Недвижимость для пайщика

Недвижимость для пайщика Недвижимость для пайщика
Когда цены на недвижимость за год удваиваются, трудно удержаться от инвестиций в квадратные метры. Но даже на однокомнатную квартиру в Москве сейчас нужно не менее 100 000 долларов. Единственная возможность для людей с меньшими активами - покупка паев ПИФов недвижимости. Инвестировать в недвижимость разрешено только закрытым паевым фондам (ЗПИФ). Закрытые паевые фонды недвижимости в отличие от открытых и интервальных ПИФов создаются на фиксированный срок, обычно не более 15 лет. Деньги в ЗПИФ, как правило, вкладывают в период формирования, а свою прибыль пайщики получают вместе с вложенным капиталом после ликвидации фонда. Стоимость паев такого фонда растет либо за счет роста цен на недвижимость (девелоперские), либо за счет ее сдачи в аренду (рентные). Возможен и смешанный вариант. Соблазнительный рост Всего сейчас сформировано и действуют более 100 ЗПИФов недвижимости. Одни зарабатывают на инвестициях в офисы, склады, торговые центры, другие - в строительство жилья. Именно этот сегмент рынка недвижимости был наиболее доходным в последнее время. Ведь стоимость городского жилья в этом году растет невиданными темпами. По данным старшего аналитика компании "Миэль-Недвижи-мость" Елены Логвиной, с начала года на вторичном рынке московского жилья цены выросли на 75,5%, а новостройки подорожали на 105%. В Северной столице цены на жилье уже выросли примерно на 70-80%. Благодаря этому, например, стоимость паев ЗПИФа "Арсагера -жилищное строительство", инвестирующего в жилье в Санкт-Петербурге, за первое полугодие 2006 г. увеличилась на 40%. А паи столичного фонда "Конкордия Авантаж" с начала года подорожали на 13%. Но эксперты уверены, что такими темпами цены расти уже не будут. "К концу года в Москве цены стабилизируются, и до середины следующего года жилье скорее всего дорожать не будет", - резюмирует руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко. А Лог-вина прогнозирует, что в следующем году московское жилье подорожает, но лишь на 5%. По мнению гендиректора консалтинговой компании "Финэкспертиза-Капитал" Владимира Маленко, на жилой недвижимости Санкт-Петербурга еще можно будет заработать до 30% годовых Такую же оценку дает Репченко из irn. ru. А начальник отдела маркетинга корпорации "Квартира.Ру" Юрий Кочетков отмечает, что в крупных городах Сибири и Дальнего Востока жилая недвижимость может подорожать еще больше - на 50-80%. Так что инвестиции в жилье в регионах страны по-прежнему сулят неплохие доходы. Впрочем, приостановка роста цен на недвижимость в столице - не повод сбрасывать со счетов ЗПИФы, инвестирующие в жилые объекты Москвы, Ведь их активы дорожают не только из-за роста общерыночных цен, но и по мере возведения жилых объектов. Генеральный директор УК "Регион Девелопмент" Валентина Волкова рассказывает, что в прошлом году эта "строительная премия" составила около 20%. Выбор невелик У инвесторов, которые хотят заработать на жилье с помощью закрытых ПИФов, не так много возможностей. Пока им доступны паи не более десятка ЗПИФов. Конечно, проще всего купить паи в момент формирования ЗПИФа. Но сейчас в стадии формирования находится лишь один "жилой" фонд - ЗПИФ "Центр нового строительства" (УК "Центральная управляющая компания"). Минимальная сумма инвестиций - 300 000 руб. Средства его пайщиков будут вложены в строительство жилья в Санкт-Петербурге. Паи ЗПИФа можно купить и во время дополнительного размещения паев. Например, с 27 октября по 9 ноября УК "Арсагера" планирует провести допэмиссию паев фонда "Арсагера - жилищное строительство" на сумму 1,2 млрд руб. "В это время можно будет купить любое количество паев на любую сумму. Ведь по закону управляющая компания не имеет права устанавливать ограничения по размеру инвестиций во время дополнительного размещения", - разъясняет зампред правления УК "Арсагера" Алексей Астапов. Запланированы допэмиссии паев и некоторых фондов, инвестирующих в московское жилье: ЗПИФ "Капитал Инвест -фонд недвижимости первый" (УК "Капитал Инвест"), ЗПИФ "Приват-Сквер" под управлением УК "Коллективные инвестиции", вкладывающий в строительство жилого комплекса "Приват-Сквер" в районе станции метро "Сокол", а также двух фондов - УК "НФГ Эссет Менеджмент" - "НФГ Фонд недвижимости Первый" и "НФГ Фонд недвижимости второй". А некоторые компании с помощью агентов поддерживают вторичный рынок паев, помогая покупателям и продавцам паев найти друг друга. Так, агенты компаний "КИТ Финанс" и "Капитал Инвест" продают и покупают паи ЗПИФов под управлением этих УК А "Конкордия - Эссет Менеджмент" принимает заявки на покупку паев и может подыскать продавца. Кроме того, паи некоторых других ЗПИФов недвижимости торгуются на ММВБ (см. таблицу). Например, паи фонда " КИТ - Российская жилая недвижимость" можно купить и у агента УК, и на бирже. "На бирже можно купить хоть один пай стоимостью около 1068 руб., а на внебиржевом рынке паи продадут только на сумму от 500 000 руб.", - разъясняет директор департамента по внешним связям инвестиционного банка "КИТ Финанс" Вадим Бараусов,

18 Октября 2006 10:55
Источник: upmonitor.ru

Читайте также:





Архив новостей