Приобретение жилья в "кредит"

Приобретение жилья в "кредит" Приобретение жилья в "кредит"
На рынке вторичного жилья в Сыктывкаре стоимость одного квадратного метра жилья колеблется от 29 до 45 тысяч рублей. Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM аналитик рынка недвижимости Вадим Бербен, эта стоимость складывается при средневзвешенной (по статистической терминологии - величина, определяемая с учётом нескольких влияющих факторов) более 40 тысяч рублей. Таким образом, цена на подавляющее большинство типов квартир перевалила не только психологическую для Сыктывкара - 30 тысяч рублей за квадратный метр, но и "запсихическую" ценовую планку. "С февраля месяца квартиры дорожали в среднем на 100 тысяч рублей в месяц. Сам по себе рост цен на жилую недвижимость вызван объективными факторами, основным из которых является широкомасштабное внедрение программы развития ипотечного кредитования населения как части национальной программы "Жильё". Поскольку федеральным правительством за счет средств стабилизационного фонда России были предоставлены реальные гарантии кредитным учреждениям, принимающим участие в данной программе (а на сегодняшний день это практически все банки, работающие с физическими лицами), денежные средства, до этого аккумулировавшиеся, но неохотно размещавшиеся из-за высоких рисков, хлынули на получивший "второе дыхание" рынок жилья, вовлекая в оборот и хранившиеся "в кубышках" средства населения. Добавились сюда и средства большого количества инвесторов, заинтересовавшихся активной динамикой и высокими темпами роста цен в этом сегменте рынка. А дальше всё понеслось, как снежный ком с горы: повышенный спрос при недостаточном предложении привёл к резкому скачку цен, который, в свою очередь, провоцирует рыночные ценовые спекуляции, в итоге подогревающие ажиотаж. Таким образом, при всей объективности процесса он имеет чётко выраженный субъективный характер. Решение (не быстрое, но результативное) - в приоритетном направлении кредитных средств на приобретение гражданами жилья на первичном рынке: строительство, создавая новые объекты, начнёт удовлетворять реальный спрос, не перетасовывая деньги внутри уже сформировавшегося объёма жилья. К сожалению, темпы нового строительства значительно ниже резко возникших финансово обеспеченных потребностей населения. Анализируя сегодняшние тенденции и потенциал рынка жилья, приходится констатировать, что в ближайшее время ситуация кардинально не изменится и цены на квартиры пока будут расти. Хочется, всё же, предостеречь доморощенных "игроков на повышение", что такие ценовые взлёты нередко заканчиваются крахом, поэтому обоснованным теперь уже может быть приобретение жилья с привлечением заёмных средств только с целью личного владения и проживания", - заявил ИА REGNUM профессиональный сыктывкарский риэлтер и аналитик рынка недвижимости Вадим Бербен.

18 Октября 2006 10:27
Источник: regnum.ru

Читайте также:





Архив новостей