочный, аккуратный, честный. Грязь, испорченная сантехника, телевизор, неоплаченные счета и сбежавший задолжавший клиент - все это и другое не редкость. Очень часто возникают проблемы, связанные с выбиванием долгов из жильцов, с выселением квартиросъемщиков, жалобами соседей на поведение постояльцев и многим другим. Если вы самостоятельно занимаетесь сдачей жилого помещения, вам необходимо обязательно зарегистрироваться в налоговых органах, так как вы получаете от своей предпринимательской деятельности доход. Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо предоставить в налоговый орган по месту жительства следующие документы: 1.заявление установленной формы с фотографией 3 х 4 (бланк заявления должны выдать в налоговой инспекции); 2.документ, подтверждающий оплату вами сумм сбора за государственную регистрацию индивидуального предпринимателя. Сбор оплачивается один раз; 3.ксерокопию паспорта. После проведения государственной регистрации вам выдается свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя. Итак, в соответствии с действующим законодательством России частные лица, сдающие в аренду (наем) квартиры, иное недвижимое, а равно и движимое имущество, обязаны: - встать на учет в налоговой инспекции; - сдавать декларацию о доходах; - оплачивать подоходный налог с сумм, полученных от арендаторов имущества. Иногда лучше предоставить сдачу своего жилья профессионалам: 1.оформить договор поднайма в Администрации (жилое помещение предоставлено по договору социального найма); 2.обратиться в агентство недвижимости. Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке - ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома (блочный, кирпичный). Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму. Можно обзвонить подавших объявления в газеты, узнать стоимость квартир, аналогичных вашей, можно обратиться в агентства или к частным маклерам, можно поинтересоваться у своих знакомых, соседей, друзей, но ограничиваться данной информацией не стоит. Помните: цена квартиры складывается из непосредственно арендной платы и предоплаты. Если вы не хотите иметь проблем с государственными органами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог - 13% - будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего года. Сразу необходимо обратить внимание на то, что Налоговый кодекс РФ делит случаи получения денег от физических лиц и от юридических на две разные категории. Так, если вы получаете доходы от сдачи квартиры юридическому лицу, то есть организации, то именно это самое лицо должно следить за тем, платите вы налог или нет. Оно становится вашим налоговым агентом. То есть самостоятельно вычисляет суммы налога из причитающегося вам вознаграждения и направляет эти деньги в бюджет. Таким образом, при данном варианте всю ответственность за правильность уплаты налогов несет организация (ваш арендатор). В случае, если вы получаете деньги от физического лица, то должны самостоятельно отчитаться перед государством. После подачи налоговой декларации в налоговую инспекцию по месту жительства (а это происходит не позднее 15 июля каждого года) вам предстоит внести деньги в казну государства, то есть заплатить налоги, самостоятельно рассчитав подлежащие уплате суммы. Согласно действующему законодательству, человек, уличенный в неуплате налогов, может быть привлечен к административной или уголовной ответственности, а также наказан штрафом: заставят заплатить налоги и начисленные на них пени. Штраф может быть в размере 30% от суммы налога и по 10% за каждый месяц просрочки. Однако, если закон нарушен впервые, а ущерб возмещен, от уголовной ответственности частные лица освобождаются. Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку. Сначала нужно убедиться в его надежности и платежеспособности. Помните: всегда нужно общение. Но никогда не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету - только по телефону (услышав голос человека, гораздо проще составить какое-то впечатление о нем) или визуально (увидев, вы сразу определите, насколько он аккуратен). Любой договор призван дисциплинировать обе стороны. Каждый знает свои права и обязанности, и каждый понимает последствия тех или иных действий. Договор найма квартиры устанавливает отношения между хозяином жилья (он является наймодателем, или арендатором) и его квартирантами (нанимателями, или арендаторами). Основные моменты, которые отражаются в подобном договоре: срок аренды или найма, условия оплаты, права и обязанности сторон договора, условия расторжения и изменения договора. Перед заключением договора аренды (найма) заранее подготовьте необходимые бумаги: правоустанавливающие документы; письменное нотариально удостоверенное согласие всех собственников или совершеннолетних членов семьи. Договор аренды (найма) не подлежит обязательному нотариальному заверению. Но обычно, если срок действия договора превышает 11 месяцев, договор заверяют у нотариуса. Советуем вам заключить договор от 6 до 11 месяцев, а далее его пролонгировать (продлевать). Грамотно составленный и подписанный договор в суде будет иметь юридическую силу. Договор о найме жилья может быть зарегистрирован в органах юстиции.

11 Октября 2006 00:00
Источник: arhpress.ru

Читайте также:





Архив новостей