Московская земля - один из важнейших локомотивов экономики города

Московская земля - один из важнейши... Московская земля - один из важнейши...
Постановление правительства Москвы № 431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность», подписанное мэром Юрием Лужковым, – основополагающий для инвесторов и предпринимателей документ. Продажа земельных участков в собственность является новым этапом приватизации городской недвижимости. Теперь землю будут оформлять в частную собственность всем имеющим на то право, если только на земельный участок не наложены ограничения, обременения или он не исключен из оборота. Здания и сооружения вместе с землей, на которой они стоят, будут предъявлять единое целое, что многократно повышает капитализацию столичных предприятий. Это, безусловно, положительно скажется на экономическом развитии мегаполиса. Программа приватизации города Москвы, принятая еще в начале 90-х годов, не предусматривала (до принятия соответствующих федеральных законов) оформление земли под приватизированными предприятиями в частную собственность. Предпочтение отдавалось долгосрочной аренде. Однако в 2001 году вступил в силу Земельный кодекс РФ. Появилась концепция по управлению городским имуществом. В Постановлении «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность» описывается порядок приобретения (в том числе и покупки) земли физическими или юридическими лицами, которые являются собственниками зданий (помещений в зданиях) или сооружений, а также владеют участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Документ утверждает типовые формы договором купли-продажи земли, актов приема-передачи участков и определяет структуры правительства Москвы, ответственные за принятие решений и оформление всей необходимой документации. Техническое сопровождение сделок – подготовку необходимой документации, заключение договоров купли-продажи, подписание соответствующих актов и прочее – предписано вести Департаменту земельных ресурсов. Несомненно, новое постановление благоприятным образом отразится на рынке недвижимости и сделают инвестиции в него наиболее привлекательными и надежными, особенно для зарубежных инвесторов. Приватизируя землю, ее владельцы получают дополнительные гарантии того, что никто без их согласия не снесет здания, расположенные на участке, не сможет отобрать бесплатно их собственность. Кроме того, земля – это серьезный финансовый актив, который может выступать обеспечением при кредитовании, оформлении залога и других финансовых операциях. Стоимость земли, особенно в Москве, стабильно и неуклонно растет. СПРАВКА «ВМ» ДЕПАРТАМЕНТ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ МОСКВЫ: - осуществляет государственную политику в области земельных отношений и использования земельных ресурсов; - обеспечивает экономико-правовое регулирование землепользования в городе и контроль его реализации; - защищает права субъектов земельных отношений; - обеспечивает фискальные функции; - обеспечивает учет, регистрацию, оценку и эффективное использование земель, включая земельные участки и иные объекты недвижимости. ВИДЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ В МОСКВЕ: - краткосрочная аренда до 5 лет; - долгосрочная аренда до 49 лет; - безвозмездное срочное пользование (на срок не более чем один год); - право постоянного (бессрочного) пользования (для государственных и муниципальных учреждений); - частная собственность. Арендные отношения оформляются договорами аренды. ОСНОВНЫМИ ФОРМАМИ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ В МОСКВЕ ЯВЛЯЮТСЯ: - земельный налог; - арендная плата на землю; - единоразовый «стартовый» платеж за приобретение права досрочной аренды участка земли. ОСНОВНЫМИ ВИДАМИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ СДЕЛОК С ПРАВАМИ АРЕНДЫ И ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ЯВЛЯЮТСЯ: - залог права аренды (ипотека); - купля-продажа прав аренды; - внесение прав аренды земельного участка в уставной капитал предприятий; - субаренда земельного участка.

13 Октября 2006 14:44
Источник: vmdaily.ru

Читайте также:





Архив новостей