Параллельные миры

Параллельные миры Параллельные миры
Рынок недвижимости и рынок ценных бумаг существовали как два «параллельных мира»: если и влияли друг на друга, то опосредованно. Однако с некоторых пор ситуация стала меняться: обозначились явные точки пересечения. Разобраться в ситуации мы попытались вместе с Михаилом Рызлейцевым, директором нижегородского филиала компании «БРОКЕРКРЕДИТСЕРВИС». Первым событием, побудившим два рынка к сближению, стало вступление в силу небезызвестного закона «О долевом строительстве». После этого многие столичные застройщики стали отказываться от привычных договоров инвестирования в пользу так называемой «вексельной схемы». Те, кто особенно интересуется темой недвижимости, наверняка уже знакомы с ней; для остальных же потребуется небольшая справка. По сути, «вексельная схема» для застройщика - это альтернативный способ привлечения денежных средств: клиент вносит деньги, покупая векселя строительной компании. Формально, вексель - это долговая расписка, согласно которой клиент дает застройщику деньги взаймы, а тот обязуется их вернуть через какое-то время. Но не деньгами, а новенькими квадратными метрами -в этом-то и состоит суть сделки. Помимо векселя, на руках клиента остается предварительный договор купли-продажи квартиры, который, по большому счету, ничего не гарантирует. Действительно, после завершения строительства застройщик может погасить вексель не квартирой, а деньгами по цене на момент выдачи векселя. Такое «вероломство» будет совершенно законным, но, к счастью, на практике пока не встречается. Когда дом достраивается, застройщик честно погашает вексель, одновременно заключив основной договор купли-продажи квартиры, который и является основой прав покупателя на недвижимость. Последуют ли примеру столичных компаний нижегородские застройщики? Пока не торопятся, хотя все предпосылки для этого налицо и выгода очевидна. Стоит отметить, что вексельной схемой московские застройщики не ограничились. Отныне представители строительной отрасли претендуют на роль серьезных игроков на рынке ценных бумаг. Недавно один из них стал собственником завода в Москве, выкупив 98% его акций. В планах компании - строительство на территории завода офисных площадей и жилья бизнес-класса. Нетрудно заметить, что и в Нижнем Новгороде есть подобного рода возможности. Сможет ли кто-то из застройщиков ими воспользоваться? «Когда застройщик решает выпускать ценные бумаги, он должен отдавать себе отчет, что это объемная и трудоемкая работа, - считает Михаил Рызлейцев. - Регистрируется эмиссия ценных бумаг и большой пакет документов во всех контролирующих органах и еще достаточно много разных вопросов решается. Кроме этого застройщику нужно иметь лицензию на выпуск ценных бумаг. Строительным компаниям вряд ли имеет смысл содержать штат профессиональных сотрудников -специалистов в области ценных бумаг, которые для этого еще бы и лицензию получили. Целесообразнее привлечь инвестиционную компанию - «анде-райдера», которая весь процесс организует».

12 Октября 2006 00:00
Источник: abm.r52.ru




Архив новостей