Землю в Пскове застройщики смогут получить только через торги

Землю в Пскове застройщики смогут п... Землю в Пскове застройщики смогут п...
В администрации области обсудили порядок выделения земельных участков под жилищное строительство в городе Пскове. В нем приняли участие губернатор Михаил Кузнецов, его заместители, руководители отраслевых комитетов, председатель областного Собрания депутатов Борис Полозов, представители законодательной и исполнительной власти Пскова, общественных и некоммерческих организаций, строительных предприятий, агентств по недвижимости, юристы, предприниматели. Столь пристальное внимание к данному вопросу объясняется изменением законодательства и резким сокращением инвестиционной привлекательности областного центра для строителей. В этом году в Пскове под возведение жилья было выделено только три площадки.Согласно новым правилам теперь участок земли застройщики могут получить только по конкурсу. Таково требование федерального закона. И местные законодатели изменили правила игры: организацией аукционов с этого года занимается не муниципалитет, а область, и последнюю подпись на документе ставит губернатор. Как отметил на круглом столе Михаил Кузнецов, это принципиальное решение, которое закрывает имеющиеся в законе лазейки и обеспечивает честные и равные права всех инвесторов, желающих вести в Пскове строительство. Кроме того продажа земли на аукционе должна значительно увеличить арендную плату, которая поступает в городскую казну. Однако в рамках круглого стола так и не удалось определить, почему же резко снизилось количество заявок на площадки под застройку. Все остались при своих мнениях. Председатель комитета по экономическому развитию и имущественным отношениям Вадим Петрухин, как и губернатор, считает, что главная причина в том, что город не предоставляет в положенный срок необходимые документы, и многие заявки отклоняет как нецелесообразные. А на аукцион выносятся либо маленькие площадки, либо расположенные в непрестижных районах города. По словам начальника управления строительства и архитектуры г. Пскова Юрия Носова, до сегодняшнего дня не было базы, по которой можно быстро и качественно оформлять земельные участки с их детальной проработкой. К тому же по ряду объектов требуется до 40 согласований с различными организациями, где порой на получение результата уходит месяц-полтора. Еще одна беда – недостаточное финансирование работ по оформлению площадок, так как возможности бюджета весьма ограничены. Как показали нынешние аукционы, стоимость земли под застройку без торгов была выше, а полученные от них в этом году средства составляют всего несколько десятков тысяч рублей. Как выяснилось на круглом столе, застройщики имеют серьезные претензии к новому закону, потому что в определенной части он противоречит федеральному. Например, фирма «Савва-Авто» уже пять месяцев защищает свои интересы в суде. Оказывается, проведение аукционов является обязательным только при строительстве жилья, а выделение земли под торговые и производственные объекты в переходный период, который продлен до 2010 года, может производиться по прежней схеме. Таким образом в «подвешенном» состоянии в городе оказалось 46 участков, на которые застройщики оформили весь пакет документов в конце прошлого года, затратив на это немалые деньги. Однако по новым правилам все эти площадки придется выставлять на торги. По словам президента группы компаний «Авто-Альянс» Алексея Севастьянова, он готов участвовать ждет в аукционе, которого ждет с января. Губернатор пообещал всем застройщикам вернуть потраченные на разработку документов средства: за них заплатят победители конкурса. А если он не состоится из-за отсутствия претендентов на земельный участок, ведь избытка инвесторов у нас пока не наблюдается? Михаил Кузнецов несколько раз на круглом столе подчеркнул, что иные варианты продажи земли, кроме аукционов, он рассматривать не будет. А чтобы решить возникшие проблемы, предложил муниципалитету, если там не справляются со своими обязанности, передать свои полномочия по оформлению документации на земельные участки вместе с финансированием субъекту Федерации и область покажет, как нужно работать.

12 Октября 2006 00:00
Источник: sterhmedia.ru




Архив новостей